Visszaeső kereslet az üdülőingatlanok piacán is

Míg évekkel ezelőtt virágkorát élte a vízparti, házi fizetővendéglátás, addig mára ezen ingatlanok állapota nagyrészt leromlott, s a nagy alapterületű házakat magas áron kínálják eladásra.
Ma már nincs irigylésre méltó helyzetben az, aki a fizetővendéglátásra specializálódott, hiszen az ilyen jellegű házak iránt még a Balaton legfelkapottabb településein is alig van kereslet.

Ingatlanszakértők véleménye szerint az ilyen típusú házaknak 3 nagyobb hátránya is van, amik jelentős mértékben gátolják az értékesítési lehetőségeket: egyrészt a 30-40 évvel ezelőtt épült ingatlanok felújítása sok esetben nem történt meg, másrészt túl nagy alapterülettel rendelkeznek, ami jelentősen megnöveli a fenntartási költségeket, továbbá sok ingatlant túlárazva kínálnak tulajdonosaik, vásárló pedig szinte alig akad.

Sok ingatlanon nagyobb átalakítások lennének szükségesek ahhoz, hogy egy normál család számára ismét lakhatók legyenek, ugyanis az alaprajzok sokszor túlságosan széttagoltak.

Az ilyen típusú, 100 négyzetméternél nagyobb alapterületű ingatlanokat eladóik 20-50 millió forint közötti áron kínálják, függetlenül attól, hogy a ház milyen állapotú és elhelyezkedésű. Tapasztalatok alapján azonban elmondható, hogy az ingatlan állapota és a kínálati ár között nem mindig van szoros összefüggés, a kényszerértékesítések miatt az ingatlanok egy részéhez piaci ár alatt is hozzá lehet jutni. Siófok vonzáskörzetében családi házat már 22-23, ikerházat pedig 17-18 millió forintért is lehet kapni.
Az értékesíthetőségi lehetőségek tekintetében a balatoni ingatlanpiac két részre oszlik: a vízparthoz közeli házak a déli parton a jobb forgalomképességük miatt jobban értékesíthetők. Kereslet főként az olcsóbb ingatlanok iránt mutatkozik. A legkedvezőbb fekvésűek azok az ingatlanok, melyek közvetlenül a vízparton helyezkednek el és saját strandjuk is van.

A parttól távolabb lévő házak esetén alig akad érdeklődő, ugyanis a hatalmas kínálat miatt a vásárolni szándékozók inkább a part közelében válogatnak. Az árakat illetően azonban akár 15-20%-os különbség is lehet.

Hazánk egyéb üdülőterületein még rosszabb a helyzet. A Velencei-tó főként az egynapos kirándulók célpontja lett. A tó körüli ingatlanpiacon alig van némi mozgás. A válság óta a Tisza-tónál is lelassult az ingatlanpiac.

A felkapott wellness településeken lévő ingatlantulajdonosok azonban kevésbé panaszkodhatnak. A kereslet ugyan itt sem túl nagy, ám az apartmanok kiadása Hévízen, Zalakaroson és Bükfürdőn továbbra is működik, ugyanis sokan vannak, akik wellness élményekre vágynak, ám a hotelek 25-40 ezer forintos szobaárait sokallják.

Fizetővendéglátással foglalkozó személyek véleménye szerint mára alaposan megváltoztak az igények ebben a kategóriában is: az érdeklődők a minőséget keresik, a hoteleknél azonban alacsonyabb áron. A kimondottan erre a célra történő ingatlanépítés rendkívül kockázatos, ezért inkább érdemesebb egy vízparthoz közeli, viszonylag jó állapotú házat megvásárolni.

A mai ingatlanárak mellett az ország akármely nyaralóterületén kedvező áron lehet ingatlant venni fizetővendéglátás céljából, ám arra fel kell készülni, hogy a forgalom nagyon változó, ezért jobbára csak melléktevékenységként érdemes ezt választani.

Hasonló bejegyzések:

• Nőtt a garzonlakások iránti kereslet

• Bedőlt ingatlanok értékesítése: alacsony a kereslet

• Éledezni látszik az ingatlanpiac?

• Hogyan alakul a családi házak piaca 2010 tavaszán?

• Lakáshiány és áremelkedés várható az új lakóingatlanok piacán 2011-ben?

Ha tetszett a cikk oszd meg másokkal is!