Érdemes most lakást vásárolni?

A lakásvásárlás nemcsak azért lehet most aktuális, mert az árcsökkenés miatt a vevők alkupozícióban vannak, hanem több dolog is kedvez egy mostani ingatlanvételnek.

2010. március 1-től ugyan csökkentek a különböző devizanemekben felvehető maximális finanszírozási hányadok, ám így is van lehetőség a hitelfelvételre. A lakásvásárláshoz szükséges saját erő aránya jelenleg:

• Forint alapú lakáshitel igénylése esetén 25%
• Euró alapú lakáshitel igénylése esetén 40%
• Svájci frank alapú lakáshitel igénylése esetén 55%

Amennyiben Ön nem rendelkezik a szükséges önerővel, akkor kiegészítő ingatlanfedezet bevonásával lehetőség nyílik akár a teljes vételár hitellel történő finanszírozására.

A mostani lakásvásárlás mellett szól a következő érv is, miszerint 2010. június 11-től a pénzintézeteknek az úgynevezett hitelezhetőségi limit figyelembe vételével kell meghozniuk a hitelösszeg nagyságára vonatkozó döntéseiket. A hitelezhetőségi limit azt jelenti, hogy a bankok meghatározzák, hogy az ügyfél havonta mekkora összegű törlesztő részletet vállalhat forinthitel esetén. Ha azonban euró alapú hitelkonstrukciót kíván választani a hitelfelvevő, akkor a törlesztésre fordítható összegnek csupán a 80 százaléka vehető figyelembe, svájci frank alapú konstrukció esetén pedig a 60 százaléka. Ha Ön most igényel lakáshitelt, akkor a hitelezhetőségi limitre vonatkozó feltételeket még nem kell figyelembe venni.

A lakásszerzési illeték mértéke 2010. január 1-től szintén csökkent, 4 millió forintig 2%, 4 millió forint felett pedig 4% a fizetendő mérték.

Amennyiben Ön újonnan épített lakást vásárol, vagy új lakóházat épít, akkor jogosult lehet az állami kamattámogatású forinthitel felvételére is, melyre az állam a futamidő első 20 évére kamattámogatást nyújt.

Ha Ön nem jogosult az államilag támogatott lakáshitel felvételére, de ragaszkodik a forint alapú kölcsönhöz, akkor piaci kamatozású forinthitelt minden további nélkül igényelhet, melyek kamatozásukban versenyképesek a deviza alapon nyújtott lakáshitelekkel.

A svájci frank alapon történő finanszírozást a pénzintézetek többsége felfüggesztette, azonban vezető pénzügyi partnereink egyikénél most is kedvező kamatozással igényelhető, ha Ön rendelkezik a megfelelő összegű saját erővel, vagy van lehetősége kiegészítő ingatlanfedezet bevonására.

Hasonló bejegyzések:

• Lakást venne, de hiányzik a szükséges önerő?

• Lakásszerzési illeték: 2010-től csökkenés

• Most jött el a lakásvásárlás ideje

• Lakásszerzési illeték új lakás esetén

• Devizahitelek szigorítása: Nem támogatják az MNB javaslatát

Ha tetszett a cikk oszd meg másokkal is!