Mi a helyzet a kiskereskedelmi ingatlanpiacon?

Az ECORYS Magyarország legfrissebb felmérése szerint a főváros kereskedelmi ingatlanpiacát erős szegmentálódási folyamat jellemzi. Az elemzés az elmúlt egy évre vonatkozóan mutatja be az Andrássy út, Váci utca, Nagykörút, Belváros Főutcája projekt, valamint a velük kapcsolatos másodlagos bevásárló utcák piaci folyamatait.


Kisebb mozgások tapasztalhatók bizonyos kiskereskedelmi területeken. A Váci utcában több olyan üzlet is gazdát cserélt, mely valamely nemzetközi lánchoz tartozik, az utca déli részén azonban az üresedés 6 százalékról 12-re nőtt, középső részén a 4 százalékos arány nem változott. A Teréz körúton az üres helyiségek aránya – mely 8 százalékot tett ki – stagnált, az Erzsébet körúti tavalyi 16 százalékos mutató azonban 2010-ben jelentős mértékben javult, ugyanis 8 százalékra mérséklődött. Az üresen álló üzlethelyiségek aránya a József körút Blaha Lujza téri részén 14 százalékról 17 százalékra emelkedett.

A másodlagosnak nevezett bevásárló utcák jellemzően kisebb népszerűségnek örvendenek a bérlők körében, ennek köszönhetően az üresedési ráta is magasabb ezeken a területeken. A belváros északi részén az üzletek üresedési arányát illetően nem tapasztalható jelentős változás a tavalyi évhez képest, napjainkban is mintegy 30 százalékot mutat. Az üresedés aránya az alábbi helyeken a legmagasabb: Haris köz 32 százalék, Millennium Center emelete 43 százalék. Legkedveltebb részek jelenleg is a Deák Ferenc utca, a Millennium Center földszintje, valamint a Régi Posta utca, 4-10 százalékos kihasználatlansággal.

Míg ez év márciusa óta a főutca déli részén, a Kecskeméti és Károlyi Mihály utcákban változatlan az üres üzlethelyiségek aránya (28-32 százalék), addig a Papnövelde és Képíró utcákban jelentős mértékben növekedett a kihasználtság. Összességében megállapítható, hogy ez a terület a 2009-es adatokhoz viszonyítva – kihasználtság szempontjából – 1 százalékpontot javított (29,2-ról 28.1 százalékra).

Budapest kiemelt sugárútján, az Andrássy úton azonban kedvezőtlenül alakult az üresedési arány, mely idén már meghaladta a 21 százalékot. 2009-ben 12 üzlet szűnt meg, 3 kisebb alapterületű üzlethelyiségbe költözött, valamint 3 új üzlet nyílt a Párizsi Nagy Áruháznak köszönhetően. A bezárásra került üzlethelyiségek között sok vendéglátó egységet is találhatunk, az új beköltözők pedig elsősorban magas presztízsű ruhaüzletek voltak.

A növekedő üresedési ráta hátterében strukturális változásokat is tapasztalhatunk, melyek azonban megfelelő piaci viszonyok mellett legfeljebb 10-15 százalékos kihasználatlansági arányt eredményeznek. Kettős folyamat figyelhető meg, mely egyrészt a sugárúton a luxusmárkák megjelenését, valamint világszínvonalú üzletek megnyitását okozza. Másrészt azonban azt láthatjuk, hogy az üzlethelyiségek tulajdonosai növelik a bérleti díjakat, aminek következtében a hagyományos bérlők kiszorulnak az üzlethelyiségekből, melyek tulajdonosai ezt követően luxusbérlők megjelenését várják. A széles kínálatot azonban nem követi a kereslet, így a közeljövőben továbbra is magas maradhat az üresedési ráta az Andrássy úton.

Az ECORYS véleménye szerint jövőre már élénkülésnek indulhat a kiskereskedelmi forgalom, melynek köszönhetően a belvárosi kiskereskedelmi ingatlanok piaca is erősödhet, azonban az Andrássy úton továbbra is várni kell a kedvező változásokra.

Hasonló bejegyzések:

• Mi a helyzet az ingatlanpiacon?

• Kik maradhatnak talpon az irodapiacon?

• Válság az ingatlanpiacon: a panellakások a fő vesztesek

• Munkanélküliség: 13 éves csúcson

• Mennyiért juthatunk nyaralóhoz a Balatonnál?

Ha tetszett a cikk oszd meg másokkal is!