Mennyiért juthatunk nyaralóhoz a Balatonnál?

A balatoni ingatlanpiac árszintjével kapcsolatban az érezhető, hogy napjainkban éri el valós mélypontját. Bizonyos esetekben előfordulhat 30-40 százalékos árrés is. Azok az ingatlantulajdonosok, akik tehetik, még mindig kivárnak az eladással. Úgy tűnik, hogy a Balaton-parti ingatlanpiac a 2009-es évhez képeset némileg beindul.

Az ingatlanárak ugyan jelenleg is alacsonyak, akár a 20-30 százalékos árrésből még alkudni is lehet. A fél éve még 10,5 millió forintért kínált ingatlant, tulajdonosa ma már 8 millió forintért is eladná. A tóparttól távolabb fekvő, 9 milliós ingatlant pedig jelenleg 5,5 millió forintért kínálják.

A balatoni ingatlanpiacra is a kivárás jellemző jelenleg. Az érdeklődők az olcsóbb ingatlanokat preferálják, melyek sok esetben nem a vízparton találhatók, s vételáruk 5-15 millió forint közötti. Ingatlanszakértők véleménye szerint valóban alacsony a balatoni nyaralók és lakások ára, ami azonban napjainkban reálisnak is tekinthető. A 15 millió forintot meghaladó lakások és 30 millió forintos kúriák iránt főként az északi parton van érdeklődés. Lényeges szempont a közmű megléte és magasabb árfekvésű ingatlanok esetében a panoráma.

A magyar tenger partján lévő ingatlanok kínálatában egyaránt megtalálhatók a 30 négyzetméter alapterületű 6-8 millió forint értékű nyaralók, a 10 millió forintos téglalakások, valamint a 10-12 millióért kínált badacsonyi és szigligeti házak. Az egyik legkeresettebb kategória a közvetlen vízparti nyaraló, illetve a főút és a Balaton közötti részen található ház.

Sok tulajdonos szeretne megválni a több száz négyzetméter alapterületű, 80-as években épült ingatlanától, melyek vételára 50-60 millió forint, ám ezekre a nyaralókra alig van kereslet. Nehéz értékesíteni az apartmanházakban lévő lakásokat is, az átadás után 4-5 évvel is lehet még válogatni a lakások között, melyekhez most lényegesen alacsonyabb áron lehet hozzájutni.
Az ingatlanpiac számára ugyancsak nehézséget jelentenek a szép számmal megjelenő wellness-szállodák és a hozzájuk tartozó aparmanházak. Ugyanis aki csupán néhány hetet kíván a Balatonnál eltölteni, annak tökéletesen megfelel ez a megoldás, hiszen így nem kell egy nyaraló fenntartási költségeit egész éven át fizetni. Probléma továbbá, hogy a külföldi ingatlanvásárlók száma is lényegesen mérséklődött.

A Balaton parton főként budapestiek vásárolnak ingatlant nyaralás céljából. A vevőknek mintegy 20-30 százalékát a helyiek teszik ki, ám a külföldiek aránya csupán 5-10 százalék, ők is nagyrészt külföldön élő magyarok. A valóban külföldiek között hollandokat, néha dánokat és svédeket találhatunk.

Az elemzők többségének véleménye szerint elmondható, hogy a Balaton ingatlanpiaca befektetői szempontból kedvezőnek számít, hiszen akár telekáron is ingatlanhoz lehet jutni. Ez azonban csak gyengébb és közepes állapotú ingatanokra igaz, a felső és a luxuskategória vételárai továbbra is magasak.

Hasonló bejegyzések:

• A balatoni ingatlanpiacon télen sincs megállás

• Balaton-parti ingatlanpiaci körkép

• Visszaeső kereslet az üdülőingatlanok piacán is

• Melyek a legjobb pesti lakások?

• Mennyiért juthatnak albérlethez a diákok?

Ha tetszett a cikk oszd meg másokkal is!