Mennyit ér ma a panellakás?

Hazánkban jelenleg a lakótelepi panellakások a legolcsóbb lakóingatlanok. Sok esetben azonban jelentős különbségek vannak a panellakások között. Mi befolyásolja egy panellakás árát? Mennyiért kínálják lakótelepi lakásaikat tulajdonosaik? Nézzük meg egy budapesti lakótelep lakáspiaci kínálatát!

A felmérés során 599 lakáshirdetés adatai kerültek felhasználásra, ami egy tisztított lakásállomány, vagyis az alsó és felső 10% kikerült a felhasznált állományból.

Elsőként az tűnik fel, hogy Gazdagréten a nagyobb alapterületű lakások négyzetméterára lényegesen alacsonyabb a kisebb lakásokéhoz képest. Ez ugyan tapasztalható más részpiacokon is, ám a gazdagréti lakótelepen már meglehetősen kis alapterületnél megfigyelhető ez a hatás, a felmérésben ugyanis 54 négyzetméter felett már nagy alapterületűnek lettek minősítve az ingatlanok.

A kisebb és nagyobb alapterületű lakóingatlanok négyzetméterára között utcánként eltérő a különbség. Olyan utcát is találunk Gazdagréten, ahol a különbség 19%, vagyis nagyobb lakásokat fajlagosan ennyivel alacsonyabb áron lehet megvenni a mostani kínálati árak alapján. Ebből az a következtetés vonható le, hogy a vevők általában a kisebb alapterületű panellakásokat keresik, tehát a nagyobb alapterületű lakótelepi lakások nehezebben adhatók el.

Jóllehet a gazdagréti kínálatot nézve nem nevezhető trendnek, ám a kínálati lakásállományban találhatók 120 négyzetméternél nagyobb panellakások, melyek két lakás összenyitásából jöttek létre. Meglepő, hogy az ilyen lakások négyzetméterára lényegesen meghaladja az átlagot.

A gazdagréti kínálatot tekintve területi eltérések is találhatók. A Gazdagréti tér – mely a legdrágább utca – átlagos négyzetméterára – a kis alapterületű lakásokat tekintve – ugyanis 287 ezer forint, ugyanakkor a lakótelep legolcsóbb részén, a Regős közben már 235 ezer forint/négyzetméteráron is hozzá lehet jutni kisebb alapterületű lakáshoz. E szerint Gazdagrét kedveltebb utcájában tulajdonosaik 20%-kal drágábban árulják lakásaikat, mint a kevésbé népszerű utcában.

Nagyobb lakások esetén a lakáspiac homogénebb, az utcák közötti árkülönbségek kisebbek, mint az 54 m2 alatti kategóriában. A nagyobb alapterületű lakások négyzetméterára 223 és 249 ezer forint között mozog, azaz a legdrágább utcában lévő lakás csak 10%-kal kerül többe a legolcsóbbnál.

A méretbeli és területi különbségek mellett még egy árképzési szempontot kell megemlíteni. Ha megfigyeljük a lakások emeletenkénti megoszlását, akkor érdekes jelenséget tapasztalhatunk. A magasabb és alacsonyabb emeletek között lényeges árkülönbségek vannak: a legkeresettebbek az első és a második emelet, ahol 248-249 ezer forint körül alakul az átlagos négyzetméterár, míg a nyolcadik, kilencedik és tízedik emeleti lakások ára 232-239 ezer forint négyzetméterenként, tehát az alacsonyabban lévő lakások átlagosan mintegy 7%-kal kerülnek többe a felsőbb emeletek lakásaihoz képest.

Hasonló bejegyzések:

• A legolcsóbb budapesti lakások

• Mennyit érhet a lakásunk?

• A panellakások a keresettek?

• A balatoni ingatlanpiacon télen sincs megállás

• Illeték 2010, mennyit is kell fizetni?

Ha tetszett a cikk oszd meg másokkal is!