Bedőlt ingatlanok értékesítése: alacsony a kereslet
utolsó módosítás: 2009. november 03. kedd - (17:48)Azoknál az ingatlanközvetítő vállalkozásoknál, ahol a banki hiteleknél bedőlt ingatlanok értékesítésével foglalkoznak elmondták, hogy nagyon nehéz azokat az ingatlanokat értékesíteni, amiket a bankok a listákon átadnak nekik, még akkor is ha ezeket messze áruk alatt kínálják.
Ennek a legfőbb oka az lehet, hogy ezekre a nagyközönség részére átadott listára többnyire már csak azok az lakások és házak kerülnek fel, amelyeket a pénzintézetek nem tudnak saját hálózatukon,meglévő befektetői kapcsolataikat kihasználva értékesíteni. A legjobb állapotú ingatlanok még a lista kiadása előtt értékesítésre kerülnek.
Ezek az ingatlanok általában előre meg sem tekinthetők, ,így a bedőlt hitel adósa arról sem szerez tudomást, hogy az ingatlana értékesítés alatt áll. A vevő csak egy értékbecslést kap, ami az esetek többségében azokat az állapotokat tükrözik, amikor a kölcsönszerződés meg lett kötve.
A másik magyarázat, amiért alacsonya a kereslet az a pénzintézetek által megjelölt eladási ár. Első pillantásra úgy tűnhet, hogy a forgalmi érték 60-70%-árt vásárolhatunk, azonban azt is mindenképpen vegyük figyelembe, hogy a piaci ár többnyire torzít, ugyanis egyrészt az a szerződés aláírásakor évényes árat jelenti, ami még a pénzügyi válság előtti árcsökkenés előtti időkről származik, illetve az értékbecslők általában felfelé kerekítettek a forgalmi érték megállapítása során. Az eredeti piaci értékhez ne viszonyítsunk, mert a reális értékhez képest jelentős eltérések adódhatnak.
További probléma lehet, hogy ahol a hitel felvevő adós sok törlesztőrészlettel van elmaradva, és a bank felmondja a hielt, ott az esetek többségében más teherrel is számolni kell, hiszen a közüzemi szolgáltatók sincsenek általában rendesen fizetve. A legtöbbször 100 ezres nagyságrendű közüzemi tartozások is be vannak jegyezve az ingatlanra végrehajtási joggal megtoldva.
Hasonló bejegyzések:
Cimkék: bankok, értékbecslő, hitelek, hiteltörlesztés, ingatlan, ingatlanérték, ingatlanforgalmazók, ingatlanközvetítő, lakás, válság, végrehajtásBedőlt ingatlanok értékesítése: alacsony a kereslet bejegyzéshez 3 hozzászólás
Szóljon hozzá Ön is!
Utolsó hozzászólások
- Molonár Andrea: Tisztelt Válaszadók! Mit tehetek, ha a Társasházunkban abszolút igazságtalan a fűtéselszámolás. ( Saját kazánja van a h...
- Frei Ildikó: Kedves Nagy Andrásné! Igen szükséges, mivel a rendeletben szereplő 50 m2-alatti határ (melyre nem szükséges a tanúsítván...
2009. november 7. szombat | 19:09
Ez akkor azt jelenti,hogyha ilyen lakást akarok megvenni, akkor az ingatlanközvetítőn kívül mindenki képben van, csak az “eladó” és a vevő nincs. Olyan mintha vakon vennék valamit?
2009. november 20. péntek | 16:02
Pontosan. Az ingatlant csak nagyon ritka esetben lehet megtekinteni, így a piaci értékét sem lehet rendesen megállapítani, kb. egy 2-3 milliós sávban mozoghat. Elképzelhető, hogy a tulajdonos anno egy lehasznált ingatlant vett, és kevesebb volt a piaci értéke. Azóta szépen felújította, pár milliót ráköltött és ezáltal a mostani értéke nagyobb mint akkor. Ugyanakkor az ellenkezője is elképzelhető, tehát egy új ingatlant teljesen lelaktak (hiszen a hitelt sem tudták fizetni) és a mostani piaci értéke messze az bank által megállapított érték alatt van. Ehhez még persze hozzáadódnak a cikkben felsorolt ismeretlen tényezők is.
2010. július 13. kedd | 12:36
Ez itt a nagy probléma kedves cikk író!
Évek óta áruljuk ezeket az ingatlanokat és nem épp fedi a valóságot amit itt megemlített.
Az a baj, hogy aki nincs benne ebben a szakmában az csak a barátok,tv,ujság,Mari néni,szomszéd Pista akik mind jól tájékozottak e téren stb.. elmondások alapján ítél.
Véleményem és tapasztalatom szerint a világ legjobb befektetése a mai napi az ingatan.Természetesen itt olyan befektetőkről beszélek akiknek ráér a pénze pihenni 1-2 évig és nem kenyérre kell már 2 hónap múlva ha nem jön ki a befektetett összeg+haszon.Van rá példa sajnos!
Azért van igazság is a cikkben nem tagadom de nem annyira tragikus mint ahogy le van írva.
Én azt mondom, hogy ha egy 20M ft-os ingatlan meg tudok venni minden ktg.-el együtt 10-11Mft-ért és még rá kell költeni 1Mft-ot akkor sem lehet olyan szörnyű a helyzetem.
Kit izgat, hogy nem látom.Ennyi pénzért ne az érdekeljen, hogy nem látom, hogy milyen a burkolat.
Nagy eltérésekkel még nem találkoztunk az elmúlt 7 évben!
Az, hogy a listákon milyen ingatlanok vannak azokat az tudja akinek valóban van kapcsolata és itt nem az ügyintézői szintre gondolok!Mert sok ilyen cég van sajnálatos módon.
Üdvözlettel