Mi várható a lakás- és hitelpiacon 2011-ben ?

2008 végén mind a vevők, mind a piac más szereplői elvesztették bizalmukat. Optimizmusra adhat azonban okot, hogy a kiszámítható forinthitelek kezdenek elterjedni és a kormányzati lakástámogatási rendszer is körvonalazódik. Ha ehhez társul a makrogazdaság stabilizálása, úgy ez a piac fellendülését hozhatja 2011-ben.

Elsősorban a hitelhez jutás szigorodása miatt a piaci tranzakciók száma a 2008-as 200 ezer felettiről mára 90 ezer alá csökkent. A piacon a készpénzes vásárlás került túlsúlyba, így ezzel párhuzamosan a hitelpiac még jobban beszűkült. A hitelfelvételek száma a negyedére csökkent.

A hitelpiac ma több kockázattal is szembe kell, hogy nézzen. Legfőbb kockázat a frank folyamatos erősödése a forinttal szemben. Ennek következményeként a hitelt felvevő háztartások mára jövedelmük 32%-át fordítják hiteleik törlesztésére. Mára a hitelt törleszteni nem tudó adósok száma meghaladja a százezret. Ráadásul a folyamatosan csökkenő ingatlanárak miatt a fedezeti arány is csak nyolcvan százalék körül van. Ennek ellenére az MNB jóslata szerint 2011-ben a hitelfelvételi piacon kismértékű fellendülés várható elsősorban a gazdaság növekedésének köszönhetően.
Várhatóan a hitelek visszafizetése tekintetében javulást hozhat az is, hogy az SZJA jövőre általánosan 16%-os lesz, ami a családok jelentős hányada számára jelent plusz bevételt, így könnyebbséget a hitelek törlesztésében.

Várhatóan 2011-ben lassulni fog az ingatlanárak csökkenése. Azokon a területeken, ahol a válság alatt sem csökkentek nagymértékben az árak, azaz az újszerű ingatlanok és a frekventált helyen fekvő ingatlanok szegmensében, stagnálás várható az árakban.

A kormányzati tervekben vázolt lakástámogatási rendszer is erősítheti a piacot. Ebben szerepel az előtakarékosság ösztönzése, a felújítások és a bérlakásépítés támogatása is. Ezek a változások fellendülést hozhatnak jövőre. Sokan úgy gondolják, hogy az új lakás építés támogatása is szerencsés lenne, hiszen ez az egész gazdaság számára előnyökkel járna.

Egy dolog azonban a kormányzati tervekből kiolvasható fellendülés, ugyanis senki nem tudja előre megjósolni, hogy a tavasszal lejáró kilakoltatási moratórium milyen hatással lesz a lakásárakra. Várhatóan a hirtelen, akár tömegesen piacra kerülő lakások tovább csökkentik az árakat pont azokban a szegmensekben, ahol eddig is a legnagyobb volt az áresés, azaz a vidéki ingatlanoknál, valamint a lakótelepi lakásoknál. Bizakodásra adhat okot, hogy a miniszterelnök szóvivője az MTI-hez eljuttatott közleményében ígéretet tett arra, hogy április után sem kell számítani tömeges kilakoltatásokra. Ám ez csak részben jó hír, hiszen az alapproblémát, azaz a hitelek visszafizetésének nehézségeit ez sem oldja meg, csak elódázza, mivel a kilakoltatási moratórium alatt is csak növekszik a tartozás. Emellett a moratórium növeli a banki kockázatot is, a fedezetként megjelölt ingatlanhoz való hozzájutás ellehetetlenítésével.

Hasonló bejegyzések:

• Irodapiac: Várható fellendülés 2011-ben?

• Lakáspiac 2011: a fellendülés éve lehet?

• Lakáshiány és áremelkedés várható az új lakóingatlanok piacán 2011-ben?

• 2011-től már lakáshiány várható?

• Mi várható 2011-ben az ingatlanpiacon?

Ha tetszett a cikk oszd meg másokkal is!