Közeleg a lakáspiaci mélypont

A mostani lakáspiacon ismét csend van, véget ért az illetékcsökkenésnek köszönhető vásárlási hullám. Jelenleg csupán az akciós eladásokra és a kényszerértékesítésekre lenne érdeklődő ügyfél – eltérőek az ezzel kapcsolatos ingatlanszakértői tapasztalatok.

Mivel a mostani helyzetben szinte senki sem vásárol, ezért szakértők véleménye szerint a magyar lakáspiac 2010 őszén elérheti a mélypontot, ha az újonnan alakuló kormány nem vezet be valamiféle támogatási formát. A vissza nem térítendő lakáskedvezmények 2009. július 1-ei felfüggesztése óta a lakáspiac egyre nehezebb helyzetben van, az újonnan épülő lakóingatlanokra 25% áfa fizetési kötelezettség vonatkozik, a felépítésükhöz pedig a kedvező kamatszint nem elegendő. Ez csupán a beruházókat érdekli, ellenben ez a lakáspiacnak körülbelül csak az 5-10%-át jelenti.

Estek az ingatlanok bérleti díjai is, a pesti részen, valamint a III. és XI. kerületben lévő lakások esetében hozzávetőlegesen 20%-kal, de előfordul 50%-os a bérleti díj zuhanás is, emiatt a befektetők sem motiváltak az ingatlanvételre. Ingatlanszakértők szerint a lakáspiac jelenleg 30%-os kapacitással működik, míg az új lakások vásárlása szinte teljesen meg is szűnt. Általánosságban elmondható, hogy minden évben mintegy 50 ezer lakásértékesítés történik Budapesten, ám ez a szám 2009-ben 10 ezerre mérséklődött.

Van azonban ezzel ellentétes szakértői vélemény is, mely szerint márciusban az ingatlanok fedezeti arányának szigorítását követően sem állt le a januárban elindult érdeklődés. Év elején ugyanis az egy évvel korábbi helyzethez képest 25-30%-kal több értékesítés történt. Február közepén ugyan kissé csökkent az érdeklődés, de a szigorítások miatt nem következett be további visszaesés.

Az elmúlt hónapokban a korábban egyáltalán nem keresett, s nehezen értékesíthető, nagy értékű ingatlanok iránt is mutatkozott érdeklődés, közel százmilliós családi ház is gazdára talált ebben az időszakban. Tavalyelőtthöz képest a használt lakások árai 5-10%-kal mérséklődtek, ez főként a vidéki településekre és Pest külső részei vonatkozik. A belvárosban és a budai részen nem tapasztalható jelentős árcsökkenés. A megfelelő állapotú és elhelyezkedésű budapesti panellakások jelenleg 6 millió forinttól érhetők el, ekkora összegért Kőbányán lehet garzonhoz jutni, a 1+ 2 félszobás békásmegyeri lakások ára 8 millió forinttól kezdődik.

Előfordul, hogy az érdeklődők túlságosan alacsony áron szeretnének lakáshoz jutni, sokan a fizetési nehézséggel küzdők kényszerértékesítésére vadásznak. Azonban most is túlkínálat jellemző, soha nem kínáltak eladásra ilyen sokan lakást. A kevés értékesítés mellett vannak olyan ingatlanok is, melyekre több héten keresztül érdeklődő sem jelentkezik.

Hasonló bejegyzések:

• Ingatlanpiac: Mi történt 2009-ben?

• Mélyponton az eladott új lakások száma

• Mi a helyzet az ingatlanpiacon?

• A budapesti agglomeráció lakáspiai helyzete

• Mire számíthat a lakásvásárló 2010-ben?

Ha tetszett a cikk oszd meg másokkal is!