Szerkezetkész állapotban a VÁCI1

Jóllehet a főváros egyik legkedvezőbb fekvésű, mintegy 100 esztendővel ezelőtt épült és jelenleg a Világörökség részeként nyilvántartott épület már évek óta az Orco Property Group tulajdonában van, a tényleges építkezést csak egy éve kezdték meg. A felújítás azonban mára elérte a szerkezetkész állapotot, s az ingatlanberuházó véleménye szerint 11 hónap múlva elkészül hazánk legszebb üzletháza.

A fejlesztés, melynek fantázianeve VÁCI1 – bruttó 16 ezer négyzetméter alapterületű bevásárló egység, melyből 11 ezer négyzetméternyi terület adható bérbe. Ez azt jelenti, hogy mintegy 5 ezer négyzetméter a közös használatú terület, melyet a lehető legnagyobb mértékben közösségi térré kívánnak alakítani.

A cég vezérigazgatója úgy nyilatkozott, hogy a beruházás összege meghaladja a 60 millió eurót, továbbá az 50 euró/négyzetméter havi bérleti díjjal és a remélt 100 százalékos kihasználtsággal ki fogják tudni elégíteni a finanszírozói igényeket.

A bevásárlóközpont egyik bérlője Nagy-Britannia vezető áruházlánca, a Debenhams, amely mintegy 2000 négyzetméternyi területen nyitja meg üzletét. A bérlők között megtalálható a Pesti Jam étterem és music pub 1000 négyzetméter területtel, valamint a 215 négyzetméteren jelenlévő Szamos kávézó, cukrászda, csokoládé szalon. Az üzletlánc további bérlői között számos neves nemzetközi divat- és kiegészítő márkák is megtalálhatók.

A vezérigazgató elmondása szerint a VÁCI1 bérleti díj tekintetében a jövőben meg fogja előzni a jelenleg legdrágábbnak számító kereskedelmi helyet, az Andrássy utat, s a beruházás mintegy 200 euró/négyzetméter körüli árat is elérhet. Ez a bérleti díj sem lesz irreális, hiszen a Párizsra jellemző árszintnek ez csupán az ötöde és a boltok árai nyugaton és itthon azonosak.

Az új bevásárlóközpontban a bérlők közel 30-40 százaléka új belépőnek számít a hazai piacon, ami azt jelenti, hogy 30-40 százalékos arányban új márkák fognak megjelenni a VÁCI1-ben. Jelenleg az üzletközpont 60 százalékára van már bérlő, a maradék 40 százalék megtöltésére pedig még majdnem 10 hónap áll rendelkezésre.

A fenti ingatlanon kívül a cég tulajdonában van egy a Szervita téren található ingatlan is, mellyel kapcsolatban két elképzelés is felmerült: egyrészt a Zaha Hadid tervezésű óriáscsiga koncepció, jóllehet ehhez még nincs bérlő. A másik lehetőség szerint az ingatlan nem kerül lebontásra, hanem csupán felújításra, s B+ kategóriás irodaházként kívánják működtetni, megtartva a parkoló funkciót is.

Hasonló bejegyzések:

• Kik maradhatnak talpon az irodapiacon?

• Friss statisztikai adatok az iroda-bérbeadási piacról

• Irodapiac 2010

• Mérséklődtek az albérleti díjak a fővárosban

• Albérletet keres? Mire érdemes figyelni!

Ha tetszett a cikk oszd meg másokkal is!