Kevesebb ingatlan adásvétel júliusban

A legfrissebb ingatlanpiaci elemzésből az derül ki, hogy az elmúlt hónapban, hazánkban kevesebb adásvétel történt, mint júniusban és májusban. Pest megyében és a vidéki városokban irányárváltozás tapasztalható, továbbá változott a potenciális ingatlanvásárlók alkupozíciója is.

2011 júliusában 6.250 ingatlan cserélt gazdát, ami kevesebb a megelőző két hónapban kötött adásvételek számánál. A csökkenés okaként a szezonalitás és a magas CHF árfolyam említhető. Az előző év azonos időszakához viszonyítva pedig mintegy 10%-kal kevesebb tranzakció történt.

A panellakásokat illetően szinte minden területen árcsökkenés következett be tavaly júniushoz képest, kivéve hazánk nyugati területét. Az áresés Budapesten megközelíti, az ország keleti részén pedig eléri a 10%-ot. Nyugat-Magyarországon nem csupán a négyzetméter árak emelkedtek, hanem a panellakások fajlagos ára is, mintegy 17%-ot megközelítő mértékben.

A svájci frank árfolyamának emelkedése közvetett hatással van az ingatlanpiacra: mind a piaci hangulatra, mint az ingatlanpiaci szereplők várakozásaira negatívan hathat. Elemzői vélemények szerint a frank erősödése miatt sokak számára fontossá válhat az árfolyamrögzítés. Akik nem tudnak, vagy nem kívánnak élni az árfolyamgát nyújtotta lehetőséggel, és a magas CHF árfolyam miatt késedelembe esnek, azok ugyancsak közvetett hatást gyakorolhatnak a piacra. A pénzintézetek a késedelembe esett kölcsönök esetén ugyanis az árverési kvóta miatt korlátozottan indíthatnak kényszerárveréseket, s ennek következtében korlátozott lesz az árcsökkentő hatás. Ugyanakkor várható, hogy emelkedik azok száma, akik ugyan tudják törleszteni kölcsönüket, mégis inkább lakásuk értékesítése mellett döntenek.

Téglalakások tekintetében a belvárosi V., VI., és VII. kerültekben 4%-os átlag négyzetméterár emelkedés figyelhető meg. A többi területet árcsökkenés jellemzi, ugyan kisebb mértékű, mint a panellakások esetében. A legnagyobb árcsökkenés Budán tapasztalható, az átlagos négyzetméter árak mintegy 13%-kal estek, azonban a fajlagos vételár változatlan maradt. Ez azzal magyarázható, hogy az előző hónaphoz képest a múlt hónapban Budán nagyobb részt felújítandó, vagyis olcsóbb ingatlanok kerültek értékesítésre.

A budai kerületek ingatlanai iránt összességében mérsékelt érdeklődés volt tapasztalható a hatodik hónaphoz képest, akárcsak a belvárosi ingatlanok esetében. Kivéve a belső kerületeket, a pesti oldalon nagyobb volt az érdeklődés, még a külső kerületek esetében is némi növekedés mutatható ki. A legnagyobb érdeklődés a XI. és XIII. kerületek ingatlanai iránt mutatkozott.

Az irányárak minden ingatlantípus esetén csökkentek. A legnagyobb mérséklődés júliusban a fővárosi házak esetében figyelhető meg. Azonban nem csupán Budapesten, hanem vonzáskörzetében és országosan is a családi házak esetében a legnagyobb az alku.

Hasonló bejegyzések:

• Ingatlan korszerűsítés: Egyre kevesebb állami támogatás

• Milyen hatással lehet a magas frank árfolyam az ingatlanpiacra?

• Mi a helyzet az ingatlanpiacon?

• Több az okosabb vevő és a kényszerből eladásra kínált ingatlan

• A budapesti agglomeráció lakáspiai helyzete

Ha tetszett a cikk oszd meg másokkal is!