A szakértők szerint jelentős változás várható az új építésű lakóingatlanok piacán, s ez már a közeljövőben is a lakásszám mérséklődését, valamint áremelkedést okozhat.

Míg tavalyelőtt évente mintegy 10-12 ezer új lakást építettek a fővárosban, melyek rövid időn belül gazdára is találtak, addig idén ennek körülbelül a negyede kerülhet eladásra a lakáspiacon. Beruházók véleménye szerint 2010. év végére már érzékelhető lesz a lakásállomány csökkenése, valamint a lakáshiány.

A szakértői elemzésekből kiderül, hogy az elmúlt két esztendőben mintegy 50 százalékkal mérséklődött az újonnan épülő lakásokra kiadott engedélyek száma, továbbá csökkent a felépült és használatba vételi engedélyt szerzett lakások száma is. Pedig egy olyan Európában lévő fővárosban is, mint Budapest, ahol a lakosság száma agglomerációval együtt meghaladja a 2 millió főt, évente minimum 15-20 ezer új lakás építésére lenne szükség ahhoz, hogy ne öregedjen el a lakásállomány és folyamatosan megtörténjen egy egészségesnek mondható ingatlan cserélődés.

Szakemberek szerint a tengerentúli valamint a nyugat-európai lakáspiacokkal ellentétben, a fővárosunkban nem volt tapasztalható „lakásár buborék”, ugyanis a lakások négyzetméter árai 300-600 ezer forint körül voltak, míg a fent említett városokban 1-2 millió forint négyzetméter áron, illetve Kelet-Európában 500-900 ezer forint négyzetméter áron lehetett lakóingatlanhoz jutni. Mindezek indokolják, hogy a jövőre várható keresletnövekedés áremelkedést hoz magával.

Banki befektetéssel magánszemélyként a jelenlegi gazdasági és piaci helyzetben csupán 5-8 százalék körüli hasznot lehet elérni, míg befektetési célú újonnan épült ingatlanvásárlással hozzávetőlegesen 12-18 százalékos nyereséget is lehet realizálni rövidtávon, mint ahogy a válság előtti években is. Befektetési szempontból lényeges az infláció is, valamint az EURÓ zónához való csatlakozás: mekkora inflációra lehet számítani a következő időszakban, s vajon milyen árfolyam lesz érvényben az euró, mint fizetőeszköz bevezetésekor? E két tényező az ingatlanbefektetések megbízhatósága és kiszámíthatósága szempontjából lényeges. Mindemellett az új kormány tervei között szerepel a hazai építőipar helyzetének vizsgálata és támogatása, melyek reményteli várakozásokra adhatnak okot.

A vásárlók számára leglényegesebb végkövetkeztetésként azt vonhatjuk le, hogy a mintegy 4 ezer új lakás az egyre inkább élénkülő lakáspiacon 2010. év végéig eladásra kerül, majd ezt követően jövőre lakáshiány prognosztizálható, mely 15-20 százalékos drágulást hozhat magával. A gazdasági és pénzügyi válságot követő fellendülés tehát az árak emelkedését is jelenti, így annak, aki lakóingatlant kíván venni, célszerű mihamarabb belevágni, amíg van kínálat megfelelő vételáron kínált és megfelelő adottságú lakásból.