Ingatlanpiaci jóslatok 2011-re

Nagyon nehéz manapság olyan előrejelzéseket készíteni, amik akár fél éven belül nem változnak meg a gazdasági folyamatok, vagy törvényi változások okán. Ennek ellenére érdemes ezzel is foglalkozni. Azt próbáljuk most megjósolni, hogy a magyar ingatlanpiac hogy fog alakulni 2011-ben.

Az egyik legfontosabb kérdés a kilakoltatási moratórium. Tudván, hogy hány családot érint ez a kérdés (becslések szerint több, mint százezer ingatlanról lehet szó), az nem várható, hogy a kormány eltörli a kilakoltatási moratóriumot. Ez ugyanis olyan szociális feszültséget gerjesztene, aminek megoldására a kormány nem, vagy csak nagy nehézségek árán képes. Másik oldalról megközelítve a kérdést, a moratórium eltörlésével olyan tömegeben jelennének meg olcsó ingatlanok a piacon, hogy a már most sem túl magas ingatlanárakat ebben a szegmensben még jobban lecsökkentené. Ezen a piacon ráadásul már most is túlkínálat van.

Az sem várható, hogy ismét megjelennek a külföldi vásárlók az ingatlanpiacon. 6-7 évvel ezelőtt nagyon sok ír és spanyol befektető jelent meg Magyarországon, ami felpörgette az ingatlanok piacát. Ugyan ma is nagyon olcsók az ingatlanárak, ám annak ellenére, hogy minden hozzáértő azt mondja, hogy most érdemes ingatlant venni, erre jelenleg szinte senkinek sincs befektetni való pénze. A Spanyol és Ír befektetők jelenleg hazájukban is gondokkal küzdenek. Sokan közülük pedig még most sem tudtak kiszállni az akkoriban vásárolt ingatlanokból. Külföldi vásárlók elsősorban a bérlakások piacán jelenhetnek meg, ám ott sem nagy számban.

Nagy várakozás övezte a választások környékén a támogatott lakáshitelek, a szocpol és a fészekrakó program visszatértét. Mára azonban kiderült, hogy a gazdasági körülményeknek megfelelően, mint az várható is volt, ez jelenleg nem várható. A költségvetés és a hiánycél fenntarthatósága szempontjából teljesen érthető, hogy a kormányzat nem hozza vissza a tömegesen igényelhető, támogatott hiteleket. Így azoknak csalódniuk kell, akik az önerő nélküli lakásvásárlásban reménykedtek. Úgy tűnik, hogy a kormányzat inkább a bérlakásprogramokban és az előtakarékosságban lát fantáziát. Ám kérdés, hogy különösen a bérlakásépítések támogatására honnan teremt fedezetet a költségvetésben. Másik alapvető kérdés, hogy miközben a magyar lakosság különösen vonzódik a saját tulajdonú lakásokhoz, miként fogja fogadni a bérlakások építésének támogatását.

Átrendeződést hozhat a piacon, hogy mára a lakásvásárlók szempontjai is megváltoztak. Míg régebben fontosabb volt a környék, a kilátás, az egyéb elérhető szolgáltatások megléte, addig már a a fenntartás költségei előtérbe kerültek. Tovább fog erősödni az a folyamat, hogy a vásárlók egyre inkább az olcsóbban fenntartható lakásokat keresik, ahol a rezsi és a közös költség alacsony. Hiszen egyre nagyobb gondot okoz, hogy a nem megfelelően kiépített fűtési rendszer és a lakás energia felhasználása miatt ezeknek a költségei egyes esetekben meghaladják a havi törlesztőrészlet mértékét. Az azonban ennek ellenére sem várható, hogy elterjedjenek az alternatív megoldások. Hiszen ugyan alacsonyabb a fenntartási költsége, mondjuk egy ökoháznak egy hagyományos ingatlanhoz képest, azonban a magas egyszeri bekerülési költség miatt ezeknek az ingatlanoknak az ára magas, ami a jelenlegi kereslet miatt nehezen értékesíthető.

A gazdasági folyamatokat nézve nem várható, hogy nagy mértékben fellendül az ingatlanpiac. A gazdasági változások közül egyedül a személyi jövedelemadó egységes 16%-os kulcsa az egyetlen, ami lendületet adhat a fellendülésnek, ám ennek előnyei csak egy bizonyos szegmensben jelentkeznek. Az új SZJA főleg a magasabb jövedelmű rétegeknek kedvez, akik viszont várhatóan inkább hiteleik gyorsabb visszafizetésére fognak ebből a plusz jövedelemből áldozni és nem fektetik újabb ingatlanok vásárlásába. Talán csak a bérlakások piacán lehet számítani ebből is egy kis erősödésre.

Összességében a lakosság anyagi helyzetét vizsgálva úgy tűnik, hogy nem várható számottevő fellendülés. Az okok között a nehezen megszerezhető hitelek, a lakáspiacon tapasztalható túlkínálat és az alacsony kereslet hat a piacra.

Hasonló bejegyzések:

• Mi várható a lakás- és hitelpiacon 2011-ben ?

• Balaton-parti ingatlanpiaci körkép

• 2011-től már lakáshiány várható?

• Lakáspiac 2011: a fellendülés éve lehet?

• Mi várható 2011-ben az ingatlanpiacon?

Ha tetszett a cikk oszd meg másokkal is!