Módosult a társasházi törvény
utolsó módosítás: 2011. január 05. szerda - (05:00)Január elsejétől módosul a társasházak működését szabályozó törvény. Többek közt innentől lehetőség van arra, hogy a társasház közgyűlése megtiltsa a tevékenységet a nem lakás célját szolgáló helyiségben akkor, ha annak használója a helyiséget szerencsejáték céljára használja. Lehetőséget ad a jogszabály akkor is a nem lakáscélú helyiség használatának tiltására a közgyűlésnek, ha abban szexuális segédeszközöket, egyéb szexuális jellegű kereskedelmet, vagy szolgáltatást folytatnak.
Eddig is volt lehetőség arra, hogy a nem lakáscélú helyiségek használatát a társasház közgyűlése korlátozza úgy, hogy a szervezeti és a működési szabályzatban ezt lefektették. Ehhez képest most csak annyiban változik a helyzet, hogy akkor is lehet ezen a jogcímen a helyiség használatát korlátozni, ha ez nincs a szervezeti és a működési szabályzatban rögzítve. Ám ugyan úgy, mint ahogy a szervezeti és a működési szabályzat módosításához, ehhez is a társasház közgyűlésének döntése szükséges. Tudni kell azonban, hogy az új szabályozás nem visszamenőleges hatályú.
Az új törvény értelmében a társasház közgyűlése nem csak tiltó, de megengedő határozatot is hozhat a törvény hatálya alá eső esetekben. Ezeknek a határozatoknak mindenképpen tartalmazniuk kell a nem lakáscélú helyiségek használatából adódó zavaró tevékenység leírását és annak indoklását, hogy az mennyiben zavarja a lakhatás feltételeit az adott társasházban.
Fontos része az említett jogszabályváltozásnak, hogy az feljogosítja az önkormányzatokat arra, hogy egy adott területen, figyelembe véve városképi, vagy kereskedelmi szempontokat, meghatározza a módját, vagy feltételeit annak, hogy az említett lehetőséggel miként élhetnek a társasház lakói.
Másik fontos eleme a módosításnak, hogy immár nem hat, hanem három hónapos elmaradás után is be lehet jegyeztetnie jelzálogot a társasháznak azokra a lakásokra, amiknek tulajdonosai elmaradtak a közös költség fizetésével. Ez a rendelet ugyan reményt ad a társasházaknak arra, hogy a rövidebb időintervallum miatt a tulajdonosok talán jobban befizetik a közös költséget, ám látni kell, hogy az adott lakás értékesítése sem egyszerű, vagy kifizetődő. Egyrészt a pangó ingatlanpiacon, ahol amúgy is sok az eladatlan lakás, elég nehéz eladni, viszont a társasház addig nem jut a pénzéhez, amíg az értékesítés nem történik meg. Másrészt maga az eljárás is pénzbe kerül, tehát még nő is a társasház költsége az ingatlan értékesítéséig.
Hasonló bejegyzések:
Cimkék: ingatlanpiac, közgyűlés, önkormányzat, szerencsejáték, társasházMódosult a társasházi törvény bejegyzéshez 12 hozzászólás
Szóljon hozzá Ön is!
Utolsó hozzászólások
- Hedrich László: Tisztelt válaszadók! Kérdésem a következő:szükséges e a társasházaknál a pincefödém szigetelése amikor a téli hónapokba...
- Katalin: Lakásunk fele-fele arányban a tulajdonunk a férjemmel. Svájci frank alapú hitel van rajta 100%-ban. Elajándékozhatom-e a...
Archívum
Legújabb hirdetések
Ingatlanjog
- Eltartási szerződéssel szerzett ingatlan utáni szja fizetési kötelezettség
- Örökölt lakás utáni szja fizetési kötelezettség?
- Lakásvásárlás után eladott ingatlan következtében illeték visszaigénylés?
- Adófizetés ajándékba kapott ingatlan esetén?
- Ingatlan testvér részére történő ajándékozásával kapcsolatos költségek
2011. január 6. csütörtök | 12:13
Érdeklődnék,hogy az egy közös kazánnal üzemelő /35lakásos/
társasház kis, vagy nagy fogyasztó?
Ha lehetséges választ kérnék.
Köszönettel: Fórizs L.
2011. február 16. szerda | 14:53
Kérdezem!
Ha úgy vélem,hogy a Közös képviselő nem szabályosan
jár el tevékenysége során kinél tehető panasz a Közös képviselő
ellen.
Válaszát köszönöm.
2011. február 16. szerda | 18:25
Társasházunk közös kazzánnal üzemel 46 lakást lát el.
Kérdezem kis vagy nagy fogyaztónak számitunk?
Köszönettel Csóli Károly
2011. május 2. hétfő | 10:03
T. Cím!
Csak egyetlen kérdésem lenne. Egyemeletes plusz tetőtéri házban lakom. Utólagosan építettek ki külső liftet. Én földszinti lakó vagyok, kötelezhetnek-e arra hogy fizessek liftdíjat, ha igen mi szabályozza ezt, hol olvashatok utána. köszönöm
2011. július 21. csütörtök | 17:18
T Cím!
Szeretném megkérdezni, hogy milyen lehetőségem van lakásomhoz tartozó kizárólagos használatú padlásterem kiadására.
A társasház 4 lakásos és a szinten lévő szomszédomnak is szintén van ilyen területe de azt csaladja használja.
2011. július 21. csütörtök | 17:19
Válaszukat előre is köszönöm.
2011. július 22. péntek | 13:17
Kedves Imre!
Jogi kérdésekben kérem tegye fel kérdését ügyvédi iroda partnerünknek. Kérem kattintson ide és tegye fel kérdését.
2011. december 7. szerda | 16:21
Kérdezem!
Ha úgy vélem,hogy a Közös képviselő nem szabályosan
jár el tevékenysége során kinél tehető panasz a Közös képviselő
ellen.
Válaszát köszönöm.
2012. február 7. kedd | 12:37
Tisztelt Válaszadók!
Mit tehetek, ha a Társasházunkban abszolút igazságtalan a fűtéselszámolás. ( Saját kazánja van a háznak, nem távfűtésről van szó.)
Az azonos légköbméterű lakások között “többszörös” a különbség, én magam is 2xannyit fizetek, mint a felettem lakó, és megfagyok a lakásomban, mert annyira spórolok, de vannak ennél durvább különbségek is. sajnos a Közös Képviselő is érdekelt a mérés szerinti elszámolásban, mert a kazán közelében van a lakása és alig kell fűtenie. Mi, akik a fszt-en lakunk, mi fűtjük a fellettünk lévő lakásokat, illetve a “ravaszabbja”, aki kivárja, amíg a szomszédja, allatta, felette levő lakó kifűti az ő lakását is.
Várom a segítségüket.
Köszönöm, tisztelettel,
Molnár Andrea
2012. február 14. kedd | 13:25
Az lenne a kérdésem hogy egy 12 lakásos társasházba ha tetőtérbe épitést akar valaki tulajdonosok közül hány %-os hozzájárulás szükséges hogy megkapja az épitési engedélyt! köszönöm.
2012. április 4. szerda | 19:26
Szeretném megkérdezni, hogy ha a fűtés költségfelosztását egy lakó hibásnak találja, többszőr jelzi ezt a közös képviselő felé, hogy ellenőrizzék a mérőjét. Köteles-e a képviselő intézkedni. Hol lehet panaszt tenni a közös képviselőre nem megfelelő munkavégzés estén.
segítségüket előre köszönöm. Tisztelettel Pécsiné
2012. május 7. hétfő | 07:05
Tisztelt válaszadók!
Kérdésem a következő:szükséges e a társasházaknál a pincefödém szigetelése amikor a téli hónapokban (-17 foknál) +4 fok a pince hőmérséklete ?
Válaszukat előre is köszönöm
Tisztelettel Hedrich László Szombathely 2012.05.07