Balaton-parti ingatlanpiaci körkép

Hazánk vízparti ingatlanpiacára egyre élénkülő kereslet, nagyrészt hazai vevők, változatos kínálat, mintegy 15-30 százalékos árcsökkenés, valamint készpénzes, de óvatos vásárlók jellemzők. Az alábbiakban a Balaton környéki ingatlanpiacot térképeztük fel.

A Balaton környékén 2009-hez képeset egyre növekszik a kínálat, a kereslet viszont az idei év első negyedévében egyharmaddal mérséklődött, ugyan a szezon még nem indult el. Az ingatlanpiacon 2-3 éves, szinte új lakásokat is találunk, melyekhez kedvező áron lehet most hozzájutni. E lakások sokszor jobb adottságokkal rendelkeznek, mint az újak. Csakúgy, mint az előző években jelenleg is nagy a kínálat kisebb panziókból, éttermekből, büfékből, ám ezeket sokszor átlag feletti árakon kínálják, s területi elhelyezkedésük sem a legjobb.

A valóban keresett ingatlanok esetében körülbelül 30 százalékos túlárazás jellemző. A vásárlók nagy része készpénzes, a szükséges önerővel nem rendelkezők legtöbbször nem mernek belevágni a hitellel finanszírozandó vásárlásba. Az ingatlanok földrajzi elhelyezkedése is számos esetén akadályozza a hitelhez jutást a pénzintézeteknél.

A magyar tengernél ingatlan vásárolni szándékozók többsége fővárosi, akik főként nyaralás és üdülés céljából kívánnak itt ingatlant venni. A vásárlók 20-30 százalékát helyi lakosok teszik ki. A külföldiek csupán 5-10 százalékot alkotnak, de ők is nagyrészt külföldön élő magyar személyek. A ténylegesen külföldi vásárlók többsége holland, némely esetben dán vagy svéd.

Az érdeklődők főként azokat az ingatlanokat keresik, melyek a vízparton, vagy vízközelben találhatók, újépítésűek illetve újszerű állapotban vannak. Ezek értékhatára lakások esetében 30 millió, házak esetében 40 millió forint. Ugyancsak keresettek – 10 millió forintos határig – a belvárosi lakások.

Nagy az igény a jól működő üzlethelyiségekre is, melyek éttermek, kisebb panziók vagy szállodák. Itt nem az ingatlan típusa a mérvadó, hanem a jövedelmezőség.

A vásárlás célja szerint két csoportot lehet megkülönböztetni: az egyik csoportot azok a vásárlók alkotják, akik befektetési szándékkal kívánnak ingatlanhoz jutni, a másik csoportba pedig azok a vevők tartoznak, akik saját használatra szeretnének balatoni üdülőt vagy nyaralót vásárolni.

Hasonló bejegyzések:

• A balatoni ingatlanpiacon télen sincs megállás

• Ingatlanadó fizetés építőipari cégeknek is?

• Mire számíthat a lakásvásárló 2010-ben?

• Mennyire jövedelmező a lakáskiadás?

• Ingatlanpiac: Mi történt 2009-ben?

Ha tetszett a cikk oszd meg másokkal is!