Irodapiac 2010

A fővárosi irodaházak építése 2006 óta felfelé ívelt, azonban 2010-ben csupán annak köszönhetően nem lesz rekordot döntően alacsony a most elkészült irodaházak kiadható alapterülete, hogy a gazdasági válság miatt néhány 2009-es átadásra tervezett beruházás idén fog megvalósulni.

A tavalyi év után a fővárosi irodapiacon 2010-ben óriási visszaesésre lehet számítani. Míg 2009-ben mintegy 300 ezer négyzetéter nagyságú, újonnan épült iroda került átadásra, addig 2010-ben ez körülbelül 120 ezer négyzetmétert fog kitenni. Azonban még ez a szám is megelégedésre adhat okot, ugyanis a prágai irodapiacon a szakértők hozzávetőlegesen csupán 33 ezer négyzetméter újonnan átadásra kerülő irodára számítanak.

Meglepetés viszont, hogy míg korábban az irodafejlesztések Budapest két-három kerületére összpontosultak, addig 2010-ben szinte minden beruházás más-más kerületben, valamint a főváros egyik agglomerációjában valósul meg. Az ingatlanfejlesztők körében a XIII. kerületben található Váci út az egyik legnépszerűbb. Úgy tűnik, ebben az évben a budai oldal felülkerekedhet Pesttel szemben az irodapiacon, hiszen több új beruházás is várható Budán.

A 2011-es év várhatóan ugyancsak nem lesz a fellendülés éve. Jóllehet az előzetes számítások szerint mintegy 200 négyzetméter területű új irodaház kerül átadásra, előfordulhatnak azonban csúszások. A jövőre átadásra kerülő fejlesztések Törökbálinton, valamint a XIII. és IX. kerületben találhatók. Dél-Pesten pedig három irodatömb kerül kialakításra.

A hosszabb távú irodapiaci tervek egyelőre bizonytalanok. Több beruházó elhalasztotta, vagy teljesen befagyasztotta projektjeit, így egyelőre nem lehet tudni, mennyi átadás várható három-öt éven belül. Amennyiben csupán a már elkészült irodafejlesztési terveket vesszük figyelembe, akkor hozzávetőlegesen 1 millió négyzetméter területű újonnan létrejött irodával lehet számolni. A telítettnek még nem nevezhető hazai és fővárosi piacot illetően már több jelentősebb fejlesztési terv is született. Az irodapiac jelenleg azonban háttérbe szorul, ám valószínűleg gyorsan és rugalmasan reagál majd a gazdasági fejlődés hatására felélénkülő keresletre.

További tapasztalat, hogy elsősorban csak olyan fejlesztések valósulnak meg jelenleg, melyek elhelyezkedése jó, s valamilyen különleges műszaki vagy építészeti megoldásokkal épülnek, s teljes mértékben megfelelnek a legmodernebb bérlői és piaci igényeknek. Nagy hangsúlyt fektetnek a környezettudatos és energiatakarékos megoldásokra is.

Hasonló bejegyzések:

• Új lakások Budapesten: Ennyiért megvehetnéd mind!

• Mire számíthat a lakásvásárló 2010-ben?

• Lakáspiac 2010: Javuló hitelezés, csökkenő árak

• Lakásszerzési illeték: 2010-től csökkenés

• Tulajdoni lap – 2010-től papír alapon drágább, elektronikusan olcsóbb

Ha tetszett a cikk oszd meg másokkal is!