Rossz elosztású ingatlanból is lehet értékes lakás

utolsó módosítás: 2011. január 22. szombat - (09:28)

A mai ingatlanpiaci ajánlatokat böngészve nagyon sok olyan lakást találhat a figyelmes szemlélő, aminek elosztása nem megfelelő, nem a mai igények szerinti, így azt tulajdonosa áron alul kénytelen eladni. Ha azonban az ember nyitottan áll a kérdéshez, akár milliókat is nyerhet az üzleten és nem utolsó sorban akár álomotthonná is alakíthatja azt.

Egy ember élete során maximum két-három alkalommal vásárol lakást, így persze szinte senki sem válik profivá a témában. Míg autót sokkal többször vásárolunk, addig lakást nagyon ritkán. Pedig bevett szokás, hogy használt autó vásárláskor az ember egy hozzáértővel, autószerelővel megy a kereskedőhöz, addig ez lakások esetében nem bevett szokás, pedig megéri. Ha valaki csak az első benyomásokra hagyatkozik, előfordulhat, hogy nem vesz meg egy olyan lakást, amit nagyon olcsón kínálnak épp a rossz beosztás miatt. A vevő, mikor megtekinti az ingatlant, ezzel a rossz beosztással szembesül és eláll a vételtől, holott egy szakártő szem megláthatja a lakásban a lehetőséget is.

Legtöbben érzelmi oldalról közelítenek új otthonuk megvásárlásához. Ez természetesen érthető, hiszen itt szeretnék kialakítani otthonukat, eltölteni a következő jó pár évet. Ezért sokszor előfordul, hogy az első megtekintésnél elvetnek lakásokat azért, mert annak adottságai nem egyeznek az elképzelésükkel. Pedig egy ilyen rosszul beosztott lakást a tulajdonosok is általában áron alul próbálnak eladni.

Egy rossz kialakítás akár milliókkal is csökkentheti a lakás árát. Annak ellenére, hogy egy ingatlan árát nem csak ez határoz meg, hanem a környezet, a fenntarthatóság, a környék közlekedése és sok egyéb körülmény. Sok olyan lakás van, aminek rossz kialakítása azért alakult ki, mert az államosított nagypolgári lakásokat rohammunkában, nem épp átgondolva, a lehető legegyszerűbben daraboltak fel évtizedekkel ezelőtt. Ezekre a hatalmas, egymásba nyíló szobák, kis területű vizesblokk és minimális méretű konyha jellemző, amikhez nemritkán még sötét, ablaktalan belső helyiségek és valójában sosem használt beugrók társulnak. Egy ilyen lakás értéke, még ha jó környéken is van elmarad a környék átlagától.

Kis befektetéssel azonban a legtöbb esetben ezen lehet változtatni. Ha vevőként nézzük a dolgot, akkor megéri, hiszen jó áron jutunk az ingatlanhoz és azt átalakítva már egy értékes lakást kaphatunk, aminek értéke milliókkal is nőhet akár. Ha pedig eladóként tekintünk egy ilyen lakásra, akkor is megéri az átalakítás, mert egy modern elrendezésű, világos, jól használható, a ami kor igényeinek megfelelő lakást sokkal drágábban lehet eladni.

Persze vannak olyan adottságok, amiken nem lehet változtatni, vagy csak indokolatlanul magas költségek mellett. Nem lehet, vagy nem érdemes például a főfalakba lévő nyílásokon változtatni, a tartófalakat áthelyezni, a kéményeket, vagy épületgépészeti átvezetőket áthelyezni. Viszont könnyen lehet úgy módosítani egy rossz beosztású ingatlanon, hogy a vizesblokkot és a válaszfalakat, vagy a válaszfalakban lévő nyílásokat áthelyezzük.

Egy ilyen átalakítás ára nagyon változó lehet. Négyzetméterenként 50 ezer forinttól, akár a 150 ezer forintig terjedhet a költség. Ám azt is érdemes figyelembe venni, hogy a költség nem a teljes lakásra vonatkozik, hiszen csak azokkal a részekkel kell számolni, ahol a tényleges átalakítás történik. Egy fal elbontása, vagy adott esetben egy kisebb átalakítás, egy nyílászáró áthelyezése, csak a lakás egy kis részét érinti. Nekünk csak ezekkel az „érintett négyzetméterekkel” kell számolni, mikor a költségeket kalkuláljuk.

Tehát, ahogy egy használt autó vásárlásakor az ember igénybe veszi egy autószerelő szakértelmét, úgy érdemes ilyen ingatlannál is igénybe venni egy tervezőmérnök szakértelmét. Milliókat is nyerhetünk általa. Hiszen egy tervező szeme meglátja az ingatlanban a lehetőséget is, nem csak az aktuális állapotot, ellentétben az egyszerű vásárlóval, aki csak abból indul ki, amit éppen lát és tapasztal.

Hasonló bejegyzések: