Melyek a legjobb ajánlatok a budai lakáspiacon?

A következő összeállításból megtudhatjuk, hogy a budai kerületekben hol található ár/érték arányban kiemelkedő lakóingatlan. Akciós ingatlanokat találhatunk Óbudán. A III. kerületben a várakozásoknak megfelelően a panellakásoknak van a legalacsonyabb vételáruk.

Több panellakás közül válogathatunk akár már 130 ezer forintos négyzetméteráron is. Ezek a lakások általában 70 négyzetméter alapterületűek, s meghirdetett vételáruk minden esetben 10 millió forint alatti.

14,9 millió forintért a Berend utcában találunk azonban olyan 49 négyzetméteres lakást is, mely téglaépítésű, állapota közepes. 300 ezer forintot meghaladó négyzetméteráron pedig egy harmadik emeleti, kissé felújításra szoruló lakást vásárolhatunk.

A legolcsóbb újbudai téglalakásokat forgalmas útszakaszok mellett találhatjuk, ám ezek értékesítése a szmog és a zaj miatt nem könnyű. Az egyik legjobb ajánlatnak egy XI. kerületben lévő kelenföldi garzon tűnik, melynek vételára 10,5 millió forint. Ezért az árért egy földszinti, kertkapcsolatos, 30 négyzetméteres lakáshoz juthatunk, mely teljesen gépesített és felújított, s tartozik hozzá egy 5 négyzetméteres tároló is. A 350 ezer forintos négyzetméterárral meghaladja az eddigi vételárakat, viszont a társasház felé havonta fizetendő összeg mindössze 4 ezer forint.
A fenti vételárak csupán a tájékozódást szolgálják, és alku tárgyát képezhetik. Az alku mértékét azonban számos tényező befolyásolja, például: a meghirdetett irányár, a tulajdonos pénzügyi helyzete, illetve az érdeklődők száma. Némely lakóingatlan esetében még árverseny is előfordulhat, ugyanis, ha rendkívül kedvező egy ingatlan ára, akkor arra rövid időn belül több ajánlat is érkezik. Ilyen esetben az ár még emelkedhet is.

Szerződéskötés előtt azonban célszerű részletesen tájékozódni az ingatlannal kapcsolatban felmerülő jogokról és kötelezettségekről, nehogy kellemetlen meglepetés érjen bennünket (haszonélvezeti jog, közüzemi tartozások).
A jelenlegi lakáspiacról elmondhatjuk, hogy nagyobb a kínálat, mint a kereslet, vagyis a lakóingatlanukat értékesíteni kívánók vannak többségben, ami azt jelenti, hogy jó a vevők alkupozíciója. A készpénzzel rendelkező vásárlók mintegy 10-20 százalékkal olcsóbban juthatnak az ingatlanhoz, ha az eladó szorult helyzetben van.

A lakáspiac teljes helyreállását követően – ami várhatóan még 2 évet vesz igénybe – ez a 20 százalékos árkülönbség megszűnik, majd áremelkedés is várható. Könnyen kiszámolható, hogy a 20 százalékkal alacsonyabb áron vett lakóingatlanunk két év alatt éves szinten akár 10 százalékos hozamot is hozhat, ami határozottan jó befektetés.

Mind az árak, mind a kedvezmények más mértékben változnak a lakáspiac egyes részein. Ez viszont nemcsak a területi eltéréseknek, hanem az egyes lakások minőségének is köszönhető. Az egyik legjobb befektetési lehetőségnek egy központi helyen található, felújításra váró, 200-250 ezer forintos négyzetméteráron kapható téglaépítésű 1,5-2 szobás lakás tűnik, persze minden egyes lakás, vevő és eladó is egyedi, ezért két hasonló lakás esetén is nagy eltérések lehetnek a végső vételár tekintetében.

Hasonló bejegyzések:

• A legolcsóbb budapesti lakások

• Lakásszerzési illeték új lakás esetén

• A budapesti agglomeráció lakáspiai helyzete

• A panellakások a keresettek?

• Hogyan alakul a családi házak piaca 2010 tavaszán?

Ha tetszett a cikk oszd meg másokkal is!