Kilátások az iroda- és kiskereskedelmi ingatlanpiacon?

Az irodapiaci statisztikák szerint 1998 eleje óta nem volt olyan negyedév, hogy Budapesten ne került volna sor új irodaház átadására. Ingatlanszakértők szerint azonban az idei év utolsó 3 hónapja ilyennek ígérkezik.


Napjainkban irodaházak, valamint kiskereskedelmi projektek átadásáról szinte alig hallani. Amennyiben el is készül egy-egy projekt, általában több hónapos csúszással kerül átadásra. Jövőre hazánkban új ingatlanfejlesztési piac indul, ahol csak azok a beruházók tudnak majd talpon maradni, akik megfelelő tőkével rendelkeznek, továbbá kedvező elhelyezkedésű és struktúrájú projekteket hoznak létre.

Míg 2009-ben összességében több mint 300 ezer négyzetméter alapterületű iroda került átadásra, addig idén körülbelül fele annyi, s 2011-ben várhatóan csupán mintegy 100 ezer négyzetméternyi irodapiaci fejlesztésre van kilátás. Ez rendkívüli visszaesést jelent. Ez azonban nem meglepő, ugyanis az irodaházak kihasználatlansága negyedévről negyedévre újabb csúcsokat dönt.

A Jones Lang LaSalle szakértője úgy nyilatkozott, hogy adataik alapján 2011-ben és 2012-ben csupán tíz „A” kategóriás beruházás van kilátásban. Az irodapiac elkövetkezendő időszakában sok minden múlik majd a bérlőkön. Ugyanis ők azok, akik hatással tudnak lenni az irodaházak kihasználatlanságára, illetve ez által a jövőben várható projektek volumenére és ütemezésére. Az elemzők véleménye szerint a kereslet remélhetőleg felszívja a mostani kínálatot, hacsak az állam ki nem vonul a bériroda-piacról.
S lássuk mi a helyzet a kiskereskedelmi ingatlanok piacán. Míg a legtöbb szektorban jelentős áldozatokat követeltek a fejlesztések, addig a kiskereskedelemben ez főleg a forgalomban volt érezhető, s így a beruházók helyett a bérlők és a tulajdonosok tapasztalhatták a visszaesés kárát.

Ugyan korábban sem volt jellemző, hogy egy év alatt olyan sok bevásárlóközpont került volna átadásra, de a mostani negyedév csak azért nem lesz ilyen szempontból eseménytelen, mert 2010 őszén kerül átadásra a Corvin Bevásárlóközpont.

A jövőben kizárólag kiemelt helyen lesz érdemes bármilyen beruházást elindítani, s azt is nagy valószínűséggel inkább vidéken. A fővárosban nem várható egyetlen új projekt sem az elkövetkezendő 1-1,5 éves távlatban. Csakúgy, mint az irodapiacra, a kiskereskedelmi ingatlanok piacára is a kivárás, átrendeződés lesz jellemző, s a következő nagyobb fejlesztést bizonyára komoly pénzügyi elemzések és tanulmányok fogják megelőzni.

Hasonló bejegyzések:

• Mi a helyzet a kiskereskedelmi ingatlanpiacon?

• Irodapiac 2010

• Friss statisztikai adatok az iroda-bérbeadási piacról

• 2011-től már lakáshiány várható?

• Visszaeső kereslet az üdülőingatlanok piacán is

Ha tetszett a cikk oszd meg másokkal is!