Csökkenő árak a dunántúli ipari ingatlanok piacán

Több dolog is együttesen hat a Dunántúl ipari ingatlanok árának alakulására. Egyrészt a befektetők egyre kevesebben vannak az utóbbi időben, másrészt a felszámolt cégek ingatlanai is sokszor a piaci érték alatt kerültek eladásra. Ezt tetézi még az is, hogy azt önkormányzatok a rossz anyagi helyzetükön azzal próbálnak javítani, hogy a tulajdonukban lévő ipari ingatlanokat gyorsan, akár a piaci ár alatt is értékesítik. A piac kínálati oldalán így sok olcsó ingatlan jelent meg, ám eladni egyre kevesebbet lehet a befektetők hiánya miatt. Több dunántúli ipari parkban évek óta hirdetnek területeket, ám eladni nem sikerül ezeket. Pedig az eladók egyre nagyobb kedvezményeket ajánlanak. Még az olyan jó lehetőségek, mint az M7-es, vagy az M6-os autópálya közelsége sem teszik vonzóvá elégé a vásárlást. Még ezen a környéken sem lehet egykönnyen túladni az ipari ingatlanokon. Még az olyan jó lehetőségekkel kecsegtető ipari parkban, mint a Győri is nehézségekbe ütközik a területek eladása. Tavaly is csak egy erős év végi rohammal tudták teljesíteni a 60 ezer négyzetméteres tervet. Ott nyolc cég vásárolt a területből. Pedig ebben az ipari parkban van az Audi beruházás is.

A Nyugat-Dunántúlon általánosságában elmondható, hogy ennél sokkal rosszabb a helyzet. Jelenleg majdnem kétszer annyi ipari ingatlant kínálnak eladásra, mint tavaly. Az ekkora kínálati többlet miatt nem lehet csodálkozni a 10-15%-os árcsökkenésen sem. Azokon a területeken, amiket nehéz megközelíteni és nincsenek közművesítve, még rosszabb a helyzet. Pedig ezek a területek olyan önkormányzatokhoz tartoznak nagy részt, akiknek égető szüksége lenne a betelepülő vállalkozások által fizetett adóbevételre és az általuk teremtett munkahelyekre is. Itt a helyi önkormányzatok általában azzal próbálkoznak, hogy besegítenek a közművesítésbe, és még a szükséges engedélyek beszerzésében is segédkeznek. Ám ez sem vonzza eléggé a megritkult befektetőket.

Igazán csak a nagyvárosok környékén jobb egy kissé a helyzet. Az itt található ingatlanok nem csak közművesítettek, hanem jobban megközelíthetőek is, ami egy vállalkozás szempontjából kulcsfontosságú. Az is vonzó a befektetők szemében, hogy a nagyvárosok környékén könnyebben találnak megfelelő képzettségű és tapasztalatú munkaerőt. Ez is csak ront a távolabbi települések önkormányzatainak helyzetén, hiszen a befektetők itt is, ott is találnak ingatlant, ám a nagyvárosok lehetőségeivel versenyezni csak akkor tudnának, ha a városok körüli területeken sokkal drágábban és sokkal kevesebb ingatlant ajánlanának.

Azonban vannak olyan területek, ahol még a nagyváros környéki ingatlanok árai is alacsonyak Ilyen például Veszprém és Székesfehérvár, ahol a legnagyobb számban szűntek meg cégek az utóbbi időben, így olyan sok ingatlan került a piacra, hogy az alacsonyan tartja az árakat. De például Baranya megyében Pécs közelében van olyan többhektáros terület, aminek az ára folyamatosan csökken, és még így sem talált gazdára az elmúlt három hónap alatt, miközben az árát négyszer is csökkentették. A Dél-Dunántúlon pedig még részletfizetési kedvezményekkel is csábítgatják a leendő befektetőket, ám egyelőre nem túl nagy sikerrel.

Hasonló bejegyzések:

• Lakáspiac 2010: Javuló hitelezés, csökkenő árak

• Az ipari ingatlanpiac eredményei

• Visszaeső kereslet az üdülőingatlanok piacán is

• A legversenyképesebb pesti ingatlanok

• Lakáshiány és áremelkedés várható az új lakóingatlanok piacán 2011-ben?

Ha tetszett a cikk oszd meg másokkal is!