Az ipari ingatlanpiac eredményei

Közzétételre került a BRF (Budapest Research Forum) által készített harmadik negyedéves ipari ingatlanpiaci felmérés, melyből megtudhatjuk, hogy e részpiacon növekedés tapasztalható.

Idén a kilencedik hónap végére a vizsgált ipari ingatlanpiac állománya 1.786.645 négyzetméterre nőtt, ami többek között annak köszönhető, hogy átadásra került az Üllő Airport Logistics Center második üteme, mely 16.000 négyzetméter raktárral és 1.000 négyzetméter irodával rendelkezik. Az új kínálat mértéke – hasonlóan az első félévhez – valószínűleg az utolsó három hónapban sem lesz jelentős.

Közeledve 2010 végéhez elmondható, hogy ebben az évben növekedés tapasztalható az ipari ingatlanok keresletét illetően, a teljes kereslet ugyanis szeptember végére 67.679 négyzetmétert ért el, ami a megelőző negyedévhez viszonyítva 24, az első negyedévhez képest pedig 85 százalékos növekedés. Ebből az eredményből következik a bérleti szerződések mértékének folyamatos emelkedése.

Jóllehet 2010 első félévében a szerződésmódosítások voltak jellemzőek, a harmadik negyedévben főként az új és elő-bérleti szerződések domináltak. A szerződéskötések aránya elérte az 51 százalékot; ennek, valamint a költözéseknek köszönhetően az átlagos bérbeadottság nőtt, a kihasználatlansági mutató pedig kis mértékben csökkent. A kihasználatlan ipari ingatlanok területének mértéke jelenleg a teljes állomány 18,77 százalékát teszi ki.

A logisztikai parkok állományának bérbeadottsága meghaladta a városi logisztika bérbeadottságát, előbbieké 82, utóbbiaké pedig 72 százalékot tesz ki.

2010 harmadik negyedévében összességében 21 bérleti szerződés került megkötésre, melyből legnagyobbnak a Waberer’s elő-bérlete számít 18.000 négyzetméterrel, ami a bérbeadások egészének 26,7 százalékát jelenti. Így ebben az időszakban a bérelt területek mérete a logisztikai parkok esetében mintegy 3.985 négyzetméterre nőtt. Városi logisztika esetén ez a szám 1.122 négyzetméter.

A vizsgált ipari ingatlanok Pest megyében illetve a fővárosban találhatók. Az ingatlanok 1995 után épültek, bérbeadás céljából. Városi logisztika esetében hasznos alapterületük 2.000, logisztikai parkok esetében pedig 5.000 négyzetméter. A vizsgálatnak nem képezik tárgyát a tulajdonosok által használt ipari ingatlanok.

Hasonló bejegyzések:

• Friss statisztikai adatok az iroda-bérbeadási piacról

• Kedvező helyzetben a logisztikai parkok

• Éledezni látszik az ingatlanpiac?

• Ingatlanpiac: Lassú ébredés jöhet

• Ingatlanpiac: Mi történt 2009-ben?

Ha tetszett a cikk oszd meg másokkal is!