Továbbra is kapós a garzonlakás

Milyen típusú lakás értékesíthető jelenleg a válság előttihez közeli áron? Kis alapterületű, belvárosi, gázfűtéses. A leszűkült lakáspiacnak vannak vesztesei és nyertesei egyaránt, a keresletcsökkenés, valamint az árak mérséklődése nem mondható általánosnak, az egyes településeken ugyanis akadnak kivételek.

A válság a használt lakáspiacot is érintette. A kereslet jelentősen visszaesett az egyre óvatosabbá váló pénzintézeteknek, valamint a még óvatosabb vevőknek köszönhetően. A hitelhez jutás feltételei a válság kezdete óta már némileg enyhültek, ám ez idő alatt a leendő adósok lettek körültekintőbbek: azok az igénylők, akik munkahelyüket nem érzik biztosnak, kivárnak, vagy csak kisebb összegű kölcsönt igényelnek. Emiatt lettek keresettebbek a kisebb alapterületű és alacsonyabb vételáron kínált lakások.

A válság időszaka előtt sokan úgy gondolkodtak, hogy a készpénzen kívül hitelből finanszírozzák a lakás vételárát. Jelenleg az új lakásokat illetően a vásárlók 70%-a készpénzzel fizet, korábban ez az arány a hitelből vásárlókat jellemezte.

Tapasztalatok alapján elmondható, hogy a válság előtti időszakhoz viszonyítva mintegy harmadával kevesebb lakás cserél gazdát. A kereslet körülbelül 20-50%-kal esett vissza. A pesti belvárosban és Budán a legkisebb a visszaesés, a legnagyobb pedig Tatabányán és Kaposváron. Az FHB lakásárindexe pedig azt mutatja, hogy vannak olyan magyarországi települések, ahol az elmúlt másfél évben egyetlen adásvétel sem történt, ezért itt nem lehet megbecsülni a lakások forgalmi értékét.

Idén várhatóan 9%-kal mérséklődnek majd a lakásárak, de lehetnek ettől lényegesen nagyobb eltérések is. Vannak olyan települések, ahol a vidéki lakótelepi lakásokat, melyeket alacsony önerő és nagyarány kölcsön segítségével vásároltak, most tömegesen értékesítik, így próbálnak szabadulni a havonta egyre nagyobb terhet jelentő fizetési kötelezettségtől. Túlkínálat esetén pedig ki lehet fogni áron aluli vételt is.

A panellakások piacán találkozhatunk a legnagyobb szélsőségekkel. A korszerűsített épületekben található lakások kezdenek olyan népszerűvé válni, mint a téglaépítésű vagy egyedi fűtéses ingatlanok. A panelpiac másik oldalán a felújításra váró ingatlanokat találjuk, melyek esetében két év alatt több millió forinttal mérséklődött az ingatlanok értéke. A panellakások piacát azonban éppen az olcsóság tartja mozgásban, hiszen többszobás lakások már akár 5-6 millió forintért is elérhetők.

A keresett lakástípusok közé a fővárosban a 20 millió forint alatti, újszerű, belvárosban lévő, közlekedés szempontjából kedvező fekvésű, ám csendes lakóingatlanok tartoznak. A külvárosi lakóházak is keresettek, de elsősorban a kedvező vétel reményében. A családi házak esetében jelentős mértékű árcsökkenés tapasztalható, létezik olyan ingatlan, melyet a válság előtti árnál 10 millió forinttal olcsóbban kínálnak jelenleg.

Vannak olyan lakások is, melyeket a válság nem érintett. A fővárosban ezek a magas presztízsű kerületekben találhatók, elsősorban garzonlakások, vidéki viszonylatban pedig nagyrészt belváros közeli téglalakásokról van szó.

Hasonló bejegyzések:

• Közeleg a lakáspiaci mélypont

• A budapesti agglomeráció lakáspiai helyzete

• A panellakások a keresettek?

• Éledezni látszik az ingatlanpiac?

• Ingatlanpiac: Mi történt 2009-ben?

Ha tetszett a cikk oszd meg másokkal is!