Éledezni látszik az ingatlanpiac?

A tavaly tapasztalt jelentős visszaesést követően 2010. január-február hónapjában újra éledezni kezdett hazánkban a lakáspiac. A lakásárak mérséklődése lassan megáll, néhány ingatlantípus esetén az eladás ideje lerövidült, a hitelfeltételek szigorítása előtt pedig nagyobb igény mutatkozott a lakáshitelek iránt. Napjainkban az általánosnak számító értékesítési idő 1 és 6 hónap közötti.

Az év eleji illetékcsökkenés miatt számos, tavaly elhalasztott lakásvásárlás valósult meg az idei év első két hónapjában, főleg az üdülő és nyaralóingatlanokat illetően nőtt az érdeklődés, melyek 2009-ben még 10 százalékos illetékkulcs alá estek. Szintén növelte az érdeklődést az, hogy e hó elejétől szigorodtak a hitelhez jutás feltételei, mind a hiteligénylések, mind a lakásvásárlások száma ezt támasztja alá. Bizalomra ad okot ugyanakkor, hogy a kölcsönök utáni kereslet március 1-től sem mérséklődött jelentősen.

Javult az ingatlanok átlag eladási ideje is, a tavalyi mélyponthoz képest 10-15 százalékkal gyorsabban lehet értékesíteni az ingatlanokat. Leghamarabb a tégla és panellakások találnak gazdára, míg a családi házak eladásához majdnem kétszer annyi idő kell. A panellakások gyors értékesíthetőségének oka, hogy viszonylag alacsony áron lehet hozzá jutni. A nagy alapterületű lakások rövid időn belüli értékesíthetősége azonban továbbra is nehezebb a magas rezsiköltségeknek köszönhetően. Nem könnyű értékesíteni azokat az ingatlanokat sem, melyeket tulajdonosaik továbbra is magas áron kínálnak, hiszen felújított ingatlan esetén a felújítás teljes költségét nem lehet a vételárhoz adni.

Nem a márciusi szigorítások, hanem inkább a 2009. július 1-től megszüntetett lakástámogatási rendszer miatt számottevő vásárlói csoport szorul ki a lakás- és hitelpiacról. A vásárlók e csoportja kénytelen elhalasztani a lakásvételt, s a saját erő megszerzéséig a bérlakások piacán jelenik meg. Ők legfeljebb plusz ingatlanfedezet bevonásával juthatnak önerő nélkül hitelhez.

A mostani lakáspiaci helyzet a növekedés felé mutat, de amíg a gazdasági helyzet nem javul, addig jelentős mértékű változás nem valószínűsíthető. Az ingatlanpiac teljes összeomlását sikerült elkerülni, ami egyrészt az árfolyamok viszonylagos stabilizálódásának, másrészt a nehéz helyzetbe került lakáshitelesek megsegítésére létrejött banki mentőcsomagoknak köszönhető, továbbá szerepet játszott ebben az is, hogy a román vagy szlovák piachoz hasonló ingatlanbuborék hazánkban nem alakult ki.

A mostani helyzet alkalmasnak tűnik egy esetleges vásárlásra, hiszen az ingatlanárak még mindig viszonylag alacsonyak. Lényeges azonban tisztában lenni azzal, hogy az ingatlanpiac amilyen gyorsan reagált a gazdasági válságra, olyan gyorsan fog reagálni a várhatóan bekövetkező pozitív változásokra is, ami az ingatlanárak emelkedését okozhatja majd.

Hasonló bejegyzések:

• Ingatlanpiac: Mi történt 2009-ben?

• Lakáspiac 2010: Javuló hitelezés, csökkenő árak

• Az ingatlanpiac lassulása Budapesten

• Most jött el a lakásvásárlás ideje

• Mélyponton az eladott új lakások száma

Ha tetszett a cikk oszd meg másokkal is!