Lakáspiac 2010: Javuló hitelezés, csökkenő árak

2010-ben a hazai lakáspiacot növekvő tranzakciószám, javuló hitelezési feltételek és egy ideig csökkenő ingatlanárak, csökkenő illetékterhek jellemzik majd egy meglehetősen bizonytalan politikai környezetben.

A kevés átadott új építésű lakások miatt az Otthon Centrum prognózisa szerint hiány alakulhat ki 2011-re az új lakásokból, ami azt eredményezheti, hogy az ingatlanpiac újra vonzó befektetési lehetőség lehet.

Kühne Kata, az Otthon Centrum, ügyvezető igazgatója szerint a lakásvásárlási hajlandóság 2010 második felétől erősödésnek indulhat, de a válság előtti állapotokat idéző 2008-as ingatlanpiaci helyzet legkorábban csak 2011. közepére térhet vissza. Az ingatlanárak alakulása a kereslet változásának függvényében alakul majd. Ezek alapján a jelenleg is tapasztalható csökkenő tendencia a 2010 első felében még megmarad. A kihelyezett hitelösszegek csökkenése ugyanakkor tovább elhúzódhat, de a 2009-es évhez képest emelkedésre is számítani lehet. A 2010-es parlamenti választások egy jelentő bizonytalansági tényezőt jelent, hiszen a választások kimenetelének alakulása eddig is meghatározó volt az ingatlanpiac alakulásában.

A lakáspolitikában tapasztalható óvatos javulás segítséget jelenthet a piacoknak; azonban a választásokig még nem várható nagyobb horderejű döntés, ezért a lakosság egyelőre kivár, várakozó állásponton lesz. Valamilyen szinten ellensúlyozhatja ezt és már januártól forgalomnövelő tényező lehet a lakásszerzési illetékek 2010-től bevezetett csökkenése.

További piacbefolyásoló tényező lehet a vagyonadó lakóingatlanokra kivetett része. A vagyonadó bevezetése a jelenlegi politikai kommunikáció alapján a 2010-es választások végeredményén múlhat. A vevők vásárlási döntéseit eddig nem befolyásolta az adóköteles limit figyelembe vétele, de 2010-től már egyértelműen megjelenhet ez a tényező a keresési paraméterek között, azaz a megvásárolni kívánt ingatlan értéke – első lakás esetében – ne legyen magasabb, mint 30 millió forint.

A 2009 októberében bevezetett támogatott lakáshitel konstrukció jelenlegi formájában 2010-ben sem lesz pozitív hatással a lakáspiac alakulására.

Hasonló bejegyzések:

• Lakásszerzési illeték: 2010-től csökkenés

• Lakáspiac – a válság hatásai számokban

• Az ingatlanpiac lassulása Budapesten

• Tulajdoni lap – 2010-től papír alapon drágább, elektronikusan olcsóbb

• Ingatlanpiac: Lassú ébredés jöhet

Ha tetszett a cikk oszd meg másokkal is!