Mire ügyeljünk lakásvásárlás esetén!

Jó néhány évvel ezelőtt a lakáspiacot még túlkereslet jellemezte, azonban napjainkban több a lakását eladni kívánó, mint a vásárolni szándékozó ügyfél. A vásárlókért folytatott versengésben azonban számos trükk létezik, aminek nem szabad bedőlni.

Gyakran találkozni olyan apróhirdetéssel, mely a „lecsúszom róla” érzésre próbál hatni azzal a hirdetési szöveggel, miszerint már csupán néhány napig eladó az adott ingatlan. Az ilyen lakáshirdetések esetén általában megnövekszik az érdeklődés, s valóban akad olyan vevő, aki ennek hatására hamarosan lefoglalózza az ingatlant.

Ilyen esetben azonban tudni kell, hogy Budapesten és vidéken egyaránt számos lakás vár vevőre, tehát biztos, hogy lehet hasonló paraméterekkel rendelkező ingatlant találni a környéken. Emiatt is érdemes megfontoltnak lenni. Fontos a vételárra is odafigyelni, hogy valóban megfelel-e a piaci viszonyoknak és nem juthatunk-e hasonló lakáshoz olcsóbban.

Ugyancsak jól bevált trükknek számít, ha az eladó azzal próbál a mielőbbi vásárlásra sarkallni bennünket, hogy azonnali döntésre van szükség, ugyanis egy másik komoly érdeklődő is van a lakásra. Ilyenkor is tanácsos óvatosnak lenni, ugyanis a lakásvásárlás nem néhány perces döntést igényel. S ugyancsak ne felejtsük el, hogy a lakáspiac tele van értékesítésre váró ingatlanokkal. Egyébként az ilyen tulajdonost könnyen próbára tehetjük, ha egy kicsivel később egy másik személy nevében ismét jelentkezünk a hirdetésre.

Főként a kissé lerobbant, ám elfogadható környezetben lévő ingatlanok esetén szokás azt az eladási módszert alkalmazni, miszerint az egész ház a közeljövőben lesz felújítva, ami lényegesen megdrágítja majd a vételárat, tehát még most érdemes megvásárolni. Problémát ez csupán akkor jelent, ha kiderül, hogy az ingatlan mégsem kerül felújításra. Tehát célszerű egyéb forrásból plusz információkat szerezni, esetleg a közös képviselővel egyeztetni.

Ha egy lakáshirdetésben az áll, hogy nagyon nyugodt, csendes környéken található az ingatlan, akkor elképzelhető, hogy a lakás valóban nagyon messze van mindentől, főként a tömegközlekedési eszközöktől. Tehát célszerű már a telefonban tisztázni, hogy milyen címen található az ingatlan. Amennyibe olyan utcában hirdetik a csendes környéket, amelyről az ellenkezőjét gondolnánk elsőre, akkor célszerű több napszakban is ellátogatni a környékre, hiszen előfordulhat, hogy ami a délelőtti órákban nyugodt, az este egyáltalán nem az.

Ha a hirdetés azzal kecsegtet, hogy a környéken valamely értéknövelő hatású létesítmény épül, ugyancsak érdemes meggyőződni arról, hogy tulajdonképpen miről is van szó, s ha még értéknövelő hatásúnak is tűnik az adott beruházás, nem árt utána érdeklődni, hogy valóban megvalósul-e a közeljövőben. Különösen a rendkívül nagy projektekkel kapcsolatban kell óvatosnak lenni. Pozitív példa ugyanakkor Budapest belvárosi új főutcája, melynek köszönhetően a környékbeli lakások máris versenyképesebbek lettek.

Hasonló bejegyzések:

• Most jött el a lakásvásárlás ideje

• Lakásszerzési illeték új lakás esetén

• Mire számíthat a lakásvásárló 2010-ben?

• Mennyire jövedelmező a lakáskiadás?

• Éledezni látszik az ingatlanpiac?

Ha tetszett a cikk oszd meg másokkal is!