Magyarok is elveszíthetik bolgár ingatlanaikat

Sok külföldi, köztük magyar személyek is olcsón vásároltak házat, telket illetve tengerparti apartmant Bulgáriában a tavalyelőtti nagy ingatlanpiaci árcsökkenés idején. Az elmúlt néhány évben Kelet-Európában Bulgária volt a legfelkapottabb ingatlanvásárlási célpont, ahol a legkeresettebb ingatlanok az olcsó tengerparti házak és a megfizethető sí-apartmanok voltak.

Bulgáriában az ingatlanpiac fejlődése figyelemre méltóan felfelé ívelő volt. Számos európai államból érkeztek Bulgáriába vásárlási céllal magánszemélyek illetve befektetők.

Bulgáriában minden olyan ingatlanhoz, amihez egyéni földterület tartozik, céget kell alapítani, a lakóparki üdülőkre azonban ez nem vonatkozik. Fontos tudni, hogy az 1000–2000 eurós foglalót soha nem szabad letenni addig, amíg az összes adásvétellel kapcsolatos szerződést meg nem kapja az ügyfél. A fizetésre többféle konstrukció létezik. Csúsztatott fizetési eljárás esetén nem bankkal egyezik meg a vevő, hanem a fejlesztővel. Ilyenkor általában a vételár felét átutalással, a másik felét pedig három éven belül, kamatmentesen kell törleszteni. A fizetési csúszásnak drasztikus következményei lehetnek! Például kéthavi törlesztő részlet kimaradása esetén a vételár ötven százalékát visszakapja ugyan az ügyfél, de az addig befizetett törlesztő részleteit és az ingatlant elveszíti. Amennyiben valaki kevésbé kockázatos hitellel szeretne ingatlant vásárolni magának Bulgáriában, igénybe veheti például az OTP Csoport helyi leánybankja, a DSK Bank segítségét is.

A 2011-es évben 150.000 magyar ment nyaralni Bulgáriába, közülük többen már a saját tulajdonú ingatlanjukban fognak nyaralni a 2012-es évben.

A jelenlegi 2012-es árak stagnálnak, jó alku pozícióból indulhat a tárgyalás a vásárló részéről.

Közvetítő nélkül a vásárolni kívánó magánszemélyeket óvatosságra intjük, mert az idők folyamán többen beleestek abba a csapdába, hogy a fejlesztő cég aki az eladó fél volt becsődölt és a bank vitte a nem tiszta tulajdoni lappal megvásárolt ingatlant!

Megfelelő tapasztalattal és szaktudással rendelkező irodán keresztül közvetített ingatlanoknál ez nem fordulhat elő, főleg ha megfelelő bulgáriai ügyvédi irodával állnak kapcsolatban és megvédik az ügyfelek érdekeit.

Hasonló bejegyzések:

• Az FHB által prognosztizált ingatlanáresés: 9,3%

Ha tetszett a cikk oszd meg másokkal is!