Milyen ingatlanokat keresnek Magyarországon a külföldi befektetők?

A hazai ingatlanpiac iránt vajon érdeklődnek már a nemzetközi befektetők? Mi jelenleg a benchmark tranzakciós hozam a fővárosban? Úgy tűnik, az európai ingatlanpiac lassan kezd magához térni. A Colliers közép- és kelet-európai befektetési vezetője, John Verpeleti úgy vélekedik erről, hogy valóban javult az elmúlt időszakban az ingatlanszektor helyzete, ami idővel meg fog mutatkozni a befektetési aktivitásban is.


Egy évvel ezelőtt ugyan még kevés befektető gondolt Magyarországra, ám ez mostanra változott és jelenleg a korábbinál lényegesen nagyobb érdeklődés tapasztalható. Mérséklődött az eladók és vevők által elképzelt árak közötti különbség is, ami egy éve akár a 100 bázispontot is meghaladta. Mindezeknek köszönhetőn egyre inkább megvalósulhatnak a tényleges tranzakciók.

2010-ben ugyan sok minden már nem várható a magyarországi befektetéseket illetően, de 2011-12-t illetően már optimistábbak lehetünk. Jelenleg a piaci szereplők még a mostani körülményekhez való illeszkedés fázisában vannak. Így nem várható, hogy a közeljövőben valós tranzakciók jöjjenek létre, ám az elmúlt évekre jellemző pesszimizmus már nem valószerű.

Mivel befektetési aktivitásról jelenleg nem beszélhetünk Magyarországon, ezért nehéz megmondani, hogy Budapesten létezik-e ma prémium benchmark tranzakciós hozam, ám elvileg arra lehet következtetni, hogy ez a szám hetessel kezdődik. Ez pedig jó hozamnak számít, hiszen Lengyelországban a prémium hozamok hatossal kezdődnek.

2011-ben a KKE-piacok iránt érdeklődő befektetők valószínűleg Lengyelország és Csehország mellett más piacokat is vizsgálni fognak, hiszen Csehországban nem volt túl sok befektetési tranzakció, Lengyelországban pedig a legjobbnak számító ingatlanok nagyobb része már eladásra került. A fő kérdés az lesz, hogy a befektetők a megváltozott környezetben mekkora kockázatot lesznek hajlandók vállalni. A befektetési piac valószínűleg nem korlátozódik majd a hagyományos adásvételi tranzakciókra.

Az intézményi befektetők körében eddig azt tapasztalhattuk, hogy a prémium termékekre összpontosítottak: iroda, retail, logisztika. Idén a KKE ingatlanpiac előnyének az számított, hogy a befektetők nem fordultak a másodlagos lokációk és termékek felé, mint ahogy az a válság előtti időszakban jellemző volt.

Hasonló bejegyzések:

• Egy Fórum az ingatlanpiac legfontosabb kérdéseiről

• Most indul a csődhullám Magyarországon?

• Lakáspiac 2010: Javuló hitelezés, csökkenő árak

• Nőtt a garzonlakások iránti kereslet

• Az ingatlanpiac fellendülése még várat magára

Ha tetszett a cikk oszd meg másokkal is!