Nő az árverezésre kerülő ingatlanok száma

A pénzintézetek által létrehozott mentőcsomagok hosszabb távon nem mérséklik az árverések számát. A problémát csak elodázzák, így várhatóan emelkedni fog az árverések száma.
A magyarországi követeléskezelő cégek a megszokottnál több ingatlan árverezésével számolnak 2010. év elején. A hazai követeléskezelők egyike az általa kiírt nyílt kényszerértékesítésen 194 db lakóingatlant kínál eladásra.

A magas szám elsősorban annak köszönhető, hogy az elmúlt havi ünnepek miatt kevesebb árverés volt. A bedőlt hitelekkel kapcsolatban ugyanis arról értesülhettünk nemrég, hogy az elmúlt időszakban egyre kevesebb hitelügylet esetén került sor árverésre, ami az állami kezességvállalás mellett nyújtott áthidaló hitelnek és a pénzintézetek által kínált pénzügyi megoldásoknak köszönhető.

Jelenleg a stagnálás átmeneti időszaka tart, ugyanis a PSZÁF jelentése szerint 2010-ben a hitelek terén kiemelkedő szintű kockázat még nem fog csökkenni. A munkanélküliség nő, így a hitelek nagyszámú bedőlésére is számítani kell, így az árverések tetőzése 2010. utolsó hónapjaiban, vagy még inkább jövőre várható. Ennek oka, hogy meglehetősen sok időbe telik, míg a kényszerértékesítés stádiumába ér egy ügylet. Ugyan a követeléskezelő cégek gyorsan végzik munkájukat, de egy bírósági eljárás esetén több mint egy évig tart a procedúra a hitelfelvevő felszólításától az árverésig. A rendelkezésére álló idő alatt az adósnak módjában áll a tartozás rendezése, amit általában meg is tesznek.

A végrehajtási ügyeknek csupán körülbelül a 10 százaléka jut el a tényleges árverésig, de ezeknek is csak a tizedét sikerül értékesíteni. Az árverezőházak esetén nagyobb az árverési arány, de általában itt is meg tudják oldani a problémát az adósok az esetek 35-40 százalékában még a licitálás előtt, így megszűnik az árverési eljárás. A probléma egyik megoldása lehet a lakóingatlan saját értékesítése, illetve lehetőség van az adott hitelezővel történő megegyezésre, ami jelenthet esetleges türelmi időt vagy részletfizetési lehetőséget.

A bajba jutott hitelesek helyzetén az illetékes önkormányzatok programja vagy adósságrendező kölcsön is segíthet. A hitelkiváltás esélye azonban nem sok, ha már az árverezés stádiumában tart a hitelügylet.

Hasonló bejegyzések:

• Áthidaló hitel a bajba jutott lakáshiteleseknek

• Ingatlan árverések: 12 ezer lakásra várhat ez a sors?

• Hitelpiac: Mi várható 2010-ben?

• Ingatlanárverések sem mennek Romániában

• Vagyonadó: csökkenhet a vagyonosodási vizsgálatok száma

Ha tetszett a cikk oszd meg másokkal is!