Befektetési jellegű apartman az új üzlet?

Hazánkban a befektetési céllal vásárolt ingatlanok száma jelentősen visszaesett miután a válság miatt a külföldi vásárlók eltűntek a magyarországi ingatlanpiacról. Jelenleg azonban Budapest belvárosában újfajta ingatlanüzlettel találkozhatunk: befektetési jellegű apartman vásárlás és üzemeltetés.

A spanyol és ír befektetők valószínűleg a közeljövőben nem fognak visszatérni a magyarországi ingatlanpiacra, s jelenleg azt sem tudni, hogy mikor válik számukra ismét vonzóvá.

A vevők eltűnésével párhuzamosan újfajta ingatlanhasznosítási és befektetési trend van kialakulóban Budapesten. Lényege, hogy az ingatlanhasznosítók olcsó, főként a VI., VII. és a IX. kerületben található ingatlanokat vásárolnak, melyeket felújítanak és apartmanként kínálják a turistáknak. Az internetes szálláskeresők jól ismerhetik ezt a helyzetet: különböző fantázianevű apartmanok, prémium kategóriás lakások iránt nagy az érdeklődés. Ez egyrészt az elhelyezkedéssel magyarázható, másrészt pedig azzal, hogy több fő elszállásolására is alkalmasak.

Ha már megvan a lakás, akkor csak a felújítási és rezsi költségek merülnek fel. Az ingatlannak belülről legalább középkategóriás hotel színvonalát kell nyújtania. A felújítási költségek körülbelül 1-1,5 millió forintot tesznek ki.

A vendégek főként az internetről szereznek tudomást egy-egy apartmanról. A megfelelő szállásnak az alábbi jellemzőkkel kell rendelkeznie: jó területi elhelyezkedés, kényelem, megfelelő ár-érték arány, biztonságos környék. Ingatlanszakértők véleménye szerint a Deák tér és környéke bizonyul a legjobb elhelyezkedésűnek. A nevezetességektől és az éjszakai élettől távol eső kerületek kevésbé népszerűek.

Egy megfelelő elhelyezkedésű, felújított lakás éjszakánként 60 euróért adható ki, amennyiben több mint két személy számára is van benne hely, vagy a főszezonról van szó, akkor az ár a 90-100 eurót is elérheti. Ha az apartmant 40 százalékosan sikerül kiadni – ami éves szinten 146 vendégéjszakának felel meg – akkor 60 eurós árral számolva mintegy 2,5 millió forintos bevételre lehet szert tenni. Ha a befektető költségként havi 40 ezer forinttal számol, akkor is marad még 2 millió forint, vagyis a felújítási költség már az első esztendőben, 40 százalékos kihasználtság mellett is megtérül.

Ha a lakást még meg kell vásárolni, akkor természetesen hosszabb a megtérülési idő. Ne feledjük azonban, hogy belvárosi vagy belváros közeli lakás hamar értékesíthető, hiszen a budapesti ingatlanpiacon ennél alacsonyabb árakkal nemigen kell számolni. Megfelelő ingatlant már 10 millió forintért is lehet vásárolni.

Hasonló bejegyzések:

• Lassan beindul a befektetési ingatlanpiac?

• Melyek a legolcsóbb és legdrágább magyarországi ingatlanok

• Jó vagy rossz befektetés a lakásvásárlás?

• Melyek a legjobb pesti lakások?

• Balaton-parti ingatlanpiaci körkép

Ha tetszett a cikk oszd meg másokkal is!