A kormány rendeletmódosításának köszönhetően április 15-ig nem lehet a lakóingatlanokat elárverezni. Az intézkedés, ami nem az első segítségnyújtás a fizetési nehézséggel küzdők számára, legfeljebb ezer háztartást érint.

6 és 11 ezer közé tehető hazánkban azoknak a lakóingatlanoknak a száma, amelyek tulajdonosát árverezés fenyeget. Közöttük körülbelül ezer olyan személy lehet, aki a kedden életbe lépő rendeletmódosítással átmenetileg megmenekül attól, hogy a téli hónapokban az utcára kerüljön. Ez már a második rendeletmódosítás volt tavaly ősz óta, ami a zálogtárgyak bírósági végrehajtáson kívül történő értékesítését szabályozza. Ez alapján február 2-től a fűtési időszak végéig, vagyis április 15-ig nem lehet lakott ingatlanokat árverezni.

A bírósági végrehajtásokat szabályozó törvény ugyan előírja, hogy december 1. és március 1. közötti időszakban az érintetteket nem lehet kilakoltatni, ám a jelzálogszerződések nagy része tartalmazza azt a tételt, amely lehetőséget biztosít a fedezeti ingatlan végrehajtáson kívüli értékesítésére. Ebben az esetben pedig nem lehet a kilakoltatási moratóriumot érvényesíteni.

Ennek orvoslására született meg az a törvénymódosítás, mely szerint ez év január elsejétől nem kerülhet sor olyan szerződés megkötésére, amely lehetővé teszi a hitelnyújtó számára a nem törlesztő hitelfelvevővel szembeni jogérvényesítést, vagyis amely alapján sajátjaként értékesítheti a bajba került adós lakóingatlanát.

A kormány természetesen továbbra is azon az állásponton van, hogy a felvett jelzáloghiteleket törleszteni kell, azonban a pénzügyi válság miatt nehéz helyzetbe került jelzáloghitellel rendelkezőknek segítséget kell nyújtani. A megelőző időszakban ennek érdekében különböző intézkedések is történtek.
A tavaly őszi rendeletmódosításnak köszönhetően a lakóingatlanok bírósági végrehajtáson kívül történő értékesítése csak nyilvánosan – pályázatkiírással, versenytárgyalás útján vagy árveréssel – történhet, úgy, hogy azonos feltételek biztosítása mellett bárki ajánlatot tehet a lakóingatlanra.

Az a rendelkezés, miszerint az ingatlanszakértő által megállapított érték 70 százaléka alatt nem lehet értékesíteni az adott ingatlant, a lakóingatlanok áron aluli eladását akadályozza meg. Az intézkedés fontos részét képezi, hogy minden árverésre kerülő ingatlant illetően szükség van 6 hónapnál nem régebbi értékbecslésre. E rendelet ez év március 1-től lép hatályba.

A kormány javaslatára az egyes önkormányzatok megvásárolhatják azokat a lakóingatlanokat, amelyek a területükön kerülnek kényszerárverésre, majd bérbe adhatják azokat korábbi tulajdonosaiknak. 2009. augusztus 21-től él ez a lehetőség, melyhez a kormány 60 milliárd forintos hitelkeretet biztosít. Az önkormányzatok megismerhetik az adott ingatlanokat illetően a legkedvezőbb árverési ajánlatokat, majd 30 napon belül dönthetnek az elővásárlási szándékukról.

A végrehajtási eljárás során az adósnak lehetősége van arra, hogy a korábbi 30 nap helyett 60 nappal tovább maradhat az árverezésre kerülő ingatlanban.

Ha egy ingatlant köztartozás miatt foglaltak le, akkor lehetőség van arra, hogy az APEH elektronikus úton árverezhesse azt. Ennek oka a korábban tapasztalt visszaélések megelőzése. 2009. január óta a bírósági végrehajtás általi árverések is internetes közzététel alapján zajlanak.