Hogyan alakul a családi házak piaca 2010 tavaszán?

Jelen lakáspiaci helyzetben nem könnyű a családi házak értékesítése. A nagy alapterületnek köszönhetően az árak is magasak, valamint egy családi ház fenntartása is jelentős összeget tesz ki havonta. Az egész országban óriási a családi házak kínálata, azonban a kereslet annál kisebb.

Mintegy húsz évvel ezelőtt sokan irigyelték a családi házban lakókat, hiszen e házak nagy alapterületűek voltak és saját kerttel rendelkeztek. Nagyrészt ennek köszönhető, hogy a 90-es években egyre többen választották ezt a lakhatási formát. Budapest környékén is egyre több lakóingatlan épült, melyek értéke akár a százmillió forintot is eléri. De mindez a vidéki településekre is jellemző volt, a 40-50 évvel ezelőtt épült családi házak mellett kialakult egy másik szegmens is a lakóházak piacán, melyek közös vonása, hogy egyiket sem lehet könnyen értékesíteni.

Az eladási ár kialakításakor sokféle szempontot figyelembe kell venni, de családi házak esetén lényeges, hogy a magasabb árak miatt, lassúbb a piac mozgása, valamint a vételárba beleszámítandó a telek, a melléképület vagy a garázs értéke is.

Az árat nagyban befolyásolhatja az építőanyag minősége is: hiszen a lakóingatlanok piacán a vályogháztól a könnyűszerkezetes ingatlanokon keresztül a jó minőségű anyagból előállított házakig széles a választék. Tisztában kell lenni azzal is, hogy előfordulhat, hogy a lakóháznak tűnő ingatlan a tulajdoni lap szerint esetleg üdülőként van feltüntetve.

A nagy alapterülettel rendelkező családi házak legfőbb hátránya, hogy magasak a rezsiköltségek, nem beszélve a karbantartási és korszerűsítési munkálatokról, ami egy társasházi lakás esetén nem merül fel. A felújításra szoruló, nagy alapterületű ingatlanok esetén azzal is számolni kell, hogy a vevőnek nem kevés pénzt kell még a felújítási munkálatokra fordítania. Kifejezetten rossz állapotban lévő házaknál gyakori, hogy a vételár a telekárban kerül meghatározásra.

Családi házak értékesítése jelenleg azért sem könnyű, mert a lakóházat vásárolni szándékozók kevesebb összeget kívánnak a vásárlásra fordítani, mint amennyiért az eladók kínálják azokat. A fővárosban sokan 20-25 millió forintért szeretnének családi házhoz jutni, de a megfelelő állapotú családi házak kínálati ára körülbelül 35 milliónál kezdődik. A nagy területű, jó állapotú ingatlanokért pedig még most is elkérnek az eladók 50-60 millió forintot, vagy akár ennél többet is.

Ebben az árkategóriában mindig is több volt a készpénzzel rendelkező vásárló, sőt, a jó állapotú és minőségű családi házak kereslete még most sem állt le, ám a döntés ma már tovább tart. Viszonylag gyorsan értékesíthetők a népszerűbb településen lévő, átlagban 70-100 négyzetméteres ingatlanok, de az alacsony ár sokszor a családi ház rossz állapotának köszönhető. Kifejezetten nehéz értékesíteni azonban a több százmillió forintra rúgó luxusvillákat, sorházakat és ikerházakat.

Ingatlanszakértők véleménye szerint egy átlagos lakóház eladása 4-7 hónapot várat magára – vételártól és településtől függően. A kistelepüléseken lényegesen kisebb a kereslet az alacsonyabb vételár ellenére is.

Az alkunak nagy szerepe van ebben a piaci szegmensben is. Általában 8-15 százalékot lehet a vételárból alkudni, de kisebb településeken vagy régóta eladásra váró házak esetén ez akár a 30 százalékot is elérheti. Ekkora árengedményre volt már példa 50 millió forint feletti vételár esetén is. A befektetők részéről jelenleg azonban kisebb az érdeklődés a családi házak iránt, mivel értékesítésük lelassult és a haszon sem feltétlenül biztosított. A családi házak iránt várhatóan majd csak akkor lesz ismét nagyobb érdeklődés, ha elindul a gazdasági fejlődés.

Hasonló bejegyzések:

• A budapesti agglomeráció lakáspiai helyzete

• Lakásszerzési illeték: 2010-től csökkenés

• Éledezni látszik az ingatlanpiac?

• Lakáspiac: helyzetjelentés az FHB-től

• Mire számíthat a lakásvásárló 2010-ben?

Ha tetszett a cikk oszd meg másokkal is!