Lassan beindul a befektetési ingatlanpiac?

2010-ben több nagyobb tranzakció is sikerrel került lezárásra a magyarországi befektetési ingatlanpiacon, ami bizakodásra adhat okot. Vajon a közeljövőben stagnálással kell számolni, vagy elérkezhet az igazi fellendülés? Milyen piaci mozgásokra számíthatunk középtávon? Mekkorák jelenleg Magyarországon az egyes szektorokban a reális hozamok, s milyen ütemben változhatnak?


Az Eston International elnök-vezérigazgatója, Salamon Adorján szerint a mostani üzletkötések abszolút pozitív jelként értelmezhetők, de a tranzakciókat érdemes külön-külön is vizsgálni. A K3 tranzakció keretében egy végfelhasználó volt a vásárló, amit nem szabad összekeverni az intézményi befektetők vételével. Egy biztosítóintézet portfóliójában általában konzervatív eszközök találhatók, emiatt másképp kezelendő ez a tranzakció. Ezzel kapcsolatban azonban pozitív üzenet a hazai ingatlanpiacba és gazdaságba vetett bizalom, hiszen egy irodavétel hosszú távú elképzeléseket jelent.

A Vörösmarty No. 1 és az Allee értékesítése sokkal inkább utal a kezdődő fellendülésre, az első tranzakciók általában a prémium szektorból származnak. Kialakulóban van egy 1-1,5 százalékos körüli hozamprémium, amely vonzó lehet az intézményi befektetők számára, azonban gondolni kell arra is, hogy amíg az ingatlanpiac és a gazdaság megítélése negatív, addig nem várható sok tranzakció. A befektetők azonban már komolyan latolgatják a visszatérési lehetőségeket, ám még az óvatosság a jellemző. Ugyancsak óvatosság jellemzi a hazai pénzintézeteket is. A piaci hangulat várhatóan fokozatosan javulni fog, ám érdemi áttörés csak a jövő év második felében tűnik reálisnak.

A Futureal Csoport tulajdonos-vezérigazgatója, Futó Gábor elmondta, hogy a válság miatt óriási a gazdasági visszaesés és az eladósodottság szerte a világon mind a magán, mind a közszférában. A kereskedelmi ingatlanok piacán a minőséginek és a kevésbé annak számító termékek közötti olló fokozatosan nyílik, mely különbség a hozamszintekben és a bérleti díjakban egyaránt meg fog látszódni. Az utóbbi idők túltermelése, valamint a rendkívül alacsony bérleti díjak miatt valószínűsíthető, hogy az ingatlanfejlesztés még egy ideig minimális szinten marad Magyarországon.

Jones Lang LaSalle társigazgatója, Benjamin Perez-Ellischewitz arról számolt be, hogy jóllehet létrejött néhány tranzakció, ám ezek között kevés volt olyan, mely nyílt tendereztetési eljárás eredményeképpen valósult meg. Eltekintve az Allee bevásárlóközpont felének értékesítésétől, meglehetősen csalódott volt az idei év második és harmadik negyedévének aktivitási szintje miatt. A müncheni Expo Real után jelenleg egyértelmű változás tanúi lehetünk a befektetők felfogását illetően. A vásárlók Lengyelország és Csehország után most hazánk felé fordultak.

A hozamok nehezen értékelhetők a tranzakciók hiánya miatt, valamint a befektetők felfogása is ingadozó az egyes eszközöket illetően, erőteljesen preferáltak a prémium eszközök. Az egyes szektorok tekintetében a hozamokra vonatkozó becslések az alábbiak: irodapiac és kiskereskedelem: 7,25-7,75 százalék, logisztika: 9-9,25 százalék.

Hasonló bejegyzések:

• Milyen ingatlanokat keresnek Magyarországon a külföldi befektetők?

• Ingatlanpiac: Mi történt 2009-ben?

• Egy Fórum az ingatlanpiac legfontosabb kérdéseiről

• Friss statisztikai adatok az iroda-bérbeadási piacról

• Az FHB által prognosztizált ingatlanáresés: 9,3%

Ha tetszett a cikk oszd meg másokkal is!