Mennyire jövedelmező a lakáskiadás?

A válság hatására Budapesten újra csökkent a lakóingatlanok vételára és emelkedett az albérleti kínálat, ez által a lakásbérlők az elmúlt időszakban alkupozíciót élvezhettek. Budapest ingatlanpiaca különböző módon reagált e megváltozott helyzetre.

A fővárosban a kiadó lakások kínálata meghaladta a keresletet, ami az albérleti díjak csökkenéséhez vezetett. Az árak azonban Budapest egyes részein eltérően alakultak, mintegy 5-20 százalékkal mérséklődtek. A város budai felén nagyobb visszaesés tapasztalható.

A növekvő kínálat oka többrétű: egyrészt vannak olyan háztartások, melyek anyagi gondjaik miatt kényszerülnek lakásuk kiadására. Léteznek olyan hitellel rendelkezők is, akik bérbeadásból próbálják hitelük törlesztő részletét fedezni. Továbbá vannak olyan befektetők is, akik üzleti szempontból vásárolták lakóingatlanukat egy későbbi kedvező értékesítés reményében.

A fővárosi bérlemények piaca öt részre osztható. Beszélhetünk az I., V., és a VI. kerület egy részéről, mint a belvárosi elit piacról, továbbá ide tartozik a II., VII., VIII., IX., és XI. kerület azon része, mely a Nagykörúton belül található. Ezen kívül létezik egy szintén elit zöldövezet Budán, egy külső budai rész, valamint egy pesti külső piac.

A külső lakáspiacokon sem a kereslet, sem a kínálat nem jelentős, így a negatív hatások is kevésbé érzékelhetőek. Az árakban való legnagyobb visszaesés az elit piacokon észlelhető, ellenben a belvárosban, az egyetemekhez közeli piacok árai meglehetősen stabilnak mondhatók. Néhány éve az is jellemző, hogy a szülők egy része az albérlet helyett inkább megvásárolja a lakást gyermekének.

Egy lakóingatlant azonban csak akkor célszerű megvásárolni, ha a ráfordítások rövid időn belül várhatóan megtérülnek. Ha befektetés jelleggel történik a lakásvásárlás, akkor nehéz meghatározni, hogy mikor térül meg a befektetett tőke. Ha a lakást saját erőből vásároltuk, és nem költöttünk rá, akkor elosztva a lakás éves bérleti díjának összegét a befektetett összeggel, azaz a lakóingatlan árával, akkor kiderül mennyire nevezhető jövedelmezőnek a beruházás.
Ez a típusú befektetés nem mondható túlságosan jövedelmezőnek, de kivételek itt is léteznek. A legjobb befektetések Pesten a belvárosban lévő kerületek külső részén találhatók, a másik oldalon viszont Bel-Budán lévő ingatlanok a jövedelmezőek. A legalacsonyabb befektetések pedig a főváros elegánsabb részein találhatók.

Az újonnan épített lakásoknál előfordul, hogy viszonylag kisméretű, 30-40 négyzetméteres lakás havi 90-100 ezer forintot bérleti díjjal érhető el, ami túlságosan magas az aktuális lakáspiaci helyzetben.

Hasonló bejegyzések:

• Mélyponton az eladott új lakások száma

• Ingatlanpiac: Mi történt 2009-ben?

• Új lakások Budapesten: Ennyiért megvehetnéd mind!

• Lakást venne, de hiányzik a szükséges önerő?

• Lakáspiac 2010: Javuló hitelezés, csökkenő árak

Ha tetszett a cikk oszd meg másokkal is!