Ingatlanpiac: Mi történt 2009-ben?

2009. első negyedévében a hitelképesnek mondható ügyfelek is inkább a várakozás mellett döntöttek. Az állami kamattámogatott hitelek és lakásépítési kedvezmények július 1-ei megszűnése ugyan kissé fellendítette a lakáspiacot, azonban így is látványos volt a visszaesés.

Az év utolsó hónapjaiban is csupán mérsékelt erősödést tapasztalhattunk, az Otthon Centrum véleménye szerint a fővárosi lakáspiac forgalma az előző évhez képest 2/3-os, ugyanakkor a vidéki forgalom visszaesése túllépi az 50%-ot is.

Csökkentek a lakásárak. A csökkenés mértéke elmarad a 2009. év elején jósolt ütemtől, de a második félévben az állami támogatások felfüggesztése miatt érzékelhető volt tendenciaszerűen is. A panellakások ára azonban 2009. egészében egyenletesen mérséklődött.

Élénkült az albérleti piac, csökkentek a bérleti díjak. Hiába rendelkeztek a potenciális vásárlók elegendő saját erővel, a lakáshitelek megemelkedett törlesztő részlete nem tette lehetővé a lakásvásárlást. A kínálat bővülése a megjelent keresleti többlet ellenére is a bérleti díjak jelentős csökkenését eredményezte. Általánosságban a bérleti díjak mintegy 10-15%-kal, míg a drágább helyeken akár 25%-kal is csökkentek.

30 %-kal csökkent az átadott új lakások száma. Az új lakások iránti kereslet – a megszűnő állami támogatások miatt érthető módon – még látványosabban visszaesett. A fővárosban körülbelül 2900-ra emelkedett az eladásra váró lakások száma.
Új értékesítés ösztönző módszerek kerültek bevezetésre. Új ingatlanok esetében elterjedt értékesítési forma, hogy a lakás vevője egy meghatározott összegű foglaló befizetése után egy bizonyos ideig (általában 1-2 év) adott összegű bérleti díj havonta történő megfizetésével a lakásban lakhat, majd ezt követően kell a vételár fennmaradó részét kiegyenlítenie.

Változatlan maradt az ingatlanközvetítők szerepe. Bár a piac szűkült és kezdetben az eladni szándékozók inkább egyénileg hirdették lakásaikat, végül ugyanannyi esetben fordultak ingatlanközvetítőhöz, mint előző évben.
Lassult a lakásvételre vonatkozó döntéshozatal. Tavaly az értékesítések 69%-a negyed éven belül lezajlott, idén csupán 46%-ukat sikerült ugyanennyi idő alatt véghezvinni. Többnyire vidéken volt jellemző az értékesítési nehézség, a fővárosban ez főként az egyébként is nehezebben eladható családi házakat érintette.

Hasonló bejegyzések:

• Ingatlanpiac: Lassú ébredés jöhet

• Lakáspiac – a válság hatásai számokban

• Ingatlanpiac: Megállt a lakáshitelek állományának növekedése

• Az ingatlanpiac lassulása Budapesten

• Lakáspiac 2010: Javuló hitelezés, csökkenő árak

Ha tetszett a cikk oszd meg másokkal is!