Minden harmadik új építésű lakás vevőre vár a fővárosban

A fővárosban 188 új építésű lakásprojekt vár értékesítésre, ami összességében 19.300 lakást jelent. Ebből 31 százalék még eladatlan – tájékozódhatunk a Budapesti Lakásprojekt Adatbázis őszi felméréséből. Az elemzés tartalmaz minden olyan értékesítés alatt lévő új építésű lakásprojektet, mely 4 lakásosnál nagyobb, valamint építés vagy tervezés alatt áll illetve már átadásra került.


Az elmúlt időszakban a szűkös hitelfelvételi lehetőségek és a lakáspiaci kereslet mérséklődése miatt az új építésű lakások kínálata szintén csökkent. Míg tavalyelőtt ősszel az eladásra váró új beruházásokban 25 ezer új lakás volt, 2009-ben pedig 23 ezer, addig 2010-re ez a szám 20 ezer alá süllyedt Budapesten. A projektek száma ezzel párhuzamosan 2010 őszére 188-ra csökkent, jóllehet az elmúlt években tartósan 250 felett volt.
Az egyre szűkösebb kínálatból azonban egyre nagyobb a még eladásra váró lakások aránya. Míg Budapesten tavalyelőtt az eladás alatt lévő új lakásprojektekben a lakásoknak mintegy 21 százaléka várt értékesítésre, addig 2009-ben 25, idén ősszel pedig 31 százaléka.

Külön vizsgálat alá kerültek azok a lakások, melyek a már elkészült épületekben találhatók, illetve azok melyek az építés alatt álló lakóegységekben vagy a tervezőasztalon vannak. Az eladatlan lakások aránya mindkét esetben nőtt, idén ősszel az átadott lakások 25 százaléka, míg a másik kategóriában a lakások 68 százaléka vár vevőre.

Számok tekintetében ma mintegy 5.900 eladatlan lakás található a budapesti lakáspiacon. Ebből körülbelül 4.200 lakás már felépült és beköltözhető állapotban van. A legtöbb eladatlan lakás (1.270 db) a XIII. kerületben van, melyet a VIII., a XI. és a XIV. kerületek követnek. Ezek az adatok megfelelnek a lakásépítési aktivitásnak, azaz ott van a legtöbb értékesítésre váró lakás, ahol a legtöbb épül. A XVI. kerület újlakás piaca van a legkedvezőbb helyzetben, hiszen itt a legkisebb az eladatlanság volumenében és arányában egyaránt.

A trendeket illetően a fővárosban az új építésű lakások piacát jelenleg is az egyre szűkebb kínálat és egyre kisebb építési aktivitás jellemzi, illetve nő az eladatlan lakások aránya is. Ez a folyamat hat a piac szereplőire is. A régóta eladás alatt lévő új lakások nehéz pénzügyi helyzetbe hozzák a kisebb fejlesztőket. Az értékesítés elhúzódó folyamata lassíthatja a tervezett lakásprojektek fejlesztését is.

Hasonló bejegyzések:

• 10-20%-os árkedvezmény a fővárosi új építésű lakások piacán

• Mérséklődtek az albérleti díjak a fővárosban

• Mélyponton az eladott új lakások száma

• Az átütemezett hiteleket sem minden ügyfél tudja fizetni

• Lakásszerzési illeték új lakás esetén

Ha tetszett a cikk oszd meg másokkal is!