Jogszabály a lakóingatlanok árveréséről

2010 júniusától a lakóingatlanok bíróságon kívüli árverését már csak az új jogszabályok szerint lehet végrehajtani. Az új szabályok rögzítik a lakóingatlanok árverésének menetét, valamint a szigorú tartalmi feltételeket, melyek célja a jogbiztonság, vagyis, hogy a lakóingatlanokat egy előre kijelölt időn belül és tisztességes áron értékesítsék az árverés során.

Egyik legfontosabb bevezetésre kerülő elem, hogy lakóingatlanokat csak olyan szervezet, felszámoló vagy önálló bírósági végrehajtó árverezhet, melyet a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete (PSZÁF) engedélyezett.

További lényeges változás, illetve korlátozás, hogy hatósági ellenőrzés alá vonják az árverés folyamatát, azaz árverés csak az APEH honlapján elérhető Elektronikus Árverési Felületen történhet.
A tisztességes áron való értékesítés elvét a jogalkotó hatósági kontroll által igyekszik érvényesíteni oly módon, hogy egy lakóingatlan árverésének kezdeményezéséhez benyújtott értékbecslésben szereplő értéket összehasonlítja a nyilvántartásaiban szereplő megfelelő adatokkal, s ha a két ingatlanérték közötti különbség több mint 30 százalék, akkor a jogosult költségén az adóhatóság újabb szakértői eljárást kérhet az ingatlan értékének megállapítására.

A megfelelő ellenőrzés a célja annak a rendelkezésnek is, amely felfüggeszti azt a lehetőséget, hogy a zálogkötelezett és a zálogjogosult közösen értékesíthesse a lakóingatlant.

Míg az új rendelkezések a lakástulajdonosok számára előnyösek, addig ezt nem biztos, hogy el lehet mondani az árverési ügylet többi szereplőjére is.

Kérdésként merülhet fel azonban, hogy az APEH valóban felkészült-e az árverési feladatok ellátására, s rendelkezik-e ehhez megfelelő kapacitással. Ugyanakkor elképzelhető, hogy a hitelezők pedig csak akadályként élik meg az új szabályokat, ami gátolja őket abban, hogy minél előbb követeléseikhez juthassanak.

Már most, az árverések gyakorlati alkalmazása előtt látható, hogy az egyik legnagyobb problémát várhatóan az értékbecslésekben megjelölt ingatlanérték, valamint az APEH nyilvántartásában szereplő értékek közötti különbség fogja jelenteni.

Hasonló bejegyzések:

• Ingatlanadó-kalkulátor: Januártól használható

• Az ingatlan értékét az APEH is megállapíthatja majd

• Lakáshiány és áremelkedés várható az új lakóingatlanok piacán 2011-ben?

• Ingatlanárverések sem mennek Romániában

• Ingatlan árverés: Április 15-ig tilos

Ha tetszett a cikk oszd meg másokkal is!