Pozitív kilátások a kiskereskedelmi ingatlanok piacán

Két hatás együttesen végre pozitív változásokat hozott a kiskereskedelmi ingatlanok piacán. Egyrészt a 2006 óta tartó kiskereskedelmi forgalom csökkenés 2010-re megállt. Másrészt a válság évei után 2010-ben a piac résztvevői is alkalmazkodtak a megváltozott körülményekhez. Részben csökkentek a bérleti díjak, részben pedig a kiadásra váró területek méretét is az igényekhez igazították a bérleti konstrukciókkal együtt. Ez együttesen azt jelenti, hogy 2011-re fellendülés várható a piacon.

A belföldi kereslet tavaly nyár óta folyamatosan növekszik a statisztika szerint. Bár 2010 ben még csak stagnálást mutat majd az összesítés, ám ez is pozitív fejlemény az eddigi, éveken át tartó zsugorodáshoz képest. Az éves forgalom a 2003-as szinten van. A kereskedők is sokkal körültekintőek és jobban vizsgálják, hogy az adott piac hány üzletet tud rentábilisen fenntartani. Azt is figyelik, hogy egy-egy új üzlet nyitása mennyi forgalmat vonhat el a meglévőktől. A már piacon lévő márkák azonban biztonságban érezhetik magukat, hiszen az elmúlt időszakban nem nagyon akart új márka piacra lépni.

Persze azért jelentkeztek, még ha kis számban is új márkák. Ilyenek például a Beeline és a Claire’s, a bizsukereskedők közül, vagy a Hard Rock Café, ami 2011-ben fog a piacra lépni. Már itt lévő láncok is fejlesztenek. Például a Müller is megnyitotta első fővárosi boltját, illetve a Starbucks is további öt üzlet megnyitását tervezi. Sok kereskedő csökkenti a boltok számát, vagy a méretét. Az ElectroWorld és a Pizza Hut is bezárások mellett döntött, de a Schlecker drogéria végleg kivonult a magyar piacról.
2010-ben csak kecés új kiskereskedelmi ingatlan került átadásra. A fővároson kívül csak Keszthelyen és Vácott adtak át jelentősebb kiskereskedelmi beruházást. Budapesten a Corvin Bevásárlóközpontot adták át. Jó jel azonban, hogy minden ilyen projekt több forgalmat bonyolított, mint amennyit előzőleg terveztek.

Idén a fővárosban négy nagyobb projektet adnak át a tervek szerint. Ezek a CET, a Váci1, az Europeum és a KÖKI Terminál. Vidéken az Árkád Szeged átadása várható.

A Váci utca és az Andrássy út továbbra is jól szerepel. Ennek az az oka, hogy ezen a területen a luxusmárkák vannak elsősorban jelen, amiknek forgalma a válság hatására sem esett vissza jelentősen. Bár itt is több kisebb kereskedő bezárt, ám a helyükre vannak újabb jelentkezők.

A gazdasági környezet továbbra sem kellően kiszámítható. Az SZJA csökkenés által okozott jövedelemnövekedés főleg a jobban keresők körében hoz majd további elkölthető pénzeket, ami viszont a drágább márkák piacán hoz még növekedést.
A régión belül Magyarország már kedvező kilátásokkal bír. A jövedelmek változását nézve egyre több az érdeklődő, hiszen számítanak a kiskereskedelmi fogyasztás növekedésére, és az átalakult piacon kedvezőek a bérleti feltételek is.

Új bevásárlóközpont fejlesztések 2013-14-re várhatóak. Addig a meglévő központok átalakításán, fejlesztésén lesz a hangsúly. Így próbálnak a tulajdonosok új bérlőket vonzani. Ehhez párosul várhatóan egy erőteljesebb marketing is, amiben nagyobb hangsúlyt kap a kapcsolattartás az ügyfelekkel, a meglévő bérlőkkel és a törzsvásárlók megtartása.

Hasonló bejegyzések:

• Kilátások az iroda- és kiskereskedelmi ingatlanpiacon?

• Mi a helyzet a kiskereskedelmi ingatlanpiacon?

• Csökkenő árak a dunántúli ipari ingatlanok piacán

• Szerkezetkész állapotban a VÁCI1

• Mennyire volt sikeres az idei év az ingatlanfejlesztők számára?

Ha tetszett a cikk oszd meg másokkal is!