Várhatóan még ez év első felében tetőzik az eladásra váró új ingatlanok állománya a fővárosi lakáspiacon. A lakásvásárlóknak kedvez a lakásszerzési illeték csökkenése és a vevői alkupozíció. A mostani lakásvásárlás mellett szól az is, hogy márciustól szigorodnak a hitelfeltételek és az ezután épülő ingatlanok estén már magasabb vételárral kell kalkulálni.

A tavalyi év második felében az eladott új lakások száma mélyponton volt, ami leginkább annak köszönhető, hogy a lakáspiacon belül a gazdasági válság főképp az új lakások ingatlanpiacát érintette. 2009. közepétől az év végéig gazdára talált lakások száma tizedannyi volt, mint a 2005. illetve 2006. év ugyanezen időszakában.

A 2009-es év fővárosi lakásértékesítéseit tekintve megtudhatjuk, hogy mindössze 1600 új építésű lakást sikerült eladni. A legtöbb lakás – melyek száma hozzávetőlegesen 200 db – a X., a XI. és a XIV. kerületben talált gazdára. A népszerűnek számító XIII., IX. és VIII. kerület ugyanakkor háttérbe szorult. 2009-ben ugyanis a válság miatt sokan elálltak a vételi szándékuktól. Emiatt sok az olyan projekt, ahol tavaly nagyobb volt a kínálat, mint az azt megelőző évben.

Fenti adatok alapján kijelenthetjük, hogy az eladott új építésű lakások száma megdöntötte az évtizedes negatív rekordot. Az eladatlan lakóingatlanok száma a már elkészült projektekben először lépte túl a háromezres számot. Hozzá kell tenni ehhez a jelenleg folyamatban lévő lakásprojektekben gazdára váró mintegy háromezres lakásszámot is. Jelenleg tehát mintegy 6800 új lakás vár értékesítésre.

Ennek az lehet az oka, hogy a felépítésre kerülő lakások száma kevésbé esett vissza az értékesítéshez viszonyítva, továbbá a beszűkült lakáspiacon a beruházók lendülete jelenleg is kitart. Ez azt jelenti, hogy az elkezdett projekteket befejezik a beruházók a lecsökkent kereslet ellenére is. Tavaly tíz százalékkal, vagyis hétezerre mérséklődött a felépülő lakások száma a tavalyelőttihez képest. 2010-ben azonban várhatóan nagyobb lesz a visszaesés, az újonnan kivitelezésre kerülő lakások száma felére csökkenhet, ami elindíthatja az eladatlan állomány felszívódását.