Egyre inkább nő az ingatlanközvetítők szerepe

A pénzügyi és gazdasági válság óta egyre nehezebb eladni ingatlanaikat a lakástulajdonosoknak. Előfordulhat, hogy több mint egy évet kell várni az értékesítésig. Az ingatlanközvetítők szerepe azonban megnövekedett ebben az időszakban, hiszen általuk könnyebben cserélnek gazdát a lakóingatlanok.


Az elmúlt időszakban a vevői igények növekedtek, a vásárlóerő lényegesen csökkent, a hitelfeltételek szigorodtak, illetve megszüntetésre került a korábbi lakástámogatási rendszer is. Ennek köszönhetően országos szinten hozzávetőlegesen 150 ezer lakóingatlan vár új tulajdonosára, azonban a vevők száma ennél jóval kisebb. A lakáspiacon egyelőre nem tapasztalható olyan változás, ami a fizetőképes kereslet hirtelen növekedését eredményezhetné.

Emiatt jelenleg nem könnyű egy-egy lakóingatlant önerőből értékesíteni, hiszen a fent említett tényezők miatt egyre inkább meg kell küzdeniük az eladóknak egy-egy vevőért – ami nem mindig sikerül. Ingatlanszakértők véleménye szerint az önerőből történő lakásértékesítések jelentős hányada nem jár sikerrel, így egyre többen keresik fel az ingatlanközvetítői hálózatokat. Márciusi tapasztalatok szerint a gyenge lakáspiaci helyzet ellenére is jelentős mennyiségű ingatlan került megvételre.

Az ingatlanszakértők statisztikája alapján elmondható, hogy a normál piaci áron hirdetett lakásokat 1-4 hónapon belül sikerül értékesíteni, míg az ingatlanukat – sokszor a piaci áron felül – egyénileg értékesítőknek akár 1 évet, vagy még annál is többet kell várniuk az eladásra.
A devizahitellel rendelkező lakástulajdonosok esetében gyakran előfordul, hogy a megemelkedett és fizetési problémát jelentő törlesztő részletek miatt nincs idejük az egyéni értékesítésre, hanem rögtön ingatlanközvetítőhöz fordulnak.

A fentiekben részletezett okok miatt az elmúlt egy éves időszakban az ingatlanközvetítők szerepe jelentős mértékben felértékelődött, jóllehet sok iroda kényszerült bezárásra, melyek a visszaeső kereslet miatt már nem tudták fenntartani üzlethelyiségüket.
Ezzel párhuzamosan az ingatlanközvetítői piacon is erőteljes átrendeződés zajlott: a megbízható közvetítők még piaci részesedésüket is tudták növelni.

Hasonló bejegyzések:

• Lakáspiac – a válság hatásai számokban

• Hogyan alakul a családi házak piaca 2010 tavaszán?

• Közeleg a lakáspiaci mélypont

• Elektronikus ingatlanárverés: Az Apeh szerint egyre sikeresebb

• Új lakások Budapesten: Ennyiért megvehetnéd mind!

Ha tetszett a cikk oszd meg másokkal is!