Friss statisztikai adatok az iroda-bérbeadási piacról

A fővárosi irodabérleti piacot sok költözés és mérséklődő méretű bérleti szerződéskötések jellemzik, tudhatjuk meg 2010 első félévének statisztikájából.


Az irodabérleti terület mérete az előző másfél évben – a gazdasági válság okozta vállalati elbocsátások és racionalizálódási folyamatok miatt – jelentős mértékben csökkent. Az átlagos iroda mérete tavalyelőtt év végén még 700-750 négyzetméter volt, ezzel szemben 2010. második negyedévében már 530 négyzetméterre redukálódott. Ez mintegy 30 százalékos mérséklődést jelent. Az utolsó negyedévben a BRF által regisztrált 114 bérleti szerződés átlagos bérleti területe 535 négyzetmétert tett ki.

A tanácsadó cégek legutóbbi jelentéséből azt is megtudhatjuk, hogy az idei első félévben hozzávetőlegesen 138 ezer négyzetméternyi tranzakció került lebonyolításra, s ebből új szerződés vagy bővülés 67.500 négyzetméter volt.

Az irodák bérleti piacának másik jelentős részét a bérleti szerződések meghosszabbítása jelenti, melyből 2010 első hat hónapjában 25 ezer négyzetméter került regisztrálásra – ez a teljes állomány 33 százalékát teszi ki – a második félévben pedig 21 ezer négyzetméter – ami ezen időszak bérbeadásainak 34 százalékát alkotja.

A fenti számokból az a következtetés vonható le, hogy az irodabérleti piac egyharmad részét a bérleti szerződések hosszabbítása teszi ki, ami mind 2009-ben, mind 2010-ben nagymértékű bérleti díj-mérséklődéssel járt a bérbeadók számára. Ebben a helyzetben azonban szükség volt a rugalmasságra.
A statisztikából az is kiderül, hogy az esetek 80-90 százalékában a tanácsadó cégek az irodatulajdonosok képviselőjeként vesznek részt az ügyletekben, s általában csak 1000 négyzetméter feletti bérbeadások esetén képviselnek bérlőket.

A legtöbb irodabérleti tranzakció – ami szám szerint kilenc darabot tesz ki – a Capital Square irodaházban jött létre, valamint a hat hónap alatt az egy irodaházban összesen kiadott terület szintén itt volt a legmagasabb, 7900 négyzetméterrel. Ezért nevezhető a félév legnépszerűbb irodaházának.

Az új bérlők által rendkívül népszerű volt az Eiffel Tér és a Bécsi Corner irodaház is. A Bécsi Corner 3700, az Eiffel Tér irodaház pedig 3200 négyzetméterrel az új bérlők 10 százalékát vonzotta magához.

Hasonló bejegyzések:

• Kik maradhatnak talpon az irodapiacon?

• Mérséklődtek az albérleti díjak a fővárosban

• Mennyiért juthatnak albérlethez a diákok?

• Mi a helyzet az ingatlanpiacon?

• Lakáspiac – a válság hatásai számokban

Ha tetszett a cikk oszd meg másokkal is!