Mi a helyzet a főváros környékén az ingatlanpiacon?

Sokan vannak a fővárosban, akik úgy szeretnének élni a vidéki, kisvárosi lét előnyeivel, hogy közben nem kell lemondaniuk Budapest adta szolgáltatásokról sem. Erre jó megoldás az agglomerációba való költözés. Nekik jó megoldás például Pilisborosjenő, vagy Üröm. Innen autóval negyed óra alatt az Árpád hídnál lehet az ember. Ide elsősorban családok költöznek ki, akik így egészséges környezetben nevelhetik gyermekeiket.

Ezek a falvak a Pilisi természetvédelmi területen fekszenek. A levegőjük nagyon jó, a környék szép és egészséges.

Üröm olyannyira közel van Budapesthez, hogy gyakorlatilag összenőtt azzal. Így azután onnan pillanatok alatt be lehet jutni a belvárosba. A falu az elmúlt tíz évben rengeteget fejlődött. Több területet vontak belterületté és parcelláztak fel. Sok lakópark és társasház is épült az újonnan kialakított építési telkeken a családi házakon kívül. A színvonalas lakóparkok is vonzóvá teszik a helyszínt egy esetleges betelepülő számára.

Üröm ingatlanpiaca nagyon vegyes. Megtalálható a frissen épült lakóparki ingatlantól elkezdve, a luxusvillán át a negyven éves olcsóbb családi házakig szinte minden. Természetesen emiatt az ingatlanok ára is széles skálán mozog. A családi házak ára 30-40 millió forint körül alakul. Természetesen lehet már 20-25 millióért is kapni régebbi építésű családi házat, ám annak megvásárlásakor számolni kell a felújítás 8-10 milliós összegével.

A társasházak árai sem túl alacsonyak. Az olcsóbb lakóparkokban is már 350 ezer forint környékén lehet számolni négyzetméterenként az árral vásárláskor. Komolyabb kivitelezésű lakóparkban az ár eléri a négyzetméterenkénti 400 ezer forintot is. Az árat befolyásolja a kilátás is, bár ezt nem mindenki részesíti előnyben. Tapasztalat szerint vásárláskor fontosabb a csendes környék.

Érdemes ezért inkább egy családi házban gondolkodni a faluban, mivel annak ára hasonló a társasházi lakások árához, ám annak kompromisszumaitól mentes életet biztosít a vevő számára. Egy lakóparkban épült családi ház 60 millió forint körül vásárolható meg.

A felparcellázott telkek ára sem csökkent még a válság alatt sem. Ennek egyébként a folyamatosan erős kereslet az oka. Egy közművesített telek ára például egy jobb lakópark környékén eléri a 30 millió forintot.

Pilisborosjenőn kicsit más a helyzet. Az árak alacsonyabbak. Egy, az Ürömihez hasonló telekhez már 16 millióért is hozzá lehet jutni. Ám az új parcellákon még nem lehet azonnal építkezni, ara pár hónapot várni kell. Egy régebbi parcellán, ahol az építkezés azonnal megkezdhető, az ár némi szerencsével 15 millió forint. A Pilisborosjenői ingatlanpiacon viszont az Ürömivel ellentétben meglátszik a válság hatása, hiszen az említett telek még 2-3 éve is 20-25 millióba került.

Pilisborosjenőn nincsenek társasházak, mivel azok építésére az önkormányzat nem ad engedélyt. A családi házak árait nézve viszont már nincs különbség Üröm és Pilisborosjenő között.

Pilisborosjenő egyik nagy előnye, – már, ha a vevő ezt keresi – a csend és a nyugalom, lévén a település zsákfalu, így átmenő forgalomról nem lehet beszélni. A faluban még van mit bepótolni, ha az utak minőségét nézzük, ám a betelepülések hatására itt is megindult a fejlődés.

Az épülő M0-s nyomvonala épp a két település között halad. Szerencsére a tervek szerint itt jórészt alagútban vezet az út, így a megépülése nem jelenti majd várhatóan a lakóingatlanok használatának, élvezeti értékének csökkenését, ám a bejutást a fővárosba nagyban megkönnyíti. Úgy néz ki tehát, hogy az elkerülő út megépülése csak növeli az ott lévő ingatlanok értékét.

Hasonló bejegyzések:

• Mi a helyzet az ingatlanpiacon?

• Mi a helyzet a kiskereskedelmi ingatlanpiacon?

• A balatoni ingatlanpiacon télen sincs megállás

• Válság az ingatlanpiacon: a panellakások a fő vesztesek

• Az élénkülés első jelei az ingatlanpiacon?

Ha tetszett a cikk oszd meg másokkal is!