ingatlan1.hu

Az ingatlan1.hu oldalon a hirdetés feladás magánszemélyek, ingatlanközvetítők részére egyaránt DÍJMENTES!

Energetikai tanúsítvány

utolsó módosítás: 2011. november 18. péntek - (09:42)

A Magyar Köztársaság kormánya két alapvető jogszabályt alkotott az Európai Unió irányelvei alapján:

  • az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról szóló 7/2006. (V. 24.) TNM, rendeletet, amely a számítási módszereket egységesítette,
  • és az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendeletet, amely pedig a energetikai tanúsítás módszereit szabványosította

Mely esetekben szükséges energia tanúsítvány kiállítása?

  • Új épületek esetében az energetikai tanúsítványt a 2006. május 29. után indult eljárásokban kiadott, jogerős és végrehajtható építésügyi hatósági engedéllyel megvalósuló új épület építésekor kell elkészíteni. A tanúsítvány elkészíttetéséről az építtető gondoskodik legkésőbb a használatbavételi engedélyezésig (bejelentésig).
  •  Meglévő épületek ellenérték fejében történő tulajdon-átruházása vagy bérbeadása esetén a tanúsítvány elkészítéséről a tulajdonos gondoskodik, és azt a szerződés megkötését megelőzően, de legkésőbb a szerződéskötésig a vevőnek átadja, a bérlőnek bemutatja (ezen épületek tanúsítása 2012. január 1-étől kötelező, addig önkéntes).
  • Az 1000 m2-nél nagyobb hasznos alapterületű hatósági rendeltetésű, állami tulajdonú közhasználatú épület esetén az épület üzemeltetője készítteti el a tanúsítványt. Az ilyen épületek esetében a tanúsítvány összefoglaló lapját az épület közhasználatú részében jól látható helyen kell kifüggeszteni. A kifüggesztett tanúsítvány mellett feltüntethető az előírt vagy ajánlott belső hőmérséklet és a tényleges belső hőmérséklet értéke, illetve további energetikai adatok, így különösen a megújuló energia felhasználása.

2011. december 31. után sem kell tanúsítványt készíteni:

  • a használatbavételi engedélyt (bejelentést) megelőző tulajdon-átruházás esetén,
  • ha ugyanabban az ingatlanban résztulajdonnal rendelkező tulajdonos szerez ellenérték fejében további tulajdonrészt,
  • az épület (önálló rendeltetési egység, lakás) egy éves, vagy annál rövidebb idejű bérbeadása esetén.

Épületek besorolása energiatanúsítvány szempontjából:

A 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet írja elő, hogy mely épületekre kell, és mely épületekre nem kell energiatanúsítványt készíteni. Eszerint:

  • Az épület energetikai jellemzőit – amennyiben nem rendelkezik hatályos energetikai tanúsítvánnyal – tanúsítani kell
    •  új épület építése,
    • meglévő épület (önálló rendeltetési egység, lakás)
      • ellenérték fejében történő tulajdon-átruházása, vagy
      • egy évet meghaladó bérbeadása,
    • 1000 m2-nél nagyobb hasznos alapterületű hatósági rendeltetésű, állami tulajdonú közhasználatú épület esetén.

Nem terjed ki a rendelet hatálya, tehát nem kell tanúsítványt készíteni:

  • az 50 m2-nél kisebb hasznos alapterületű épületre,
  • az évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt épületre,
  • a legfeljebb 2 évi használatra tervezett épületre,
  • a hitéleti rendeltetésű épületre,
  • a jogszabállyal védetté nyilvánított épületre, valamint a jogszabállyal védetté nyilvánított (műemlékileg védett, helyi építészeti értékvédelemben részesült) területen lévő épületre,
  • a mezőgazdasági rendeltetésű épületre,
  • azokra az épületekre, amelyek esetében a technológiából származó belső hőnyereség a rendeltetésszerű használat időtartama alatt nagyobb, mint 20 W/m3, vagy a fűtési idényben több mint húszszoros légcsere szükséges, illetve alakul ki,
  • a műhely rendeltetésű épületre,
  • a levegővel felfújt, vagy feszített – huzamos emberi tartózkodás célját szolgáló – sátorszerkezetekre.

Az összesített energetikai jellemző követelményértéke az épület rendeltetésétől, valamint a felület/térfogataránytól függ.

A tanúsítás alapjául az épületek összesített energetikai jellemzője szolgál, mely az energetikai minőséget a vizsgált épület összesített energetikai mutatójának és a referenciaépület összesített energetikai mutatójának százalékában kifejezett arányával jellemzi.

Az így kapott százalékban kifejezett érték alapján kerül besorolásra a vizsgált épület, az alábbi táblázat szerint.

Milyen dokumentumokra van szüksége a Tanúsítónak az Energiatanúsítvány elkészítéséhez?

  • Épületre vonatkozó kiviteli (megvalósulási) tervdokumentáció (alaprajzok, metszetek, melyek a fal- ill. födémszerkezetek rétegrendjeit is tartalmazzák)
  • Műszaki leírások (építészet, gépészet, elektromos)
  • Amennyiben fentiek nem állnak rendelkezésre, felmérési dokumentáció készítése szükséges.

Kik végezhetnek energetikai tanúsítást?

  • Tanúsítást a Magyar Mérnöki Kamara vagy a Magyar Építész Kamara névjegyzékébe felvett tanúsítók végezhetik. ( www.mmk.hu , www.mek.hu

Meddig érvényes a tanúsítvány?

  • Az energetikai tanúsítvány 10 évig ill. a követelményérték megváltozásáig érvényes, de minden új adásvétel vagy bérbeadás esetén újat kell készíttetni.

 

  • Az energetikai tanúsítvány 3 nap alatt elkészül.

 

Ha tetszett a cikk ossza meg másokkal is!

megosztás:

Energetikai tanúsítvány bejegyzéshez 25 hozzászólás

  • 1
    Anikó
    2011. december 9. péntek | 13:20

    100 m2-es lakásban (családiház, mely tíz éve épült) 20 m2-es irodát bérelnénk magánszemélytől cégünk részére. Ebben az esetben is szükséges az energetikai tanúsítvány ?

    Köszönöm szépen:
    saniko

  • 2
    Frei Ildikó
    2011. december 9. péntek | 13:21

    Kedves Anikó!

    100 m2-es ház esetében 20 m2-es iroda bérbeadásakor csak és kizárólag a 20 m2-es részt kell figyelembe venni, és mivel a 176/2008. (VI.30.) rendelet hatálya nem terjed ki 50 m2-en aluli rendeltetési egységekre, így ezen helyiség bérbeadásakor nem szükséges a tanúsítvány elkészíttetése. A kis irodarész külön rendeltetési egységnek számít bérbeadás esetén is.

    Üdvözlettel:

    Frei Ildikó
    okl. gépészmérnök
    épületgépész szakmérnök
    épületenergetikai szakértő
    ügyvezető

  • 3
    Sz. Éva
    2012. január 9. hétfő | 15:23

    Ha eladni szeretném az ingatlanomat ki az aki Zala megyében ezt elvégzi és mikor kell megkérni szerződés után vagy előtte?

    Ha itt helyben (Zala megye helyileg Lenti) szükség volna másoknak is eladás esetén energia tanúsítványra mennyi idő alatt és hogy készül el. Személyesen kivel lehet felvenni a kapcsolatot.
    Köszönöm Várom válaszukat.
    Szabó Éva Zala megye

  • 4
    Ingatlan 1
    2012. január 9. hétfő | 15:24

    Kedves Éva!
    Partnerünk országosan végzi tevékenységét.
    Kérjük a fenti adatlap kitöltésével vegye fel vele a kapcsolatot és el fogja Önnek küldeni ajánlatát.

  • 5
    Maya
    2012. január 9. hétfő | 15:25

    Tisztelt Szakértő!

    Érdeklődni szeretnék Öntől, ha 10 éve épült családi házat szeretnénk megvásárolni, szükséges-e energetikai tanúsítvány?
    Társasházi lakás megvásárlásakor milyen esetben van szükség a tanúsítványra?
    Köszönöm Maya

  • 6
    Frei Ildikó
    2012. január 9. hétfő | 15:26

    Kedves Maya!

    A 10 éve épület családi házra el kell készíttetni a tanúsítványt amennyiben az épület hasznos alapterülete 50 m2 felett van.
    Társasházi lakás esetében már nem érvényes az 50 m2-es határ mivel az komplett épületre vonatkozó érték. Tehát társasházi lakás esetében eladáskor,. bérbeadáskor szintén szükséges mérettől függetlenül a tanúsítvány kiállíttatása.

    Üdvözlettel:
    Frei Ildikó

  • 7
    Balla Sándorné
    2012. január 19. csütörtök | 19:39

    Kedves Frei Ildikó!

    Érdeklődni szeretnék Öntől, ha ingatlanforgalmazó cég vásárol lakást egy éves és újra egy éves bérbeadásra kb 50-60m2-es társasházi lakásokról van szó, ez esetben szükséges-e tanúsítvány elkészítése és ez mennyibe kerül?
    Ingatlanforgalmazó cég saját tulajdonában lévő lakás értékesítésekor ha már tanúsítvánnyal rendelkezik az ingatlan, szükséges-e újat készíttetni?
    Köszönöm: Maya

  • 8
    Frei Ildikó
    2012. január 21. szombat | 10:38

    Vásárlás esetén mindenképpen szükséges a tanúsítvány elkészítése. Bérbeadás esetén ha egy évnél rövidebb határozott időszak szerepel a szerződésben (pl. 360 nap ) akkor nem kell. Amennyiben egy ingatlan már rendelkezik tanúsítvánnyal az 10 évig érvényes. Ha a tanúsítvány érvényességi ideje alatt az épületre vonatkozó jogszabályban meghatározott követelményérték megváltozik, akkor az épület energetikai minőségi osztályba sorolását ismételten el kell végezni. Követelményérték változást alábbiak okozhatnak: ablakcsere, hőszigetelés, kazán cseréje, akár a radiátorok thermosztatikus fejekkel történő felszerelése, stb. Ilyenkor mindenképpen szükséges és ÉRDEMES is új tanúsítványt készíttetni, hiszen az ingatlan besorolása javulni fog!

  • 9
    Nagy Andrásné
    2012. február 1. szerda | 07:39

    Tisztelt Hölgyem!

    Szeretnék érdeklődni, hogy egy 20 lakásos panel épületben szeretnénk lakást vásárolni, melynek alapterülete 49 m2. Ez esetben is kell a tanúsítvány?
    Köszönöm a válaszát.
    Nagy Andrásné

  • 10
    Menő manó
    2012. február 6. hétfő | 04:08

    Kedves Nagy Andrásné!
    A válasz benne van a szakértő 6. számú hozzászólásában: “Társasházi lakás esetében már nem érvényes az 50 m2-es határ mivel az komplett épületre vonatkozó érték. Tehát társasházi lakás esetében eladáskor/bérbeadáskor szintén szükséges MÉRETTTŐL FÜGGETLENÜL a tanúsítvány kiállíttatása.”
    Üdv,
    MM

  • 11
    Frei Ildikó
    2012. február 7. kedd | 10:29

    Kedves Nagy Andrásné!
    Igen szükséges, mivel a rendeletben szereplő 50 m2-alatti határ (melyre nem szükséges a tanúsítvány) csak komplett épületre (külső határoló felületei a levegővel ill. talajjal érintkeznek) vonatkozik. Társasházi lakás esetén tehát szükséges.

  • 12
    Ilona
    2012. március 9. péntek | 15:47

    T. Szakértő! 15 éve lakatlan,egyedi fafűtésű, teljes felújításra szoruló lakóházat szeretnék elcserélni,fiatal házaspár kis, 50 m2 alatti lakásával. Ők a csere után a korszerűsitést( energia takarékos fűtést, fürdőszoba kialakítást …)beköltözés előtt elvégeznék, mert ebben az állapotban a ház már nem lakható.Kell-e energetikai tanúsítványt beszerezni ilyen esetben,mert a valós állapot,majd a kialakítás után lesz meghatározható.Köszönettel: Sz. Ilona

  • 13
    Dr. Bellosevich Balázs
    2012. március 28. szerda | 12:58

    Tisztelt Frei Ildikó!

    Végigolvasva az Ön válaszait világossá válik, hogy nem jól értelmezte az energetikai tanúsítványról szóló jogszabályt. Az 50 négyzetméter alatti kivétel kizárólag önálló épületekre vonatkozik, épületrészekre nem. Kérem olvassa végig alaposan a kormányrendeletet. Úgy gondolom, hogy az ilyen irányú tanácsok osztogatását jogászokra kellene bízni, akik tudnak értelmezni egy jogszabályt!
    Üdvözlettel: Dr. Bellosevich Balázs (jogász)

  • 14
    Frei Ildikó
    2012. március 28. szerda | 13:57

    Kedves Ilona!
    Amennyiben a ház alapterülete meghaladja az 50 m2-t mindenképpen kell az adásvételhez a tanúsítványt elkészítettni ill. csatolni abban az állapotban ahogy az adásvételkor van. Azonban a korszerűsítés után is érdemes elkészíttetni hiszen energia hatékonyabbá válik a ház, de az már természetesen nem kötelező.
    Tehát adásvételhez mindenképpen szükséges a tanúsítvány a jelenlegi állapotról!
    Üdvözlettel: Frei Ildikó

  • 15
    Frei Ildikó
    2012. március 28. szerda | 19:43

    Tisztelt Jogász úr!

    “Az 50 négyzetméter alatti kivétel kizárólag önálló épületekre vonatkozik, épületrészekre nem. Kérem olvassa végig alaposan a kormányrendeletet.”-Ez így van, amennyiben másként írtam volna korábban szíves elnézést kérek mindenkitől. Köszönöm “kedves” észrevételét, ha valóban tévesen írtam volna korábban. Remélem az ügyfeleivel kedvesebben értekezik.
    Szívélyes üdvözlettel:
    Frei Ildikó

  • 16
    Aitner Marcell
    2012. március 29. csütörtök | 18:31

    Tisztelt Frei Ildikó!
    Társasházi lakások(egy házon belül 20 db)egy évet meghaladó bérbeadása esetén szükséges-e a tanúsítás elkészítése?
    Ennek elmulasztása milyen szankcióval jár,ki ellenőrzi hogyan és mikor? Történt -e módosítása a 176/2008.(VI.30.) Korm.rendeletnek? Köszönettel Aitner Marcell

  • 17
    Szabóné Judit
    2012. április 17. kedd | 10:05

    Szeretnék érdeklődni,hogy egy 52 éves, 2 éve lakatlan és fűtés
    nélküli családi házat szeretnék értékesíteni,amit a vevő rögtön lebontana. Kell-e energiatanúsitványt beszereznem az értékesítése elött?

    Köszönettel: Judit

  • 18
    Frei Ildikó
    2012. április 17. kedd | 12:45

    Tisztelt Aitner Marcell!

    A Belügyminisztérium sajtóban megjelent álláspontja alapján az energetikai tanúsítvány követelményének megsértése esetén az egyes szabálysértésekről szóló 218/1999. (XII. 28.) Korm. rendelet 31. § (1) a) pontjában foglalt általános adatszolgáltatási kötelezettség megsértésének jogkövetkezményei alkalmazhatóak és a tanúsítvány hiánya miatt jelenleg legfeljebb 50 000 forintig terjedő pénzbírsággal szabható ki.
    Ugyanakkor az épületek energiahatékonyságáról szóló EU-irányelv rögzíti, hogy a tanúsítvány kötelezettség megsértése esetére előírt szankcióknak hatékonyaknak, arányosaknak és visszatartó erejűeknek kell lenniük. A magyar jogalkotónak legkésőbb 2013. január 9-ig van lehetősége a jelenleginél visszatartóbb erejű és hatékonyabb szankciók bevezetésére, ezért a későbbiekben – az elrettentő hatás elérése érdekében – a pénzbírság összegének esetleges emelkedésére lehet számítani.
    Ugyanazokra az épületekre vonatkozik a tanúsítási kötelezettség bérbeadás és eladás esetén. Bérbeadásnál csak akkor kötelező a tanúsítvány elkészítése, hogyha 1 évnél hosszabb időre kötik a felek a bérleti szerződést.
    A jogszabályok egymáshoz való harmonizációja miatt kialakult azonban az a furcsa helyzet, hogy 2012. június 30-ig el kell készíteni a tanúsítványt egy-egy lakás 1 évnél hosszabb időtartamra való bérbeadásakor, ezt követően azonban egészen 2015. december 31-ig csak akkor lesz kötelező az energetikai tanúsítás, hogyha az egész épületet bérbe adják, vagyis 1-1 lakás bérbeadásakor nem.
    Bérbeadási szerződés megkötésekor (ügyvéd vagy közjegyző által ellenjegyezve) kötelességük felhívni a Bérbeadó figyelmét, hogy törvény szerint szükséges átadnia a Tanúsítványt Bérbevevő részére. Hivatalosan nincsen szankcionálva annak elmaradása jelenleg (várhatóan 2013. január 9-ig)

  • 19
    Ingatlan 1
    2012. április 17. kedd | 12:54

    Kedves Judit!

    Szükséges a tanúsítvány kiállítása a házhoz ha 50 m2 feletti alapterülettel rendelkezik függetlenül az állapotától.

    Tisztelettel: Frei Ildikó

  • 20
    Pánczél Éva
    2012. június 13. szerda | 16:46

    Tisztelt Frei Ildikó!
    Érdeklődni szeretnék, hogy 50nm feletti lakóingatlanok 1:1 cseréjénél kell-e készíttetni energetikai tanúsítványt, mivel nem ellenérték fejében történik a tulajdon átruházás?
    Várom válaszát,
    Üdv, Pánczél Éva

  • 21
    Péter
    2013. február 17. vasárnap | 20:49

    Ha a társasházban vásárolnak lakást és a vevő történetesen már rendelkezik ( nagyon nagy ) tulajdoni hányaddal és abban a társasházban van a bejelentett lakcíme akkor az energetikai tanúsítás szükséges vagy sem? Köszönöm.

  • 22
    Bogyó istván
    2013. február 21. csütörtök | 17:15

    Tisztelt Úram, érdeklődni szeretnék, hogy hétvégi ház megnevezésü, 50 négyzetméternél nagyobb üdülő, és a területe 1222 négyzetméter, ami nincsen használva négy hónapnál többet, de van benne egy cserép kályha, akkor kel-e tanusítvány.

  • 23
    Mihály László
    2013. február 22. péntek | 15:01

    Tisztelt Frei Ildikó!

    Társasházi 63m2-es lakásunkat 2012. júniusában adtuk el, a lakás energetikai tanúsítvánnyal nem rendelkezett.
    Az adásvételi szerződésben energetikai tanúsítványról nem történik említés, a vevő az energetikai tanúsítvány hiányáról tudva vette meg a lakást.
    Tudomásom szerint ebben az időben az ingatlan eladásakor még nem volt kötelező feltétel az energetikai tanúsítvány megléte.
    A Rendelet változásával visszamenőleg kötelezhető vagyok-e a tanúsítvány elkészíttetésére, illetve ennek meg nem léte rám nézve von-e maga után szankciót?

    Tisztelettel: Mihály László

  • 24
    Sütő istván
    2013. július 26. péntek | 12:32

    Tisztelt Frei Ildikó!
    Érdeklődni szeretnék,hogy hétvégi házra kell-e energetikai tanúsítványt készíttetni.
    Üdv:
    Sütő István

  • 25
    Rácz Katalin
    2015. január 25. vasárnap | 08:16

    Kedves Ildikó,

    Szeretném tudni, hogy ha egy lakás bejegyzett nagysága a Földhivatalnál 31 m2, de valójában 39m2, viszont a 8 m2 nincs bejegyezve a tulajdoni lapon, hány négyzetméterre vonatkozik az energetikai tanúsítvány?

    Üdv
    Rácz Katalin

Szóljon hozzá Ön is:

Az email címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöljük.

A következő HTML tag-ek és tulajdonságok használata engedélyezett: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Keresés

Archívum