Hozzászólás: Ingatlan magazin

Bedőlt ingatlanok értékesítése: alacsony a kereslet: hozzászólás (Zolikám85)

Zolikám85 — Tue, 13 Jul 2010 10:36:24 +0000

Ez itt a nagy probléma kedves cikk író!
Évek óta áruljuk ezeket az ingatlanokat és nem épp fedi a valóságot amit itt megemlített.
Az a baj, hogy aki nincs benne ebben a szakmában az csak a barátok,tv,ujság,Mari néni,szomszéd Pista akik mind jól tájékozottak e téren stb.. elmondások alapján ítél.
Véleményem és tapasztalatom szerint a világ legjobb befektetése a mai napi az ingatan.Természetesen itt olyan befektetőkről beszélek akiknek ráér a pénze pihenni 1-2 évig és nem kenyérre kell már 2 hónap múlva ha nem jön ki a befektetett összeg+haszon.Van rá példa sajnos!
Azért van igazság is a cikkben nem tagadom de nem annyira tragikus mint ahogy le van írva.
Én azt mondom, hogy ha egy 20M ft-os ingatlan meg tudok venni minden ktg.-el együtt 10-11Mft-ért és még rá kell költeni 1Mft-ot akkor sem lehet olyan szörnyű a helyzetem.
Kit izgat, hogy nem látom.Ennyi pénzért ne az érdekeljen, hogy nem látom, hogy milyen a burkolat.
Nagy eltérésekkel még nem találkoztunk az elmúlt 7 évben!
Az, hogy a listákon milyen ingatlanok vannak azokat az tudja akinek valóban van kapcsolata és itt nem az ügyintézői szintre gondolok!Mert sok ilyen cég van sajnálatos módon.
Üdvözlettel

Lakásszerzési illeték: 2010-től csökkenés: hozzászólás (Ingatlan 1)

Ingatlan 1 — Tue, 06 Jul 2010 11:33:57 +0000

Tisztelt Bikki Máté!
Igen, 4 % a teljes összegre vetítve!

Lakásszerzési illeték: 2010-től csökkenés: hozzászólás (Bikki Máté)

Bikki Máté — Thu, 01 Jul 2010 11:06:13 +0000

Érdeklődnék,hogy változott-e a nyaraló megvásárlásakor fizetendő illeték?
2010 januártól ugye 10% helyett 4% lett!
Most is annyi,vagy?
Válaszukat előre is köszönöm.
Üdvözlettel:Bikki Máté

Egyre nagyobb jelentőségű az energetikai lakásfelújítás: hozzászólás (DAN)

DAN — Sat, 26 Jun 2010 14:32:48 +0000

Pillspot.org. Canadian Health&Care.No prescription online pharmacy.Special Internet Prices.PillSpot.org. Herbal-supplements@buy.online” rel=”nofollow”>.…

Categories: Vitamins/Herbal Supplements.Mental HealthAntidiabetic.Stomach.Antibiotics.Weight Loss.Mens Health.Anxiety/Sleep Aid.Anti-allergic/Asthma.Pain Relief.Eye Care.Skin Care.Womens Health.Antiviral.Blood Pressure/Heart.Stop SmokingAntidepres…

Hogyan adható el egy jelzáloggal terhelt lakás?: hozzászólás (Berki Orsolya)

Berki Orsolya — Mon, 12 Apr 2010 07:49:49 +0000

BUKTATÓ! Személyes tapasztalat alapján. Okt.30-án kötöttem adásvételi szerződést egy jelzáloggal terhelt ingatlanra. A nekem kölcsönt nyújtó bank az eladótól kért (és kapott) kötelezettségválallást arra vonatkozóan, hogy amennyiben a számomra elbírált hitel összege nem fedezi a megvásárolni lakást terhelő hitel összegét, ennek a hitelkülönbözetnek 3%-al megemelt (ú.n. kockázatviselés a devizamozgás miatt) összegét az eladónak be kell fizetnie a bankom felé, hogy biztosan rendelkezésre álljon az az összeg ami a hitelkiváltáshoz aktuális árfolyamon számolva szükséges.
Sajnos – ez nyilván nem a bank hibája – az eladó a kötelezttségvállalása ellenére sem volt hajlandó ezt az összeget befizetni, így a hitelfolyósítását akadályozta, hiszen ez annak egyik feltételeként szerepelt a szerződésben. Pillanatnyilag én fizettem be az eladó helyett ezt az összeget, amihez az eladó bankjától kellett beszerezni a szükséges papírokat. És amely papírokról első körben azt a tájékoztatást kaptam, hogy nekem mint vevőnek nem adhatóak ki. Végül mégiscsak megkaphattam és elindíthatam a folyamatot. A bökkenő az, hogy mivel a szerződés szerint ez a beutalás az eladó kötelezettsége lett volna,a fel nem használt összeg (valószínűleg a teljes befizetett) az eladó számláját számlájára kerül visszautalásra. Hiába én fizettem be helyette, mert neki nem állt a rendelkezésre az összeg. (Megjegyezem 3 millió ft. önerőt kapott – amiből nem a lakást terhelő tartozásait és a kötelezettségválallást egyenlítette ki).
Én egy egyedülálló, kisgyerekes anyuka vagyok. Nem ismerem ki magam sem a jog, sem a banki, sem a földhivatali ügyintézésben. Ennek megfelelően minden helyzetben a kompetens személy vagy hivatal szakértelmében bíztam. Sajnos az a tapasztalatom, hogy az ügyvédek nem igazán tudják a földhivatali elvárásokat – mintha nem lennének tisztában az ügyintézés menetével!!Miért is? Az ügyvédem jóvoltából nem kerültem se széljegyre, se tulajdonjogot nem szereztem. Mivel az adásvételi szerződés beadásakor egy jelzáloggal terhelt ingatlan esetében kérik a jelzálogjog törlési engedélyét – amit természetesen a hitel átutalásáig nem tudok produkálni, vagy egy erre irányuló jogi nyilatkozatot. Utóbbi azt jelenti (és amire az ügyvédem nem figyelt), hogy az eladó bankjától kell egy hozzájárulást kérni, arra vonatkozóan, hogy a tulajdonjog fenntartással történő eladás tényéhez hozzájárul. Ennek hiányában és az ügyvédem hozzá nem értésének köszönhetően nem szereztem tulajdonjogot. Meg kellett ismételni a földhivatali eljárást. Plusz költség, plusz idő. Plusz idegeskedés. Április közepén még se lakásom, se pénzem. Csak egy törlesztési kötelezettségem.
Tehát jó ügyvéd, aki érti, hogy a hitelből vásárolt hitellel terhelt lakás megvásárlását hogyan is kell ügyintézni. Aki nem utolsósorban elolvassa a földhivatal leveleit és ha nem tudja hogy mit kér a földhivatal, netalán fölhívja az ügyintézőt. (nem úgy mint az én tisztelt ügyvédem) És természetesen egy olyan eladó aki a vállalt kötelezettségeinek eleget tesz – és nem csak a pénzt csalja ki az emberből. Mint az én esetemben.

Ingatlan árverés: Április 15-ig tilos: hozzászólás (BALÁZSNÉ F ANIKÓ)

BALÁZSNÉ F ANIKÓ — Fri, 12 Mar 2010 00:33:48 +0000

Azt szeretném megkérdezni, hogy mit lehet tenni, ha a férj elhagyta a családot, egyedüli keresőként nevelem kiskorú lányomat (15-éves),az ingatlan hitelem annyi, mint a keresetem, ezáltal a rezsit már nem tudom fizetni. Egész télen a -15,-20 fokos lakásban laktam, nagykabátban,kesztyűben sapkában,bundazokniban, felöltözve…, aludtam, fűtésre sem tellett.A gázt fizetés hátralék miatt, még az ősszel leszereték.Villanyom még van, de azt is hamarosan kikapcsolják, a vízvezetékem szétfagyott a télen, ezáltal vizem sincs. A munkahelyen tisztálkodom.Csak a gyermekemnek tudok egy kis ennivalót előteremteni, amit a kollégiumban elfogyasztott.Segélyt nem kértem idáig, ebben a hónapban viszont, már felkerestem az önkormányzatot, folyamatban van.Férjem egyáltalán nem támogatja a családot, csak az egyetlen kereset van, amit én a munkahelyről kapok.2010 márciusban 177000.-Ft fennálló lakáshitel tartozás miatt a behajtó felszólított, hogy árverezésre kell számítanom, annak ellenére, hogy kompromisszumot szeretnék kötni, és a kiskorú lányomat egyedül nevelem, nem tudunk hova menni, csak az utcára. Én egy szakképzett ápolónő vagyok, aki mások bajával betegségével, bánatával foglalkozom, és önmagamon nem tudom, hogy miként tudnék segíteni, mi a törvény ilyen helyzetben.Ezt az összeget csak részletben tudnám kifizetni, levelet is írtam, de csak telefonomra sms-t küldtek, arra sem méltattak, hogy fehívjon és személyesen beszéljen velem a behajtó,hogy 2010,03,12-én elindítják az árverezést.
Mire számíthatok,milyen utolsó segítség létezik, mi a törvény ilyen esetben, tud valaki segíteni rajtunk?
ledyke@freemail.hu címre várom, ha valaki tud valami pozitívumot. Köszönettel Bné F Anikó

Ingatlan árverés: Április 15-ig tilos: hozzászólás (AdaLance)

AdaLance — Sun, 07 Mar 2010 14:35:51 +0000

Most olvastam el: A Kormány 12/2010. (II. 2.) Korm. rendelete a zálogtárgyak bírósági végrehajtáson kívüli értékesítésének szabályairól szóló
12/2003. (I. 30.) Korm. rendelet módosításáról.
Tehát a bírósági végrehajtásra nem vonatkozik… :-(

Ingatlan árverés: Április 15-ig tilos: hozzászólás (Rokkant nyugdíjas)

Rokkant nyugdíjas — Wed, 03 Mar 2010 14:46:18 +0000

Ezt a cikket sokan olvasták és mindenki, aki hitele miatt bajba került kicsit fellélegzett. De nem szabad, hiszen csak meg kell nézni az önálló bírósági végrehajtók sorra tűzik ki az árveréseket, a végrehajtók elnöke szerint ez törvényes mert a ők a végrehajtási tv. szerint járnak el. Érti ezt valaki?
Akkor van moratórium vagy nincs? A Kormány MK 12/2010./II.02./kr. még sem él?
Erre válaszoljon valaki.

Ingatlan árverés: a bankoknak nem érdekük: hozzászólás (Farkas Lajosné)

Farkas Lajosné — Mon, 22 Feb 2010 10:40:23 +0000

Szeretnénk felajánlani bérbe vagy megvételre 480m2-es ingatlanunkat Bank kialakításához Mezőtúron 46-os út mellett parkolóval.

Bedőlt ingatlanok értékesítése: alacsony a kereslet: hozzászólás (Viktor)

Viktor — Fri, 20 Nov 2009 14:02:20 +0000

Pontosan. Az ingatlant csak nagyon ritka esetben lehet megtekinteni, így a piaci értékét sem lehet rendesen megállapítani, kb. egy 2-3 milliós sávban mozoghat. Elképzelhető, hogy a tulajdonos anno egy lehasznált ingatlant vett, és kevesebb volt a piaci értéke. Azóta szépen felújította, pár milliót ráköltött és ezáltal a mostani értéke nagyobb mint akkor. Ugyanakkor az ellenkezője is elképzelhető, tehát egy új ingatlant teljesen lelaktak (hiszen a hitelt sem tudták fizetni) és a mostani piaci értéke messze az bank által megállapított érték alatt van. Ehhez még persze hozzáadódnak a cikkben felsorolt ismeretlen tényezők is.