Új adószabályok vonatkoznak az ingatlanok bérbeadóira

Egyre több manapság azoknak a száma, akik befektetési céllal vásárolnak ingatlant és azt bérbe adják. A bérleményekre is megnőtt a kereslet az utóbbi időben, hiszen sokan, akik hiteleiket fizetni nem tudták, arra kényszerültek, hogy alkásukat eladják és albérletbe kötözzenek. Így egyre több embert érint az az adóváltozás, ami a bérbe adott ingatlanok tulajdonosaira, a bérbeadókra vonatkozik 2011 január 1-től.

A személyi jövedelemadóról szóló törvény ez irányú rendelkezései utoljára tavaly augusztus 16.-án változtak meg. Most újabb változás következett be 2011 január 1-el. Mindkét változás segíti, egyszerűsíti a bérbeadást és az azzal kapcsolatos adózást.

A legújabb módosítás úgy rendelkezik, hogy az a magánszemély, aki ingatlanát bérbe adja, a módosítás értelmében a tevékenység az általános forgalmi adó, azaz az ÁFA alá esik. Nem kell feltétlenül számlát adni, elegendő a nyugta, vagy egyéb számviteli bizonylat. Ezt azonban minden esetben köteles kiállítani a bérleti díjról. Az előző módosítás már bevezette azt az egyszerűsítést, hogy aki kizárólag a bérbeadásból él, annak már nem kell ehhez a tevékenységhez adószámot igényelni, hanem elegendő a számlán, amit viszont köteles kibocsájtani, a neve mellett az adóazonosító jelét feltüntetni. Ez a könnyítés csak olyanokra vonatkozik, akik nem egyéni vállalkozók és az ingatlant magyar állampolgárnak adják ki. Azoknak, akik a korábbi szabályozás értelmében már rendelkeznek adószámmal, természetesen ezt az adószámot kell feltüntessék a bizonylaton.

A legújabb adóváltozás úgy rendelkezik, hogy azok a magánszemélyek, akik nem vállalkozóként folytatják a bérbeadói tevékenységet, úgy adóznak az ebből származó jövedelem után, hogy a jövedelem az összevont adóalap részét képezi és azon belül pedig az önálló tevékenységből származó jövedelem szabályai vonatkoznak rá. Így tehát már nem lehet választani, hogy ez a jövedelem önállóan adózzon.

Ha egy vállalkozás vesz bérbe ingatlant magánszemélytől, akkor a vállalkozásnak érdemes arra odafigyelni,hogy a kapott számlán a bruttó összeg szerepeljen, a más körülmények között levonható ÁFA nélkül.

A bevételhez kapcsolódóan költségelszámolásra is lehetőség van. Egyrészt lehetséges, hogy a bérbeadó a bérleti díj 10%-ának megfelelő költséget számoljon el. Ha úgy dönt, hogy tételes költségelszámolást választ, akkor a számlával igazolható tényleges költségeken felül még elszámolhat idő- és területarányosan értékcsökkenést is. Z időarányos és területarányos értékcsökkenés elszámolásának akkor van jelentősége, ha nem az egész épületet adja bérbe a bérbeadó, vagy a bérleti jogviszony nem a teljes adóévben áll fent. Régebben nem volt lehetőség arra, hogy értékcsökkenést számoljon fel a bérbeadó, ha az ingatlant három évvel azelőtt vásárolta, mielőtt a bérbeadási tevékenységét megkezdte. Az új szabályok szerint már ebben az esetben is el lehet számolni értékcsökkenést.

Hasonló bejegyzések:

• Lakóingatlan bérbeadása: adózási szabályok

• Pozitív kilátások a kiskereskedelmi ingatlanok piacán

• Balatoni ingatlanok negyedáron

• Eladatlan ingatlanok tömege a spanyol piacon

• Még mindig emelkedik a készpénzes vevők aránya

Ha tetszett a cikk oszd meg másokkal is!