Mennyit érhet a lakásunk?

Értékesíteni kívánja lakóingatlanát vagy jelzáloghitelt szeretne felvenni rá? Eláruljuk, hogyan lehet megállapítani, hogy mennyit ér valójában az ingatlan.


Akár a lakóingatlan bérbeadásáról, akár az értékesítéséről van szó, a tulajdonosok jellemzően nagyobb vételárat mondanak a reális árnál. Ha reális képet szeretnék kapni az ingatlan értékéről, akkor objektíven kell szemlélni és a leglényegesebb szempontokat alapul venni.

Az ingatlan értékének meghatározásában az egyik legfontosabb tényező az ingatlan építési éve. Az újonnan épült társasházi lakások vagy családi házak vételára lényegesen magasabb, mint a használt ingatlanok értéke, még akkor is, ha az ingatlanpiaci helyzet jelenleg nem túlságosan kedvező. A 10 éven belül átadott lakóingatlanok értéke lényegesen magasabb, mint az annál korábban épült ingatlanoké.

További lényeges szempont az ingatlan állapota, valamint az építkezéshez felhasznált anyagok minősége. A több évtizede épült lakások értékét növeli, ha a közelmúltban felújításra kerültek, illetőleg, ha téglalakásról van szó. Az ilyen lakóingatlanok kedvezőbb áron értékesíthetők, mint felújításra váró panel társaik.

Az ingatlan területi elhelyezkedése szintén kulcsfontosságú. Ha egy ingatlan zajos környezetben, esetleg forgalmas főút mellett, vagy iparterület közelében található, akkor sokat veszít értékéből, bármennyire is új és jó állapotú. A csendes övezetben található, jó infrastruktúrájú lakóingatlanok értéke lényegesen magasabb. A zajos környezet abban az esetben nem értékcsökkentő hatású, ha belvárosi lakásról van szó.

A területi elhelyezkedéshez hasonlóan szintén lényeges, hogy az adott társasházi lakás hány emeletes épületben található, s hányadik szinten helyezkedik el. Ugyancsak értéknövelő tényezőként hat, ha az adott lakás ablakai nem belső udvarra néznek.

Azt szintén minden lakástulajdonosnak tudnia kell, hogy a díszítő hatású felújítások nem növelik az ingatlan értékét, ellenben lényeges a szigetelés, a festés, vagy éppen a burkolás kivitelezésének minősége és módja.

Nagymértékben csökkenti a lakóingatlan értékét, ha a padlóburkolatok között hézagokat lehet felfedezni, továbbá a kipattogzó fuga, valamint olyan falhibák, melyek festéssel nem hozhatók helyre.

A gépészeti jellegű dolgok szintén befolyásolják az ingatlan értékét. A konvektoros lakások értéke kisebb, mint amelyekben cirkókazánnal van megoldva a fűtés és a meleg víz ellátás is. Ugyancsak fontos a falakban lévő vezetékek és csövek állapota is.

Hasonló bejegyzések:

• Illeték 2010, mennyit is kell fizetni?

• Hogyan alakul a családi házak piaca 2010 tavaszán?

• Új lakások Budapesten: Ennyiért megvehetnéd mind!

• A budapesti agglomeráció lakáspiai helyzete

• Mennyire jövedelmező a lakáskiadás?

Ha tetszett a cikk oszd meg másokkal is!