Irodapiac: Várható fellendülés 2011-ben?

Az ingatlanpiac egy jelentős szegmensét adó irodapiac 2011-re a fellendülés jeleit mutatja. Az irodaházak piaca 2010-ben nem zárt túl jó évet. Általánosságában elmondható, hogy minden negyedik négyzetméter talál gazdára. Azonban a válság megtisztította a piacot. A finanszírozás és értékesítés nehézségei miatt mára a piaci szereplők egy jó része kihullott. Látni kell, hogy ahhoz, hogy egy irodaház fejlesztés sikeres lehessen, legalább 30%-nyi önrésszel kell nekivágni a fejlesztésnek, és mielőtt megkezdődne az építkezés, már jó, ha a terület felére van bérlő, vagy vásárló. Ehhez megfelelő tapasztalatra és stabil piaci háttérre van szükség. A verseny nem csak a vevőkért, hanem a finanszírozásért is folyik, ehhez azonban a fentieken túl jó kapcsolatra is szükség van.

A válság előtt megindult beruházásokat mára már jórészt átadták. Ezzel azonban nagyon nehéz helyzetbe hozták a beruházók az értékesítéssel megbízott partnereiket, mivel az irodapiacon a szűkös kereslet és a túlkínálat miatt nagyon nehéz az értékesítés. Ez a helyzet azonban lassan meg fog változni, és beáll egy egészséges egyensúly a kereslet és a kínálat oldaláról.

Jelenleg Budapesten közel hetven irodafejlesztési terv van készen, amihez mind a terület, mind a szükséges engedélyek rendelkezésre állnak. Ezek bármikor megkezdhetőek, ha a beruházó a projekt kivitelezése mellett dönt, ám ehhez a finanszírozás problémáját meg kell oldani. Jelenleg amúgy sem túl jó feltételekkel kapható finanszírozás megszerzéséhez nagy tapasztalatra, stabil háttérre, és komoly saját erőre van szükség. Így érthető, hogy a közel hetven projektből várhatóan az elkövetkezendő egy-két évben, csak egy tucat megvalósulására lehet számítani.

Ezek közül is elsősorban olyan beruházások megvalósulása várható, amik mögött stabil pénzügyi háttér lelhető fel. Ilyen például a „Laurus Irodaházak” projekt, ami mögött tulajdonosként ott áll az Erste Bank AG. Ennek a projektnek az átadása 2011 közepén várható. Ennek a projektnek a területéből már 4300 négyzetmétert sikerült bérbe adni.

A másik hasonlóan jó helyzetben lévő projekt a „KÖKI”, ahol a fejlesztésen belül az egyik épületet teljes egészében megvásárolta a K&H bank, míg egy másik épület nagy részét bérli. Itt egyébként összesen hétezer négyzetméternyi iroda épül.

Nincs ennyire jó helyzetben az „Officium Irodaház” projekt. A 13 ezer négyzetméternyi iroda jó része még kiadatlan. Optimizmusra adhat azonban okot az, hogy a látványtervek alapján – ha a kivitelezők megfelelő minőségben dolgoznak – az egyik legvonzóbb iroda lesz ez a komplexum, ami ráadásul Észak-Budán, a város egyik legértékesebb területén épül.

Úgy tudni, hogy 2011-ben átadják a „Múzeumpar”k projekt irodáit is. Itt 5200 négyzetméternyi iroda épül.
Említésre méltó még a „Tópark” projekt, ami a maga 75 ezer négyzetméternyi új irodaterületével hatalmas beruházás. Bár a fejlesztők szerint az irodák 47 százalékára már van bérlő, azt csak találgatni lehet, hogy kik ezek, mivel a fejlesztők konkrétumokat ez ügyben nem közölnek. Az ellentmondásos projekt várhatóan 2011-ben csak részlegesen kerül átadásra.

Hasonló bejegyzések:

• 2011-től már lakáshiány várható?

• Mi várható 2011-ben az ingatlanpiacon?

• 2012-re várható az irodapiac beindulása?

• Lakáspiac 2011: a fellendülés éve lehet?

• Jelentős fellendülés várható a földpiacon

Ha tetszett a cikk oszd meg másokkal is!