Jó vagy rossz befektetés a lakásvásárlás?

Az ismeretségi körben, munkahelyen gyakran hallani arról, hogy mikor hol érdemes ingatlant venni, melyik lakáshoz lehet jó áron hozzájutni. Ezek az ötletek ugyan lehetnek hasznosak, ám általában a valóság ennél árnyaltabb. Most, hogy a fővárosi lakáspiaci árak mélyponton vannak, vajon érdemes ingatlanba befektetni?


A befektetési jelleggel vásárolt lakóingatlan a konzervatív befektetési formák közé tartozik. Lényeges, hogy a megvásárláshoz induló tőkére van szükség még akkor is, ha a vételár finanszírozása pénzintézeti kölcsön segítségével történik. A hitel által történő vásárlás azonban a jelenlegi feltételek mellett meglehetősen ráfizetéses megoldás lenne, tehát a befektetési típusú ingatlanvásárlás azok számára megfelelő befektetési forma, akik egy ingatlan vételárát teljes egészében készpénzzel ki tudják egyenlíteni.

A vizsgálat alapjául négy lakás szolgált, 1-1 újszerű és használt eladó illetve kiadó ingatlan, melyek kínálati ára a vevők jelenlegi alkupozíciója miatt 10 százalékkal csökkentésre került. Az esetleges befektetési lehetőségek ez alapján lettek megvizsgálva.

Az elvégzett számítások alapján az a végkövetkeztetés vonható le, hogy a legkedvezőbb befektetési jellegű üzletet akkor köthetjük, ha a lakóingatlan megvásárlása körülbelül 75 százalékban saját finanszírozásban történik, a vételár fennmaradó részéhez pedig piaci vagy állami kamattámogatású hitelt használunk fel. Fenti állítás is csak akkor valószerű, ha a vásárlás utáni 5. év végére 20 illetve 40 százalékos áremelkedés realizálható. Amennyiben csupán 10 százalékos áremelkedéssel kalkulálunk, akkor a legkifizetődőbb befektetésnek az tűnik, ha a lakóingatlan teljes vételárát saját erőből fizetjük.

A legkedvezőbb esetben hozzávetőlegesen 60 százalékos nyereség érhető el, de ha nem áll rendelkezésre megfelelő összegű önerő, azaz a lakás vételárának minimum az 50 százaléka, akkor a középtávú befektetés hozama nagy valószínűséggel negatív előjelű lesz.

A többi eredményt alapul véve elmondható, hogy az ilyen jellegű befektetés – átlagos piaci feltételek mellett – körülbelül 20-30 százalékos nyereséget termel 5 év alatt. Egyedi esetekben azonban ettél eltérő eredményeket is kaphatunk.

Hasonló bejegyzések:

• Mire ügyeljünk lakásvásárlás esetén!

• Most jött el a lakásvásárlás ideje

• Melyek a legjobb ajánlatok a budai lakáspiacon?

• Lakáshiány és áremelkedés várható az új lakóingatlanok piacán 2011-ben?

• Garázsvásárlás vagy garázsbérlet?

Ha tetszett a cikk oszd meg másokkal is!