Luxuslakások a panelban

Néha a lakáshirdetéseket böngészve meglepő ajánlatokkal is lehet találkozni. Ilyen meglepő ajánlat, mikor lakótelepi panelházban 30-50 millió forintér kínál valaki eladásra egy lakást. Egy olyan piacon, ahol az árak egyre alacsonyabbak és még jó, frekventált helyen is 20 millió forint alatt vannak a lakásárak ez valóban meglepő ajánlatnak számít.

Maga az ajánlat 110-150 négyzetméterről szól eleve és főleg felsőbb emeleteken található lakást kínál tulajdonosa ilyen drágán. Ilyen ajánlat természetesen elég ritka, ám mindig lehet velük találkozni.

Az okokat firtatva az ember elgondolkodik azon, hogy mitől lenne ilyen drága egy panellakás. Hiszen sem a jó fekvés, sem a kilátás nem indokolja az árat. Talán csak a nagy méret és a luxuskivitel?

Ezek a lakások általában úgy lettek kialakítva, hogy a tulajdonos egy egész emeletet vásárolt meg az adott épületben és az ott lévő lakásokat összebontotta. Így alakítva ki a nagy területű lakást. Az eladási árnál azonban általában úgy gondolkodik az eladó, hogy egyszerűen összeadja azt az árat, amibe az egyes lakások kerülnének. Később ezt az árat hirdeti meg eladási árnak. Ám így egy 3-400 ezer forintos négyzetméter ár jön ki, ami viszont irreális. Ennyi pénzért már egy új építésű téglából készült lakást is lehetne vásárolni egy jobb környéken. Sőt! Ennyiért családi házat is kaphatunk, ha azt nem a belvárosban akarjuk megvenni.

Ebből következően ezeket a lakásokat, főleg ennyiért nem könnyű eladni. Főleg, ha megnézzük, hogy egy ekkora panellakás rezsije mennyibe kerül havonta, mikor a panellakások rezsiköltsége eleve híresen magas. Így azután ezek az árak a mai ingatlanpiaci viszonyok között egyáltalán nem reálisak.

Hiába a sok extra, és a nagy alapterület, ezeknek a lakásoknak az értéke meg sem közelíti azt az árat, amit a tulajdonosa szeretne érte kapni.

Ma az ingatlanpiacon a panelek árát nem csak az tartja alacsonyan, hogy magas a rezsiköltség és a közös költség, hanem az is, hogy az emberek hogyan, miként viszonyulnak a panellakásokhoz. Azok, akiknek 30-40 milliójuk van arra, hogy ingatlant vásároljanak, nem szívesen költöznek a klasszikus szocialista lakótelepi lakásba, még akkor sem, aha az nem a hagyományos 40-60 négyzetméteres lakás. Hiszen ennyi pénzért kompromisszummentes, jóval alacsonyabb költséggel fenntartható, igényesebb lakás, esetleg családi ház is vásárolható. Még akkor is nehezen képzelhető el, hogy a kívánt ár tartható legyen, ha egyébként Magyarországon nem viseltetnének a lakótelepekkel szemben negatív érzelmekkel az emberek.

Úgy tűnik tehát, hogy ezen az áron nem lehet igazán értékesíteni ezeket az ingatlanokat, hiába indokolná azt a kialakítás és a lakások „összevásárlásának” költsége.

Hasonló bejegyzések:

• Mennyit ér ma a panellakás?

• A panellakások a keresettek?

• Melyek a legjobb ajánlatok a budai lakáspiacon?

• Válság az ingatlanpiacon: a panellakások a fő vesztesek

• Melyek a legjobb pesti lakások?

Ha tetszett a cikk oszd meg másokkal is!