Most éri meg spanyol ingatlant venni

Napjainkban még érdemes spanyolországi ingatlanba fektetni, ugyanis mélyponton vannak a spanyol ingatlanárak, a piac csak lassan kezd magára találni.Akik manapság a madridi repülőtérről a központ felé haladnak olyan házsorokat láthatnak, ahol a lakások vételára mintegy 30-50 százalékkal alacsonyabb a korábbinál.

Spanyolországban a lakáspiac 2010-ben még mindig romokban hever. Az utóbbi években is tapasztalható volt már a visszaesés, majd a teljes összeomlás. A beruházók is menekültek volna, de addig nem tudnak, míg a lakóparkok illetve part mentén lévő villasorok nem találnak gazdára.
A Münchenben tartott Expo Real vásáron kevés spanyol kiállítóval lehetett találkozni, ők is csupán arra voltak kíváncsiak, hogy jelenleg mi a helyzet a német, osztrák, francia vagy angol ingatlanpiacon. Természetesen az ottani ingatlanpiacokon is érezhető volt a visszaesés, ám gyorsabb volt a talpra állás is.

Spanyolországban kis mértékben növekedett a használt és új lakások értékesítési volumene, ugyanis 2010 első nyolc hónapjában mintegy 150 ezerre emelkedett, ami pozitívum a tavalyi 100 ezer darabos mélyponthoz viszonyítva.

Új projektek szinte alig indulnak, 2010-ben maximum 100 ezer új lakás kerül átadásra, ám az is növeli a kínálatot. A pénzintézetek azon vannak, hogy mihamarabb megszabaduljanak a beruházóktól visszavett lakóingatlanoktól. Ennek érdekében akár 20-30 százalékot is hajlandók engedni a vételárból. A legfrissebb adatok szerint a bankok mintegy 60 milliárd euró értékű lakóingatlannal rendelkeznek, ezt az óriási mértékű vagyont viszont nem könnyű egyszerre piacra dobni, hiszen az még inkább csökkentené az árakat.

A pénzintézetek helyzetét egy újabb szabályozás is megnehezíti: a kormány ugyanis megemelte a könyvekben tartott lakóingatlanok után kivetett teher mértékét. Ez az ingatlan értéke alapján kerül kiszabásra. Minél később sikerül értékesítenie a pénzintézetnek az ingatlant, annál nagyobb összegű plusz teher nehezedik rá: egy év után 10, három évet követően pedig 30 százalék a mérték.
Szakértők véleménye szerint a komoly vásárlási szándékkal rendelkező vevők – aki között magyarok is lehetnek – előrehozzák vásárlásaikat. A következő évekre tervezett vásárlások 1/3-a, esetleg 1/2-e akár még 2010-ben vagy a jövő év elején lezajlik. Ennek legkézenfekvőbb oka az, hogy nyomott áron meg lehet vásárolni most ezeket az ingatlanokat.

Hasonló bejegyzések:

• A devizahitelek megszüntetésének hatása a lakáspiacra

• Mélyponton az eladott új lakások száma

• Ingatlanpiac: Mi történt 2009-ben?

• Közeleg a lakáspiaci mélypont

• Mire ügyeljünk lakásvásárlás esetén!

Ha tetszett a cikk oszd meg másokkal is!