A panellakások a válság legnagyobb vesztesei, a központi helyen lévő kisebb ingatlanok értéke stagnál, az újszerű lakások értéke sem csökkent – derült ki az Otthon Centrum felméréséből. Valkó Dávid a cég vezető elemzője összefoglaló képet ad a két év felmérésének fontosabb eredményeiről.


A nagymértékű kereslet- és árcsökkenés mellett fokozódó érdeklődés övezte az olcsóbb, központi helyen lévő ingatlanokat. Ezen kívül a készpénzes vásárlók felszaporodása figyelhető meg az elmúlt másfél évben az ingatlanpiacon. Az Otthon Centrum országos viszonylatban vizsgálta meg a válság hatásait és ezek területenkénti különbségeit. Két év távlatában – amelybe a 2008-as év válságtól nem sújtott fele is beletartozik – mintegy egyharmados keresletcsökkenés észlelhető.

A panellakások értékcsökkenése magyarázható a gépészet, szigetelés és a távfűtés elavultságával. Értékükből veszítettek továbbá a nagyméretű, rossz környéken fekvő, rossz állapotban lévő vagy belső elrendezésű lakások- tette hozzá Valkó Dávid.

Az értékcsökkenés okai között szerepel többek között az is, hogy a koncentrált területeken lévő (pl.: vidéki panellakótelepeken), minimális önerővel vásárolt lakásoktól a tulajdonosok megszabadulnának, így áron alul kívánják eladni őket.

Az új építésű lakások, melyek rendszerint néhány évesek, jó befektetésnek bizonyultak a válság előtti években. A válságot ezen kívül a központhoz közeli, városi környezetben lévő lakások élték túl, illetve a jó fekvésű telkek vagy magas nívójú családi házak sem vesztettek értékükből a válság évei alatt.

A kereslet csökkenése területenként eltérő, viszont a válság által kevésbé érintett vevőkörrel rendelkező budai kerületeknél a csökkenés mértéke átlag alatti. A vidéki városok tekintetében Győrött figyelhető meg átlag alatti csökkenés: 20-30 százalék. Kaposváron 40-50, Tatabányán 35-40 százalékos a visszaesés. A regionális eltérésnek több oka is lehet, például az általános gazdasági helyzet, a bankok hitelezési hajlandósága, az ingatlanállomány és természetesen a lakáskeresők fizetőképessége – összegezte Valkó Dávid.

Az utóbbi két évben jelentősen megnövekedett a készpénzes vásárlók száma. 2008-ban a vásárlók 30 százaléka meglévő hitel fedezetcseréjével vagy készpénzből vett lakást, idén ez az arány eléri a 70 százalékot. Ezen a téren is megfigyelhető a területi eltérés: Siófokon és környékén, illetve a II. és XII. kerületben 90 százalékra tehető a készpénzes vásárlók száma, míg a kelet-pesti agglomerációban 45-50 százalékos arány figyelhető meg.

Emellett a lakáskeresők igényeiket több tekintetben alább adták: alapterület, szobaszám, alacsonyabb ár, más típus, egyéb igények mellőzése.