Vegyük, vagy építsük a családi házat?

A rövid válasz az, hogy venni annak érdemes, aki el tudja fogadni a helyiségek meglévő elrendezését és nem riad vissza attól, hogy akár távoli helyekre költözzön; építkezni pedig annak, akinek speciális igényei vannak és elég pénze ahhoz, hogy azokat megvalósítsa.
A gazdasági válság okán beszűkült hitellehetőségek és a lelassult ingatlanpiac egyik hozadéka volt az, hogy mára főleg egyes szegmensekben nagyon alacsonyak lettek az ingatlanárak. Ez felveti azt a kérdést is, hogy jobban megéri-e készen vásárolni családi házat az alacsony árak miatt, vagy inkább az építkezés az olcsóbb.

A kérdés nagyon összetett, hiszen az ár nagyban függ attól, hogy hol lehet építkezni, hogy mennyi önerővel rendelkezünk és, hogy mennyi tudásunk, tapasztalatunk és időnk van egy esetleges építkezés levezénylésére, ellenőrzésére.

Például Budapesten az átlagos ár, amiért építtetni lehet egy házat, négyzetméterenként180 ezer forint körül alakul. Ennek oka az, hogy a fővárosban a kivitelezők jóval drágábban dolgoznak, mint vidéken. Maga a telek is sokkal drágább. Egy Budapesti családi ház árának majd felét teszi ki a telek, amire épült. Ha azonban van időnk rá, és energiánk, akkor szinte bárhol lehet találni olyan telket, amit messze a piaci ár alatt árulnak. A problémássá váló hitelek miatt ugyanis mindig lehet olyan ingatlant, lakást találni, amit a tulajdonos együttműködve a bankkal nagyon gyorsan, éppen ezért a piaci ár alatt akar értékesíteni.

Ezek a kedvező ajánlatok azonban főleg vidéken, kisebb településen és nem a nagyvárosokban találhatóak. Ráadásul a kistelepülések amúgy is elé kicsi ingatlanpiacára várhatóan még nyomottabb áron kerülnek majd az ingatlanok, mikor a kilakoltatási és árverési moratórium lejár. Ekkor ugyanis ezek a lakások nagy tömegeben megjelennek az ingatlanpiacon és még lejjebb viszik az amúgy sem magas árakat.

Ha valaki el tudja fogadni az igazi vidéki életet, azaz hajlandó kistelepülésre költözni, akkor akár 1-3 millió forintér is családi házhoz juthat. Ezek a házak természetesen nem biztosítanak nagy luxust a tulajdonosoknak, de jóval kevesebbe kerülnek, mintha ugyan ezt a házat valaki fel akarja építtetni.

Jelenleg is van olyan kistelepülés, ahol ötezer négyzetméteres telken álló hatvan négyzetméteres, felújításra szoruló házat egymillió forint alatt már meg lehet venni. Ennek azonban ára van. Nem csak az, hogy felújításra szorulnak ezek az ingatlanok, hanem az is, hogy gyakorlatilag mindenért autóba kell ülni. Sokszor ezeken a településeken nincs semmi. Munkába, orvoshoz, iskolába, bevásárolni el kell autózni egy közeli nagyobb településre, városba.

Ha valaki ezzel nem tud megbékülni, akkor annak marad az építkezés. Jól átgondolt szigorú költségvetéssel is lehet egész jó árban felépíteni egy házat. Az építkezés költségei szinte mindig meghaladják az előzetes kalkulációt. Ez ellen tenni nem sokat lehet, még úgy sem, ha valaki az utolsó szögről is pontos elszámolást vezet. Persze ha minden munkafázisra figyelünk és a kivitelezőt részletes és pontos beszámolóra kötelezzük, akkor mederben lehet tartani a költségeket. Egy korrekt kivitelező nagyon részletes és pontos költségvetéssel dolgozik.

Építkezésnél nagyon fontos szempont, hogy nem szabad spórolni a kivitelezésen. Garanciát kell kérni, és kerülni azokat a vállalkozásokat, akik nem bejelentett munkaerővel, esetleg feketén dolgoztatnak. Ha valaki a megfelelő kivitelezővel dolgoztatott, akkor a beköltözés után óhatatlanul felmerülő javításokat garanciában ki lehet javíttatni.

Hasonló bejegyzések:

• 5 millió forint alatt családi házat?

• Hogyan alakul a családi házak piaca 2010 tavaszán?

• Jó vagy rossz befektetés a lakásvásárlás?

• Garázsvásárlás vagy garázsbérlet?

• A fővárosi lakáshitelesek számára a vidéki jelenthet megoldást?

Ha tetszett a cikk oszd meg másokkal is!